217、【貼號(hào):567】

    尊敬的王亞軍局長(zhǎng)您好： 我們是興安支路7號(hào)琴島山莊小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的。今天向你反映一個(gè)與小區(qū)全體業(yè)主切身利益有關(guān)的問(wèn)題。 2000年6月23日，青島車鎖廠住宅改造工程為小區(qū)申請(qǐng)承建物業(yè)管理用房，頒發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2000建字第170號(hào)，建設(shè)單位：青島車鎖廠，建設(shè)項(xiàng)目：琴島山莊小區(qū)物業(yè)管理樓，2000年12月10日，此項(xiàng)目竣工并經(jīng)過(guò)驗(yàn)收，按理說(shuō)，物業(yè)管理用房在竣工之日起，此證就完成了它的歷史使命，但在2001年2月19日，青島宏興物業(yè)公司在沒(méi)有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、政府有關(guān)用地批件的情況下，貴局就將《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》上面的建設(shè)單位：“青島車鎖廠”變更為“青島宏興物業(yè)管理有限公司”，我們不知道貴局在行政自己的行政行為時(shí)，依據(jù)政府哪些相關(guān)文件及法律法規(guī)辦理的。就因?yàn)檫@張違法改動(dòng)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，該物業(yè)公司在2001年5月，辦理物業(yè)用房初始登記時(shí)派上了用場(chǎng)，將小區(qū)物業(yè)用房初始登記到了該物業(yè)公司名下，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理用房被無(wú)償?shù)盅骸①I賣。違犯了《青島市物業(yè)管理?xiàng)l件》第二十九條規(guī)定，物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主共有，是眾所周知的實(shí)事，該物業(yè)在辦理初始登記的時(shí)候，違犯《青島市城市管理規(guī)劃法》第九條　未經(jīng)規(guī)劃管理部門(mén)同意，不誰(shuí)擅自改變公共建筑物的用途。的規(guī)定，該物業(yè)公司在辦理初始登記時(shí)，將小區(qū)物業(yè)用房的住宅用途變更為辦公用途。請(qǐng)王局長(zhǎng)認(rèn)真調(diào)查。還業(yè)主一個(gè)公道。　　　　　　　　　　　　　　趙素玉　聯(lián)系電話15265227706　　　　　　　　 　興安支路七號(hào)　　 琴島山莊業(yè)主委員會(huì)

    答復(fù)意見(jiàn)：您好關(guān)于您反映的小區(qū)物業(yè)管理樓相關(guān)規(guī)劃問(wèn)題，經(jīng)我局研究，現(xiàn)將有關(guān)意見(jiàn)答復(fù)如下：

    ①關(guān)于建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收問(wèn)題。

    你們來(lái)信中所附2000年12月10日由認(rèn)證、建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工單位聯(lián)合簽署的《工程竣工驗(yàn)收證明書(shū)》，并非由我局會(huì)簽的建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收證明，不能證明我局已對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃驗(yàn)收。經(jīng)查閱相關(guān)檔案資料，目前仍缺乏證據(jù)證明我局對(duì)興安支路7號(hào)物業(yè)管理樓項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃驗(yàn)收。

    ②關(guān)于興安支路7號(hào)物業(yè)管理樓建設(shè)單位名稱變更問(wèn)題。

    原市土地規(guī)劃局于1997年11月21日依法核發(fā)97144號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。該項(xiàng)目原建設(shè)單位——青島車鎖廠將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，青島宏興物業(yè)管理有限公司于2000年11月27日取得物業(yè)管理樓地塊《國(guó)有土地使用證》，土地權(quán)屬發(fā)生了變化，據(jù)此，原市土地規(guī)劃局將（2000）建字第170號(hào)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中建設(shè)單位名稱變更為青島宏興物業(yè)管理有限公司。該公司未申請(qǐng)對(duì)物業(yè)管理樓所在地塊用地性質(zhì)進(jìn)行變更，不需重新核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。

    根據(jù)當(dāng)時(shí)適用的《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，小區(qū)配套物業(yè)用房屬全體業(yè)主共有。因該建設(shè)項(xiàng)目距今已十幾年時(shí)間，檔案資料查詢難度較大，并且涉及當(dāng)時(shí)政策法規(guī)的適用等問(wèn)題。下一步，我局將積極協(xié)調(diào)土地部門(mén)，對(duì)你們反映的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，如有新的進(jìn)展將及時(shí)與你們溝通，同時(shí)感謝你們對(duì)規(guī)劃管理工作的支持。

    218、【貼號(hào):569】

    四方區(qū)發(fā)展太慢是大家都公認(rèn)，當(dāng)然原因很多，領(lǐng)導(dǎo)意識(shí)到問(wèn)題/財(cái)政的問(wèn)題等，肯定也有規(guī)劃的問(wèn)題。四方區(qū)長(zhǎng)沙路附近全是臟亂差的裝修材料市場(chǎng)，水清溝路段旁的廢品收舊市場(chǎng)，唉，看了真是寒心呀，青島所謂的大都市怎么還有這樣的地方？不堪入目，我們對(duì)朋友都不好意思說(shuō)是四方區(qū)的老，還不如李滄區(qū)這幾年的發(fā)展快。請(qǐng)求規(guī)劃部門(mén)好好對(duì)四方做一規(guī)劃，徹底改變四方的落后/雜亂局面。

