????記者9月2日、9月9日曾兩次對(duì)山東惠喜德置業(yè)發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)的逸城山色產(chǎn)權(quán)縮水問(wèn)題進(jìn)行報(bào)道，引起市民廣泛關(guān)注。律師和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，目前國(guó)家沒(méi)有明確的政策法規(guī)來(lái)解決產(chǎn)權(quán)明顯縮水的問(wèn)題，建議雙方就有關(guān)問(wèn)題的解決方式在合同中予以明確約定，最好是相關(guān)職能部門(mén)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)條款加以修改，對(duì)因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)明顯縮水問(wèn)題，規(guī)定參照延期交房有關(guān)處理方式加以解決，由開(kāi)發(fā)商按實(shí)際縮水時(shí)間支付違約金

????采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士表示，因商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)需要一定的周期，而房屋產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商辦好國(guó)有土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，因此建成交付給購(gòu)房者的商品房，其實(shí)際產(chǎn)權(quán)年限都達(dá)不到審批的年限(因用地性質(zhì)不同，產(chǎn)權(quán)年限有70年、50年、45年、40年等多種)，一般而言，從拿地到房屋交付最少需要1年，長(zhǎng)的3年，開(kāi)發(fā)商拿地3年以?xún)?nèi)交付房屋是較為合理的。產(chǎn)權(quán)縮水超過(guò)3年的，除因政策規(guī)劃調(diào)整、市政配套以及自然界的不可抗力因素外，大部分是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е碌?，開(kāi)發(fā)商具有不可推卸的責(zé)任，如果將產(chǎn)權(quán)縮水的后果推給購(gòu)房者自己承擔(dān)，明顯有失公平。

????山東千舜律師事務(wù)所律師鄭吉泉表示，類(lèi)似實(shí)際產(chǎn)權(quán)存在明顯縮水的樓盤(pán)，在濟(jì)南并不止逸城山色一家，目前國(guó)家有關(guān)部門(mén)確實(shí)沒(méi)有針對(duì)商品房產(chǎn)權(quán)明顯縮水問(wèn)題制定相應(yīng)的政策、法規(guī)，因此遇到此類(lèi)情況，消費(fèi)者往往很難討回公道。不過(guò)他認(rèn)為，排除合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)周期外，實(shí)際產(chǎn)權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足審批規(guī)定年限的，開(kāi)發(fā)商首先在售房時(shí)不應(yīng)當(dāng)再繼續(xù)打著70年、50年產(chǎn)權(quán)的名義銷(xiāo)售住房，否則屬于欺詐，政府職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)類(lèi)似行為進(jìn)行監(jiān)督查處;購(gòu)房者如有證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中以70年、50年產(chǎn)權(quán)名義銷(xiāo)售住房，而實(shí)際產(chǎn)權(quán)縮水較多，可以向法院起訴要求退房或者索賠。鄭吉泉同時(shí)表示，針對(duì)類(lèi)似實(shí)際產(chǎn)權(quán)明顯縮水的情況，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到產(chǎn)權(quán)到期后可能面臨的問(wèn)題，因此有必要在合同中約定產(chǎn)權(quán)到期后遇到產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題的解決方式，“可以考慮在合同中約定，排除合理建設(shè)周期外縮水的年限，如需交納產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)等問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。”

????一位不愿公開(kāi)姓名的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，政策法規(guī)的缺位，確實(shí)讓類(lèi)似問(wèn)題的合理解決缺乏依據(jù)。該專(zhuān)家認(rèn)為，目前樓市處于賣(mài)方市場(chǎng)，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者處于弱勢(shì)地位，與開(kāi)發(fā)商平等談判、協(xié)商的權(quán)利得不到有效保障，因此雙方在合同中另行約定解決方式不太現(xiàn)實(shí)，“最好的辦法是政府職能部門(mén)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同加以修改完善，對(duì)因開(kāi)發(fā)商原因造成的產(chǎn)權(quán)明顯縮水問(wèn)題，可以參照違約延期交房的處理方式加以解決，由開(kāi)發(fā)商根據(jù)實(shí)際縮水時(shí)間，按日或按總價(jià)的一定比例支付違約金。”