????多數(shù)購房市民都有這樣的經(jīng)歷：在拿到新房鑰匙前，開發(fā)商和物業(yè)公司會要求業(yè)主先驗房簽收。由于沒有專業(yè)知識，多數(shù)業(yè)主都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字。一旦新房出現(xiàn)質(zhì)量問題，只能自己埋單。

????于是不少市民請來了驗房師，幫助自己驗房、簽收。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然“驗房師”越來越有市場，可是由于沒有行業(yè)從業(yè)資格的認定，他們所出具的證明其實也只是一張白紙，而這個行業(yè)也陷入了“夾縫生存”。

????每套房子都有問題

????市民孫先生鑒于朋友糊涂收房后下水出問題自己埋單的教訓，他在收房前找了一位驗房師。一進門，驗房師就發(fā)現(xiàn)客廳的墻歪了。經(jīng)過專業(yè)儀器測試后，孫先生驚訝得發(fā)現(xiàn)，一堵5米不到的墻，從南到北整整歪了1.5厘米，遠遠大于國家規(guī)定的不得高于5毫米的標準。在不到一個小時的時間內(nèi)，類似墻體空鼓、窗外密封膠開裂、窗護套損壞、陰角不直等40余處問題被一一發(fā)現(xiàn)。第二天，驗房師把一份書面報告交給了孫先生。

????“開發(fā)商在交房時提供了一份商品房驗收合格證，上面列舉了20多項質(zhì)量檢驗，每一項的結(jié)論都是‘符合要求’，合格證上分別加蓋了開發(fā)商、施工單位、監(jiān)理、物業(yè)的公章。這么多問題他們怎么敢說驗收合格呢？ ”孫先生當即提出質(zhì)疑。

????“我先后驗了幾十個樓盤的400多套房子，到現(xiàn)在為止完全符合國家標準的我還沒有發(fā)現(xiàn)一套，你這個房子沒有大問題就算慶幸了，”驗房師這樣安慰孫先生。

????民間驗房的“尷尬生存”

????雖然孫先生把驗房師出具的報告拿給了開發(fā)商和物業(yè)，可是他們對里面的問題一直視而不見。正當孫先生想打官司時，卻被告知驗房報告不能作為相關(guān)證據(jù)，不具有法律效力。如果因為房子質(zhì)量問題而發(fā)生訴訟，則需要司法鑒定部門的權(quán)威報告。

????一位在島城從事了十幾年監(jiān)理工作的蔡先生告訴記者，早在十年前他就發(fā)現(xiàn)驗房行業(yè)的市場空間很大，但是在考察了北京、上海的第三方獨立監(jiān)理公司的經(jīng)營狀況以后，他打消了獨立開業(yè)的念頭。 “北京這么大的市場，只有三家獨立監(jiān)理公司，而且經(jīng)營狀況很不好，上海的情況也相同，”蔡先生說，由于沒有資質(zhì)，房子已經(jīng)存在的質(zhì)量等問題并不是僅靠一個民間驗房報告能夠解決的，“老百姓請你的目的就是希望能夠解決問題，而我們的報告恰恰沒有法律效力。 ”

????“每當我們?nèi)ヲ灧繒r，開發(fā)商和物業(yè)對我們的態(tài)度十分蠻橫，甚至有時候會直接搶我們的工具，”一位驗房師表示了自己的無奈。

????民間驗房亟須“正名”

????“相關(guān)部門在驗收時并不是對所有房子一一進行驗收，只是從中抽樣，因此房子都會多少存在一些問題，”一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

????青島百姓裝飾監(jiān)理中心主任于波認為，應將驗房加入房產(chǎn)家裝產(chǎn)業(yè)鏈條，使得家裝公司能夠在房屋真實質(zhì)量狀況的基礎上，因地制宜地設計、裝修、整改、補修，從而明確各方責任。

????“以前房屋質(zhì)量由建管部門負責，現(xiàn)在房地產(chǎn)項目的工程質(zhì)量由開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設計院和工程勘測方負責，而后四方則均受雇于開發(fā)商，驗房師從老百姓角度出發(fā)，相對公正一些，”業(yè)內(nèi)人士蔡先生說，這個行業(yè)需要得到認可，需要開發(fā)商和施工單位等方面的配合，更需要政府的監(jiān)督和引導。記者 賈臻