    答復(fù)意見(jiàn)：您好，長(zhǎng)期以來(lái)，四方區(qū)是我市老工業(yè)區(qū)，歷史欠賬較多，區(qū)內(nèi)交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重欠缺、老化，舊城村量大面廣，城市更新改造任務(wù)繁重，據(jù)統(tǒng)計(jì)，四方區(qū)需要改造的舊城共70余萬(wàn)平方米，涉及居民9000余戶，其中，可以成片改造的有22片。自2007年以來(lái)，四方區(qū)共有16片舊城村列入市“兩改”項(xiàng)目。

    隨著城市空間拓展和功能提升，四方區(qū)成為我市環(huán)灣發(fā)展的核心區(qū)域，重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，按照“統(tǒng)一規(guī)劃、合理利用、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、逐步改善”的原則，通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)，調(diào)整轄區(qū)用地布局，植入高端業(yè)態(tài)，提高城區(qū)綜合環(huán)境品質(zhì)和居民的生活質(zhì)量，進(jìn)一步縮小城市南北差距。

    一是按照“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”城市戰(zhàn)略的要求，加快推進(jìn)歡樂(lè)濱海城、建筑創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、都市科技園和青島新都心的規(guī)劃建設(shè)，打造充滿活力的濱海新區(qū)。

    二是加強(qiáng)城區(qū)東部和環(huán)灣地區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)配套市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，合理確定建筑容積率、控制居住人口密度。

    三是樹(shù)立精品意識(shí)，提倡原創(chuàng)設(shè)計(jì)。積極引導(dǎo)知名房地產(chǎn)企業(yè)和規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參與舊城村綜合開(kāi)發(fā)，打造精品工程。如在四方區(qū) “新都心”項(xiàng)目中，我局配合區(qū)政府、萬(wàn)科地產(chǎn)公司，邀請(qǐng)了美國(guó)、荷蘭、日本、澳大利亞等國(guó)際一流規(guī)劃設(shè)計(jì)單位和國(guó)際著名設(shè)計(jì)師共同參與該區(qū)域的規(guī)劃設(shè)計(jì)，將該區(qū)域打造為青島新的生態(tài)中心、文化中心、創(chuàng)意中心、商務(wù)中心和商貿(mào)中心

    四是抓住實(shí)施城市戰(zhàn)略重大機(jī)遇，加大工作力度，積極推進(jìn)老企業(yè)搬遷、舊城舊村改造等涉及民生民心的重點(diǎn)工作進(jìn)程；在新一輪城市更新改造中，通過(guò)優(yōu)化布局、完善配套，極大提升城區(qū)功能、改善城區(qū)面貌。

    219、【貼號(hào):573】

    想問(wèn)一下棗山路是怎么規(guī)劃的，伴隨著河南 南莊的拆遷棗山路肯定重新規(guī)劃，不知道現(xiàn)在規(guī)劃圖出來(lái)沒(méi)有，308上的那個(gè)橋移不移地方?棗山路以后還是這么彎曲的嗎？地鐵出口的位置確沒(méi)確定？中海在棗山路南面要建30層的高樓嗎？希望局長(zhǎng)給于答復(fù)！謝謝！

    答復(fù)意見(jiàn)：您好，依據(jù)市政府批復(fù)的《李滄區(qū)棗山路片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整》，規(guī)劃棗山路（黑龍江路以東部分）在現(xiàn)狀道路基礎(chǔ)上結(jié)合周邊用地規(guī)劃情況向南偏移。目前，李滄區(qū)政府正在結(jié)合招商引資編制的河南、南莊社區(qū)村莊改造項(xiàng)目規(guī)劃方案，方案中已按照規(guī)劃將道路用地進(jìn)行預(yù)留。同時(shí)，參照正在編制的初步方案，棗山路南側(cè)規(guī)劃為高層住宅，具體層數(shù)將綜合考慮機(jī)場(chǎng)凈空、拆遷安置、城市景觀、日照等因素確定。為加強(qiáng)城市規(guī)劃公眾參與，待該項(xiàng)目規(guī)劃方案編制完成后，我局將按照有關(guān)程序組織社會(huì)公示，屆時(shí)您可以通過(guò)公示了解路網(wǎng)走向、建筑層數(shù)等具體問(wèn)題。另外，您反映的地鐵棗山路出口屬我市軌道交通二期工程，目前該工程正在進(jìn)行方案研究，具體站點(diǎn)位置將結(jié)合地質(zhì)勘查等綜合論證，目前尚未正式確定，具體站點(diǎn)位置將結(jié)合地質(zhì)勘查等綜合論證后確定，確定后將通過(guò)報(bào)紙等媒體向市民進(jìn)行公示。

