????150萬元的新房，首付50萬元，購房者湊不齊50萬元，開發(fā)商卻稱可以幫著墊點(diǎn)首付，而且沒利息，寫個(gè)借條，等辦房產(chǎn)證把錢還清即可……開發(fā)區(qū)的中南·海灣新城公然為客戶墊付首付差額，這與樓市新政提高首付款遏制高房?jī)r(jià)的政策背道而馳。對(duì)此行為 ，銀行方面表示，開發(fā)商違規(guī) ，發(fā)現(xiàn)這種行為有權(quán)隨時(shí)收回房貸。

????價(jià)格高達(dá)16000元/平方米

????這家樓盤位于開發(fā)區(qū)珠江路與井岡山路交接處，青島中南置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)在售為7號(hào)樓、8號(hào)樓房源，戶型面積92平方米、144平方米，整體均價(jià)16000元/平方米，前段時(shí)間，該樓盤曾推出部分房源八八折銷售。

????在該售樓處，一位售樓顧問接待了記者?！霸圻@還有房源嗎？聽說前幾天搞過八八折優(yōu)惠？”“現(xiàn)在優(yōu)惠結(jié)束了，只剩下精裝修房源了，精裝標(biāo)準(zhǔn)很高，價(jià)格16000元/平方米?！薄?2平方米的還算不錯(cuò)，7號(hào)樓 18層得多少錢？”“價(jià)格是16580元/平方米，總價(jià)得152萬元左右。”“太貴了，首付都付不起，得50萬元。”

????聽記者說價(jià)格太高，該售樓顧問立刻介紹樓盤推出的活動(dòng)。“只要購房，贈(zèng)送50平方米的菜園，贈(zèng)送的菜園在膠南，客戶如果沒時(shí)間，我們有人幫著打理，使用權(quán)10年。另外，購房的話，每平方米降價(jià)500元。下個(gè)月底就清盤了，房源已經(jīng)不多了?！?/p>

????首付不夠能幫你墊差額

????“可首付款太高，全家也湊不齊50萬元，以后還貸沒問題，就是首付太高，首付不夠，沒法辦理貸款。”聽記者這樣說，售樓顧問頓了頓說，“可以幫你墊付一部分?！薄霸趺磯|付？利息多少？”該售樓顧問介紹，利息是沒有的，但規(guī)定還款方式，每隔幾個(gè)月還一次，辦理房產(chǎn)證之前必須把錢還清。幫你把首付款墊齊，開發(fā)商出具一個(gè)收據(jù)，可以拿著到銀行辦理貸款，銀行只看首付是否交齊，會(huì)給辦理貸款。

????“之前辦理過多少個(gè)了？”“10個(gè)客戶有 1個(gè)吧?，F(xiàn)在房源不多了，要買得抓緊點(diǎn)時(shí)間。”對(duì)于這樣的行為是否違規(guī)，該售樓顧問稱，這是開發(fā)商和客戶之間的借貸關(guān)系，沒有問題。

????變相加重購房者的負(fù)擔(dān)

????“國家出臺(tái)新政就是為了遏制高房?jī)r(jià) ，限制房貸。前幾年房貸很松，首付20%即可，現(xiàn)在不行了，最低30% 。首付門檻提高，可以打擊很多投資客，從而遏制房?jī)r(jià)過快上漲。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說，“實(shí)際上，這樣的舉措也是為購房者著想。以前首付款太低，購房者的還款壓力大 ，每個(gè)月要還數(shù)幾千元?！?/p>

????如中南·海灣新城售樓處所介紹，借款需要在辦房產(chǎn)證之前還清，也就是大約在兩年內(nèi)就得還十幾萬元甚至更多，這對(duì)購房者來說負(fù)擔(dān)會(huì)很沉重。另外，貸款額度很高，上百萬元，以后每月的還款數(shù)額也會(huì)很高。雖然開發(fā)商提供的錢沒有利息，但加重了購房者的負(fù)擔(dān)。

????欺騙銀行是假首付行為

????據(jù)了解，此前，其他城市也有部分開發(fā)商為購房者墊付首付，但均遭到有關(guān)部門叫停。

????中南·海灣新城的行為是否違規(guī)？記者先咨詢了開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理部門。工作人員稱，這是開發(fā)商與購房者之間的事情，不太好鑒定，與銀行有關(guān)系，應(yīng)該問銀行，但此行為確實(shí)不符合當(dāng)前的樓市調(diào)控政策。

????隨后，就此問題，記者采訪了中國農(nóng)業(yè)銀行青島分行房貸部門的工作人員?！斑@樣的行為肯定違規(guī)。這是假首付行為，欺騙銀行。這樣的行為，開發(fā)商是要承擔(dān)責(zé)任的，對(duì)一些不具備還款能力的市民也不好 ?！币晃还ぷ魅藛T介紹，“這樣的行為被銀行發(fā)現(xiàn)后，銀行有權(quán)收回發(fā)放的貸款?！?/p>

????◎記者手記

????天底下沒有免費(fèi)的午餐

????深圳市國土資源與房產(chǎn)管理局就明確發(fā)文，禁止開發(fā)商為購房者墊付、贈(zèng)送首付，并表示，這實(shí)際上是將資金風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，將本不具備買房能力的消費(fèi)者拉入買房者行列，給購房者和銀行都帶來風(fēng)險(xiǎn)，也給房地產(chǎn)調(diào)控帶來阻力。

????五一的時(shí)候，廣州有開發(fā)商推出“分期首付”輕松置業(yè)的促銷手段，廣州市國土房管局在五一前夕叫停了這種違規(guī)行為，有三個(gè)樓盤針對(duì)首付的優(yōu)惠被叫停。

????受新政影響，市場(chǎng)開始出現(xiàn)觀望，成交量下降，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。而此時(shí)，開發(fā)商利用手上的資金誘惑購房者入市，說到底，只有一個(gè)目的，盡快賣出手上的房源。

????雖然沒有利息，但還錢時(shí)間很短，天底下沒有免費(fèi)的午餐。像上述樓盤，位于開發(fā)區(qū)，價(jià)格達(dá)到了16000元/平方米，而周圍房?jī)r(jià)僅萬元左右。有專家說，如此折騰，還不如實(shí)在降價(jià)。