郎咸平

    □相關(guān)新聞

    中央兩大媒體質(zhì)疑

    空置率難統(tǒng)計(jì)

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)11日表示“要計(jì)算出準(zhǔn)確的商品房空置率很難”。新華社17日載文質(zhì)疑：有關(guān)部門(mén)“很難統(tǒng)計(jì)”的說(shuō)法難以消除公眾疑慮。上世紀(jì)90年代中后期，相關(guān)部門(mén)就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。美國(guó)、歐盟等很早就開(kāi)始定期發(fā)布住宅空置率的數(shù)據(jù)，這說(shuō)明這個(gè)指標(biāo)是可以統(tǒng)計(jì)出來(lái)的。

    《人民日?qǐng)?bào)》8月20日也發(fā)表評(píng)論《住房空置率不應(yīng)成為“傳說(shuō)”》，直指消除“空置率謎團(tuán)”，管理部門(mén)不能無(wú)所作為。

    文章指出，從技術(shù)角度說(shuō)，我們不缺少相應(yīng)數(shù)據(jù)的采集和分析部門(mén)。電力部門(mén)可以通過(guò)電表數(shù)據(jù)獲得房屋用電量，統(tǒng)計(jì)部門(mén)可以授權(quán)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)展開(kāi)專項(xiàng)調(diào)查，物業(yè)管理部門(mén)可以通過(guò)社區(qū)物業(yè)數(shù)據(jù)獲取有關(guān)信息。因此，空置率不應(yīng)該成為標(biāo)準(zhǔn)不一、說(shuō)法各異的“傳說(shuō)”。據(jù)羊城晚報(bào)

    京預(yù)售房款或監(jiān)管

    房?jī)r(jià)下行壓力驟升

    近期，北京正醞釀出臺(tái)《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，擬加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)收款的監(jiān)管。

    該《暫行辦法》核心內(nèi)容包括：房地產(chǎn)企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目總投資、用款計(jì)劃及監(jiān)管銀行將成為建委核發(fā)銷售證的前提條件；房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預(yù)售資金，由購(gòu)房人到監(jiān)管銀行付款或通過(guò)專用POS機(jī)刷卡直接存入監(jiān)管賬戶，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶；開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項(xiàng)目預(yù)售款用款計(jì)劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認(rèn)，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗(yàn)收、登記申請(qǐng)四個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監(jiān)管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節(jié)點(diǎn)只能提出一次用款申請(qǐng)。

    市場(chǎng)人士表示，如果該辦法付諸實(shí)施，就意味著開(kāi)發(fā)商不能使用項(xiàng)目預(yù)收款拿地，這對(duì)調(diào)控中已經(jīng)飽受資金鏈壓力的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將是一場(chǎng)終極挑戰(zhàn)；該政策將迫使開(kāi)發(fā)商加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和銷售，從而給房?jī)r(jià)形成下行壓力。據(jù)華夏時(shí)報(bào)