?由于需求量巨大，北京的第二代膠囊公寓即將被拆除并改建成第三代"豪華版"膠囊公寓，以迎接新一批畢業(yè)大學生。

????臨近七月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時候，面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年。統(tǒng)計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平經(jīng)過數(shù)月的上漲已達到2947元/月，已經(jīng)超過2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資2472元；4月底以來，廣州、深圳、上海、青島、成都等地區(qū)房租價格也接連上漲，預計暑期到來，壓在畢業(yè)生們身上的住房擔子將更加沉重，樓市調控，房價走向還沒有“平穩(wěn)著陸”，房租價格卻先竄上去了。房子讓人買不起，也租不起，究竟該讓廣大蟻族們何去何從？樓市宏觀調控，是不是也該把租房市場連帶著一起調一調？

????■現(xiàn)象

????房子月租上漲超畢業(yè)生工資

????臨近七月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時候。面對依然高企的房價以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年。統(tǒng)計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平經(jīng)過數(shù)月的上漲達到2947元/月，已經(jīng)超過2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資2472元 ；4月底以來，廣州、深圳、上海、青島 、成都等地區(qū)房租價格也接連上漲，預計暑期到來，壓在畢業(yè)生們身上的住房擔子將更加沉重。

????租金上調苦了蟻族

????拆遷是每一個住在北京西北部唐家?guī)X的蟻族必須面對的問題。然而當他們出去找房時，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)，房租已在幾個月之內悄然大漲。

????“人心惶惶的，留在那里的人今天不知道明天是否還能住?！崩盥?化名)迫不及待地從唐家?guī)X搬了出來。擁擠了4萬大學生和外地民工的唐家?guī)X，由于私建私蓋“臟、亂、差”和社會治安秩序較亂、群眾安全感不高等問題，被北京市政府列為50個整治督辦重點掛賬村莊改造工程之一，今年務必拆遷整改完畢。住在唐家?guī)X的蟻族成為北京當前最迫切需要搬遷的群體。

????“但是出去找房時，才發(fā)現(xiàn)房租已在幾個月之內大漲了。回龍觀附近新龍城的3居室，月租金已經(jīng)上漲到3500元?！崩盥墩f，在過去，這里的三居室月租金不到3000元 ；上地附近的兩居室月租金也已超過2500元。

????大中城市普遍看漲

????據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，6月份北京市租賃市場的平均價格為2947元/月，比5月份的2885元/月環(huán)比上漲2.1%，比去年同期2545元/月上漲15.8%。其中大興、昌平、順義的租賃市場價格增長幅度最大，環(huán)比平均增幅在10%左右。

????7月1日，上海房屋租賃指數(shù)辦公室發(fā)布報告，6月上海房屋租賃指數(shù)為1227點，較上月上升6點，呈現(xiàn)近來少有的快速上漲之勢，且低、中、高端房源租金全面上漲。

????廣州形勢也不容樂觀，從4月底至今，廣州地區(qū)房屋租賃價格接連“撐竿跳”，五羊新城東興南社區(qū)不到兩個月的時間，一套70平方米兩居室房的租賃價格已從2000元左右漲到2400元。

????除了京滬穗深等一線城市之外，青島、武漢、昆明、成都 、蘭州等二線城市房租也普遍上漲，讓正準備畢業(yè)離校的大學生倍感壓力。

????■原因 租金是房屋中介“推”高的？

????正當大批學生即將走出校門的時候，房租卻漲了，他們?yōu)楹稳绱瞬蛔哌\？業(yè)內專家認為，一定程度上這是由學生畢業(yè)租房需求量增大、部分城市舊城改造拆遷集中等原因導致的“剛性需求”，但是在房產(chǎn)調控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬價格也是重要原因。

????租房市場也有“剛性需求”

????民生證券房地產(chǎn)分析師王新亮認為，一方面是季節(jié)性的因素 ，大中專院校學生集中在這個時候畢業(yè)，對住房有較大租賃需求，造成短期內的供需矛盾加劇，推高租金價格。另一方面，今年租賃價格的上漲有其特殊性，房地產(chǎn)調控政策使得部分購房者推遲購房，持幣觀望，從一定程度上增加了房屋租賃市場的需求 。

????大規(guī)模的舊城改造則是助推房租上漲的另一個因素 。世邦魏理仕房產(chǎn)專家周崢華告訴記者，隨著城市化進程的加快，大量城中村被拆遷，短期內造成了大量的租賃需求 ，從而推高了房屋租賃價格。而另據(jù)北京市統(tǒng)計局公布的數(shù)字，每年有50萬新移民進入北京的常住人口序列。

????21世紀不動產(chǎn)集團市場總監(jiān)林蕾認為，由于求租者眾多，業(yè)主的收益預期也被調高了。過去幾年北京房價漲幅遠高于租金漲幅，延遲一段時間的租金補漲行情終于爆發(fā)。另外，對于目前房價走低的現(xiàn)實情況，原先依靠房屋本身增值來體現(xiàn)財產(chǎn)收入的部分業(yè)主，面臨財產(chǎn)縮水的窘境，為了攤平購房成本，也有意識地提高租金價格。