本土企業(yè)奮力追趕搶市場(chǎng)

    “展會(huì)開(kāi)幕前一天晚上一直在下雨，我心里忐忑不安，擔(dān)心這次展會(huì)人不會(huì)多，但結(jié)果完全出乎我意料，沒(méi)想到下這么大雨，還有這么多人來(lái)?，F(xiàn)在看，確實(shí)有很多人在關(guān)注房產(chǎn)，在關(guān)注有沒(méi)有適合自己的房子，這是我最大的感受。”青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)馮顯泉接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

    在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)逛了一圈下來(lái)，馮顯泉發(fā)現(xiàn)此次參展的本土地產(chǎn)企業(yè)要多過(guò)外來(lái)地產(chǎn)大鱷，對(duì)

    “適合自己的就是最好的”

    提及此次調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響，馮顯泉表示，這一輪的調(diào)控是最嚴(yán)厲的一次，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響也是最大的，4月中旬新政出臺(tái)之后，除了全國(guó)一線(xiàn)城市，青島也快速進(jìn)入了觀(guān)望期，大約有3個(gè)月左右，觀(guān)望期之后，有些企業(yè)調(diào)低了預(yù)期，“購(gòu)房者經(jīng)過(guò)上一輪調(diào)控的歷練也變得比以前成熟很多，會(huì)觀(guān)察市場(chǎng)，會(huì)分析市場(chǎng)，覺(jué)得這時(shí)候只要是符合我需求的房子，只要感覺(jué)到它的性?xún)r(jià)比還不錯(cuò)，就跟進(jìn)了、買(mǎi)上了，而不是一味地說(shuō)‘我要等，等到大幅降價(jià)’，這也是最近一兩個(gè)月新推的樓盤(pán)比較受市場(chǎng)歡迎的重要原因，當(dāng)然也有一小部分是看漲的投資客?！瘪T顯泉說(shuō)，在此背景下，又恰好迎來(lái)了傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季 “金九銀十”，從常規(guī)的角度講是開(kāi)發(fā)商走量的好時(shí)候，“假如開(kāi)發(fā)商比較理性地去對(duì)待這個(gè)市場(chǎng)，按照目前的性?xún)r(jià)比去推盤(pán)，肯定能夠得到購(gòu)房者的青睞，肯定對(duì)其銷(xiāo)售有好處。假如不能保持理性，那就很難講了，市場(chǎng)能不能認(rèn)可，這時(shí)候理性比什么都重要，這是我給開(kāi)發(fā)企業(yè)提的醒?！?/p>

    記者問(wèn)究竟什么時(shí)候才是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)，馮顯泉說(shuō)：“還是那句話(huà)，不要一味等，因?yàn)槟愦_實(shí)需要房子，特別是因?yàn)榛榉炕蛘卟疬w，老是等不是辦法，只要是差不多的，適合自己的就是最好的?！?/p>

    嶗山新盤(pán)銷(xiāo)量猛增

    早報(bào)訊 昨天，記者從嶗山區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理局獲悉：嶗山區(qū)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛加大了商品房的推盤(pán)力度，8月份新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目4個(gè)，上市商品房2015套，總建筑面積18.07萬(wàn)平方米，占今年上市總面積的34%。銷(xiāo)售情況大大超過(guò)預(yù)期。

    以魯信含章花園為例，該樓盤(pán)商品房上市量1440套，自8月5日開(kāi)盤(pán)不足一月，銷(xiāo)售量已經(jīng)突破800套；金光麗園小區(qū)商品房上市量730套，8月份單月銷(xiāo)售量為280套。造成銷(xiāo)售量猛增的主要原因，一是市場(chǎng)剛性需求經(jīng)過(guò)半年多的觀(guān)望期后，在傳統(tǒng)的“金九銀十”購(gòu)銷(xiāo)高峰來(lái)臨時(shí)出現(xiàn)一個(gè)較為集中的釋放過(guò)程；二是幾個(gè)主要樓盤(pán)的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)較為適中 （均價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米左右），也成為吸引市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的一個(gè)主要誘因。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9、10月份還將有3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，商品住宅供應(yīng)量1800套。上述項(xiàng)目主要集中于遼陽(yáng)東路北段與海爾路周邊區(qū)域，銷(xiāo)售均價(jià)仍將在1.1萬(wàn)元/平方米左右。 （許芳 梁太宏）