??? 深圳一套新政之前的掛牌價(jià)為1800萬(wàn)元，最近業(yè)主資金緊張打算賣(mài)掉，然而市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，原來(lái)的掛牌價(jià)無(wú)法成交，業(yè)主連續(xù)調(diào)低掛牌價(jià)，最后掛到1200萬(wàn)元。中介透露，業(yè)主的實(shí)際心理價(jià)位已經(jīng)到了1000萬(wàn)元。據(jù)了解，這套直降800萬(wàn)元的別墅是深圳后海灣卓越維港的疊加別墅，可以看到海景，面積約240平方米，是剛交房不久的毛坯房。據(jù)悉，受到新政持續(xù)影響，深圳豪宅市場(chǎng)的投資客迅速撤離轉(zhuǎn)向商鋪，令樓價(jià)一度下跌。

 ???深圳豪宅成交跌七成

????記者了解到，新政后，從成交上來(lái)看，深圳豪宅市場(chǎng)成交量從5月份即快速萎縮。新房市場(chǎng)無(wú)論是別墅還是平面豪宅，成交量環(huán)比均有超過(guò)70%的下跌。

????二手豪宅市場(chǎng)成交量也呈快速回落的態(tài)勢(shì)，5月份環(huán)比下跌84%。而需求層面的不振，也直接影響了新增供應(yīng)量的入市，深圳豪宅市場(chǎng)在五六月未有新盤(pán)上市。目前，深圳豪宅市場(chǎng)主要是以消化存量為主，且以尾盤(pán)居多。

????此外，豪宅供需兩方的冷清，與2009年及2010年新政前市場(chǎng)的火熱形成鮮明對(duì)比。當(dāng)前的市場(chǎng)，客戶(hù)對(duì)后市看空，持幣待購(gòu)的觀望情形加重，需求受到明顯抑制；而開(kāi)發(fā)商鑒于銷(xiāo)售低迷，推盤(pán)意愿也不強(qiáng)，供應(yīng)暫時(shí)停滯。

????投資豪客轉(zhuǎn)向商鋪

????據(jù)悉，住宅投資客轉(zhuǎn)向商鋪的動(dòng)向十分明顯，開(kāi)發(fā)商也積極跟進(jìn)推鋪。日前，中原地產(chǎn)市場(chǎng)部報(bào)告顯示，6月份，深圳市商鋪成交4.31萬(wàn)平方米，環(huán)比5月大幅上升221.25%，創(chuàng)下2007年1月份以來(lái)最高。

????從5月開(kāi)始，市場(chǎng)的熱點(diǎn)就轉(zhuǎn)移到了商鋪，5月份商鋪成交九成為社區(qū)商鋪，而6月份，這樣的勢(shì)頭依然在持續(xù)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)官方數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)6月份，共有8個(gè)新的商鋪開(kāi)始銷(xiāo)售，比5月增加4個(gè)，是近年來(lái)開(kāi)盤(pán)量最大的月份，也是導(dǎo)致成交量飆升的最主要因素。

????中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，從目前情況看，一線(xiàn)城市成交量已經(jīng)有下滑跡象，而二三線(xiàn)城市反應(yīng)相對(duì)滯后。隨著調(diào)控政策再次出擊以及新政效果的不斷顯現(xiàn)，住宅市場(chǎng)調(diào)整大勢(shì)似乎難以改變。

????與此同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)卻迎來(lái)了新的發(fā)展契機(jī)。由于政策波動(dòng)不大、投資門(mén)檻未提高，投資客開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，甚至不少開(kāi)發(fā)商也有轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的跡象。（記者 羅莎琳）