開(kāi)發(fā)商持2500億現(xiàn)金“抗”新政 但專(zhuān)家指抵抗行為或?qū)е赂鼑?yán)厲措施

    開(kāi)發(fā)商資金可撐半年

    作為資金密集型企業(yè)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而目前開(kāi)發(fā)商持有的現(xiàn)金超過(guò)2500億元，可謂不差錢(qián)。

    東莞某開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)總監(jiān)告訴記者，開(kāi)發(fā)商資金的耗盡至少需要半年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。

    有些開(kāi)發(fā)商悄悄降價(jià)

    從最近全國(guó)媒體披露的信息來(lái)看，不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)

    上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示，跟恒大類(lèi)似的萬(wàn)科、保利、富力，以及部分實(shí)力較弱的開(kāi)發(fā)商有降價(jià)的可能?！斑@些開(kāi)發(fā)商雖然現(xiàn)金較充裕，但開(kāi)支也非常巨大，對(duì)錢(qián)的需求比小企業(yè)更大。”楊紅旭認(rèn)為。

    著名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為，從政策還是市場(chǎng)的狀況來(lái)看行業(yè)將出現(xiàn)整合，下一個(gè)降價(jià)的有可能是富力和雅居樂(lè)或碧桂園。

    專(zhuān)家觀點(diǎn)：

    地產(chǎn)商抵抗或致更嚴(yán)厲措施

    瑞穗證劵大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光向本報(bào)記者表示，雖然房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)大幅下跌，但此次意在打擊資產(chǎn)泡沫的調(diào)控措施并不會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行帶來(lái)顯著影響。

    一方面，此前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重虛高，即使房?jī)r(jià)降幅超30%，也是僅僅恢復(fù)到2009年的平均水平；另一方面，此次調(diào)控以“降需求，保供給”為思路，保障性住房數(shù)量的大幅增加，將有效的支持房地產(chǎn)投資，故而并不用擔(dān)心調(diào)控政策會(huì)對(duì)鋼鐵、建材、工程建筑機(jī)械等上下游產(chǎn)業(yè)造成很大影響。

    沈建光表示，與以往不同的是，這次調(diào)控政府把打壓房?jī)r(jià)提到優(yōu)先考慮的位置，地產(chǎn)商的抵抗行為極有可能導(dǎo)致更為嚴(yán)厲的措施。