    220、【貼號(hào):576】

    我是老滄口的居民！我希望解決下膠州灣污染的問(wèn)題！這些年看著通到膠州灣的河里總有大量污水，一直想向各部門(mén)反映反映！希望規(guī)劃部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)重視一下！

    答復(fù)意見(jiàn)：為保護(hù)好膠州灣，我局一直積極配合市政府相關(guān)部門(mén)推進(jìn)環(huán)灣區(qū)域的老企業(yè)搬遷改造工作。對(duì)于您反映的膠州灣污染問(wèn)題，我們將向環(huán)保部門(mén)通報(bào)。

    221、【貼號(hào):578】

    請(qǐng)問(wèn)局長(zhǎng)市北區(qū)無(wú)棣三路25號(hào)什么時(shí)候拆遷？

    答復(fù)意見(jiàn)：您所說(shuō)的地塊尚未納入市北區(qū)2010年的拆遷改造計(jì)劃中。具體規(guī)劃改造情況我們將隨時(shí)通過(guò)規(guī)劃局網(wǎng)站等信息渠道對(duì)外發(fā)布。謝謝。

    222、【貼號(hào):581】

    蓮花山路北側(cè)是否有拆遷規(guī)劃，現(xiàn)在這兒很破！九水西路何時(shí)拓寬，拓寬成幾車道？？

    答復(fù)意見(jiàn)：經(jīng)了解，蓮花山路北側(cè)無(wú)拆遷規(guī)劃。根據(jù)規(guī)劃，九水西路為一條城市主干道，為提高該路通行能力，改善居民出行條件，李滄區(qū)政府?dāng)M對(duì)該路進(jìn)行拓寬改造，計(jì)劃年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，目前正在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，根據(jù)初步方案，計(jì)劃按雙向6車道拓寬改造。

    223、【貼號(hào):589】

    王局長(zhǎng)你好！最近聽(tīng)說(shuō)要臺(tái)東建停車場(chǎng)，選址就在臺(tái)東八路附近，就是臺(tái)東六路小學(xué)后的居民區(qū)，是真的嗎？

    答復(fù)意見(jiàn)：臺(tái)東六路小學(xué)南側(cè)規(guī)劃有一處社會(huì)停車場(chǎng)，停車泊位200個(gè)，目前區(qū)政府正在進(jìn)行論證研究。同時(shí)臺(tái)東利群南側(cè)區(qū)政府也正在研究論證建設(shè)一處社會(huì)停車場(chǎng)。謝謝。

    224、【貼號(hào):590】

    我是升平路的居民，前段時(shí)間聽(tīng)說(shuō)這里要拆遷我們已經(jīng)做了登記。請(qǐng)問(wèn)拆遷的大體時(shí)間是多少？再由于我家房屋面積只有30多平米，生活水平只能維持溫飽，很擔(dān)心拆遷后能否住得起安置房（要求不高70平米以下就可以）。謝謝！

    答復(fù)意見(jiàn)：您好，您所咨詢的問(wèn)題主要涉及拆遷安置時(shí)間及政策等問(wèn)題，依據(jù)職能劃分，請(qǐng)您向李滄拆遷辦咨詢。

    225、【貼號(hào):598】

    福臨萬(wàn)家小區(qū)的建筑質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題,樓層地面很薄，樓上稍微有點(diǎn)動(dòng)靜樓下都能聽(tīng)見(jiàn)，同時(shí)，小高層電梯門(mén)口縫隙接口大約1厘米左右，1單元樓洞管道裸露在外面，沒(méi)有吊頂。不知驗(yàn)收了沒(méi)有，如果驗(yàn)收了能告訴我們是誰(shuí)驗(yàn)收的嗎。

    答復(fù)意見(jiàn)：您反映的情況屬房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)了解，福臨萬(wàn)家小區(qū)住宅項(xiàng)目已經(jīng)青島市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量驗(yàn)收，建筑質(zhì)量符合有關(guān)要求。

    226、【貼號(hào):603】

    王局長(zhǎng)好！我們是浮山所727號(hào)的居民。幾年前，我們填寫(xiě)過(guò)房屋拆遷調(diào)查表。當(dāng)時(shí)說(shuō)我們這幾棟老樓要統(tǒng)一拆遷。這一帶沒(méi)有雙氣，就在市政府東面，在這樣的東部是中心，的確顯得極為不協(xié)調(diào)。請(qǐng)問(wèn)，近期有拆遷計(jì)劃嗎？為啥此項(xiàng)調(diào)查后，有擱置下來(lái)？謝謝！

    答復(fù)意見(jiàn)：您好！浮山所727號(hào)建于上世紀(jì)80、90年代，建筑多層、現(xiàn)狀建筑質(zhì)量及環(huán)境尚可。經(jīng)了解，市南區(qū)政府沒(méi)有拆遷改造的計(jì)劃。謝謝。