????京滬深房價(jià)6月全線失守 北京二手房成交降23%

????樓市調(diào)控新政影響已經(jīng)顯現(xiàn)，官方數(shù)據(jù)顯示，6月京滬深三地樓市量價(jià)齊跌。業(yè)內(nèi)分析人士指出，由于近期傳出三季度將再出調(diào)控重拳的消息，今年下半年樓市或?qū)⒂瓉砥D難時(shí)期。

????北京二手房成交下降23．4％

????北京市交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月份全市共成交二手住宅10370套，環(huán)比下降23．4％，其中新政后的5月，成交量下滑嚴(yán)重。

????在此之前的半年里，房價(jià)就像坐過山車，令眾多從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士大為咋舌。從年初1月的環(huán)比上月每平方米千元左右的下調(diào)，到3月底望京、百子灣、通州房價(jià)“一周漲千元”。

????“‘國十條’出臺(tái)后，市場(chǎng)調(diào)頭急轉(zhuǎn)直下。全市整體二手房均價(jià)普跌10％，部分區(qū)域跌幅達(dá)到15％。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，新政對(duì)遏制房價(jià)過快上漲的功效十分顯著。

????值得關(guān)注的是，與去年北京二手房從下半年開始發(fā)力不同，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年的二手房市場(chǎng)仍將處于低迷態(tài)勢(shì)，二手房成交量的同比降幅或?qū)U(kuò)大。

????林蕾預(yù)計(jì)，未來北京二手房的成交量將成常態(tài)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，漲跌幅度不會(huì)很大，今年全年的二手房成交量在16—18萬套左右。同時(shí)，二手房價(jià)格仍將緩慢下滑，但整體降幅會(huì)在10％以內(nèi)。

????上海：價(jià)格“企穩(wěn)”仍待考驗(yàn)

????6月上海的二手房買賣交易延續(xù)5月中旬起的回升勢(shì)頭：降價(jià)房源性價(jià)比的提高吸引了買家入市。

????來自房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月二手房買賣成交套數(shù)環(huán)比增長1成。其中漲幅最大的浦東北蔡板塊6月二手房買賣交易套數(shù)環(huán)比上月增長5成。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心的最新調(diào)查表明，上海市16個(gè)典型交投板塊的標(biāo)桿樓盤中，約有1／3的價(jià)格水平在6月持續(xù)下滑，其余樓盤則趨于企穩(wěn)。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐認(rèn)為，4月中旬國家的樓市新政調(diào)整對(duì)上海二手房市場(chǎng)的影響已經(jīng)顯現(xiàn)，相當(dāng)范圍內(nèi)的二手房價(jià)格已有不同程度下降，二手房市場(chǎng)自身似乎已經(jīng)消化政策影響。

????“按照歷史經(jīng)驗(yàn)判斷，調(diào)控政策的威力會(huì)在出臺(tái)的第3個(gè)月，即7、8月間達(dá)到最大，不排除一些追求快速、滾動(dòng)開發(fā)的開發(fā)企業(yè)降價(jià)銷售，新房市場(chǎng)或?qū)⑾破鹦乱徊ń祪r(jià)潮。”

????深圳：樓市深度調(diào)整

????受到調(diào)控政策影響，深圳新房成交量大幅下挫。深圳國土局的數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房成交均價(jià)環(huán)比下降13．6％。與此同時(shí)，成交均價(jià)也在5月后開始進(jìn)入下滑通道。分析人士認(rèn)為，深圳房價(jià)的下跌，在相當(dāng)程度上仍然顯示的是結(jié)構(gòu)性下跌。

????“6月寶安、龍崗的新房成交面積占全市新房成交面積的83．1％，所占比重是2009年以來的最高水平；此外普通住宅成為成交主力，原特區(qū)內(nèi)的住宅或是大戶型的豪宅甚至別墅，由于堅(jiān)持不降價(jià)以及推遲開盤，導(dǎo)致成交量非常稀少。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城人士指出。

????二手房市場(chǎng)的成交跌幅更大。數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手房成交量環(huán)比跌38％；成交面積環(huán)比下降26．2％。6月底的周成交量跟5月初的最高峰相比，周成交量已經(jīng)回落42．6％。

????雖然成交量大幅下挫，但不同區(qū)域的成交價(jià)卻表現(xiàn)不同。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳區(qū)域各門店的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，在樓市新政前后兩個(gè)月，深圳福田、南山和羅湖三大區(qū)域的各大熱點(diǎn)片區(qū)的二手住宅價(jià)格都出現(xiàn)了不同程度的下降，降幅普遍在6％—10％之間。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)深圳泛城的分析人士認(rèn)為，在市場(chǎng)持續(xù)觀望的狀態(tài)下，隨著新樓盤的陸續(xù)開盤，新房供應(yīng)量增加，也將會(huì)對(duì)深圳二手房交易產(chǎn)生影響。“未來二手房的成交量將日益萎縮，樓市的觀望情緒仍然濃厚，看空情緒有增無減”。(張一鳴)