????昨日，北京萬(wàn)科旗下的中糧假日紫苑最后兩棟樓開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于實(shí)際預(yù)期25000元/平米，實(shí)際成交價(jià)格約為24200元/平米，和3月份開(kāi)盤(pán)的24250元/平米相比略有下降。對(duì)于實(shí)踐“試探性降價(jià)”策略，萬(wàn)科昨日并未予以否認(rèn)。多位業(yè)內(nèi)專家表示，該項(xiàng)目周邊在售二手房?jī)r(jià)格為2.6萬(wàn)元—2.8萬(wàn)元/平米，萬(wàn)科北京公司此次以該價(jià)格開(kāi)盤(pán)實(shí)為價(jià)格下調(diào)。

????成本提升 平開(kāi)實(shí)為“降價(jià)”

????昨日，萬(wàn)科中糧聯(lián)手在京城打造的住宅項(xiàng)目“紫苑”最后兩棟樓開(kāi)盤(pán)。據(jù)記者了解，在政策調(diào)控后成交量下跌的壓力下，萬(wàn)科的銷售定價(jià)已經(jīng)松動(dòng)。此前萬(wàn)科對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)格的預(yù)期為25000元/平米。昨日，記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，此次開(kāi)盤(pán)有三點(diǎn)優(yōu)惠?！斑@些優(yōu)惠政策可以累計(jì)，最高折扣為95折”，該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示。據(jù)了解，3月份，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)實(shí)際成交均價(jià)為24250元/平米，此次開(kāi)盤(pán)成交價(jià)略低于3月。

????“這樣的價(jià)格，已經(jīng)算是降價(jià)了”，昨日現(xiàn)場(chǎng)一位選到房子的購(gòu)房者對(duì)記者表示，通過(guò)他的考察，周邊二手房?jī)r(jià)格均在萬(wàn)科此次銷售價(jià)格之上，達(dá)到2.6萬(wàn)元-2.8萬(wàn)元/平米。一位一直跟蹤萬(wàn)科該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士透露，“此次萬(wàn)科平價(jià)開(kāi)盤(pán)實(shí)為降價(jià)，因?yàn)榇舜伍_(kāi)盤(pán)的兩棟樓為‘工業(yè)化產(chǎn)品’，成本較此前產(chǎn)品每平米貴700元左右”。

????截至昨日18時(shí)，記者從“紫苑”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處獲悉，其當(dāng)日賣(mài)掉了房源的50%?！吧洗伍_(kāi)盤(pán)是當(dāng)天售完，這次賣(mài)掉一半，政策調(diào)控起到了很大影響”，萬(wàn)科北京公司營(yíng)銷總監(jiān)肖勁表示。

????或帶動(dòng)北京房?jī)r(jià)全面調(diào)整

????針對(duì)試探降價(jià)的問(wèn)題，萬(wàn)科營(yíng)銷總監(jiān)肖勁昨日表示，萬(wàn)科的定價(jià)策略是響應(yīng)政府的號(hào)召應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，按照購(gòu)房者愿意接受的價(jià)格提供萬(wàn)科的產(chǎn)品。

????昨日，萬(wàn)科沒(méi)有就除紫苑的其他項(xiàng)目是否會(huì)有定價(jià)調(diào)整作出回應(yīng)。但北京公司總經(jīng)理毛大慶曾表示，會(huì)降低新項(xiàng)目入市的價(jià)格預(yù)期。目前萬(wàn)科較受關(guān)注的項(xiàng)目長(zhǎng)陽(yáng)半島預(yù)計(jì)7月入市。

????對(duì)于萬(wàn)科此次的試探性降價(jià)策略，北京聯(lián)達(dá)四方房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜灞硎?，萬(wàn)科若有降價(jià)舉動(dòng)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)其他開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生連鎖反應(yīng)。目前，樓市是“標(biāo)桿定價(jià)法”，標(biāo)桿企業(yè)的作用明顯。首創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光稱，如果四家指標(biāo)公司開(kāi)始調(diào)整價(jià)格策略，甚至是降價(jià)，必然引發(fā)其他開(kāi)發(fā)商的迅速跟進(jìn)，從而導(dǎo)致新一輪房地產(chǎn)價(jià)格全面調(diào)整的提前開(kāi)始。

????包括中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰、北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究室主任周畢文等多個(gè)業(yè)內(nèi)專家表示，萬(wàn)科在業(yè)內(nèi)的標(biāo)桿性效應(yīng)巨大，如果不出意外，萬(wàn)科在北京的價(jià)格調(diào)整，將會(huì)成為北京房?jī)r(jià)正式調(diào)整的開(kāi)始。

????■ 相關(guān)新聞

????恒大稱降價(jià)因銷售放緩

????本報(bào)訊 （記者張曉玲 牛紫千）昨日，恒大地產(chǎn)合肥項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，當(dāng)天認(rèn)購(gòu)全線85折。恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞表示，此輪恒大價(jià)格調(diào)整的原因是，自4月14日密集的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，公司發(fā)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)有所放緩。

????夏海鈞稱，目前二、三線城市的成交雖然也在下降，但是因?yàn)槠浔旧韱蝺r(jià)并不高，剛性需求依然強(qiáng)烈，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格回調(diào)后，消費(fèi)者可以接受，剛性需求得到釋放。

????■ 現(xiàn)場(chǎng)走訪

????上周末新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于預(yù)期

????上周六，記者走訪了部分新開(kāi)樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格均低于此前預(yù)期。

????新天際space+上周六開(kāi)盤(pán)。一位購(gòu)房者表示，這一期新天際space+（萬(wàn)象新天）預(yù)期均價(jià)是每平米2.5萬(wàn)元，新政下來(lái)，現(xiàn)在均價(jià)在每平米2.1萬(wàn)元。

????華貿(mào)城也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)度火爆場(chǎng)面。此前其預(yù)期價(jià)格在均價(jià)3萬(wàn)元左右，昨日，銷售人員表示成交均價(jià)在2.7萬(wàn)元。

????(記者 張曉蕊 實(shí)習(xí)記者 肖茜 實(shí)習(xí)生 李卓然)