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商鋪林立面向高端 濱海商圈三年完成華麗轉(zhuǎn)身

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2010-09-30 09:46:38 齊魯晚報(bào) 現(xiàn)有新聞評(píng)論      新聞報(bào)料

    三年前百年老建筑多空置

    26日上午,記者在廣仁路步行街內(nèi)遇到了胡美,2007年從煙臺(tái)教育學(xué)院畢業(yè)后她首次回到煙臺(tái),可是這里的變化令她意想不到?!爱?dāng)初我們大學(xué)同學(xué)經(jīng)常來(lái)海邊看海,順便到步行街里逛逛,可是里面什么都沒(méi)有,房子都是空置的。有時(shí)還會(huì)推門(mén)進(jìn)去看看,還在想這么好的房子沒(méi)人住呢?”

    據(jù)廣場(chǎng)管理工作人員介紹,此處拆遷后廣仁路步行街里的老建筑閑置了約有4年時(shí)間

。當(dāng)時(shí)由于種種原因房子一直空置,既沒(méi)能形成旅游景點(diǎn),也沒(méi)有商家入住。直到2007年,煙臺(tái)市政府出臺(tái)了《煙臺(tái)市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)市區(qū)特色商業(yè)街發(fā)展的意見(jiàn)》,此后3年的時(shí)間,這里發(fā)生著悄悄的變化。

    記者了解到,政府致力于把廣仁路步行街打造成濱海廣場(chǎng)國(guó)際商業(yè)步行街。包括廣仁路、十字街、共合里三條街道。突出體現(xiàn)濱海的韻味,將觀(guān)海、聽(tīng)濤、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物融為一體,將整個(gè)街區(qū)打造成國(guó)際級(jí)西式休閑文化娛樂(lè)中心。

    如今這里已經(jīng)租不到店面

    龍地檀香館是今年7月份剛剛開(kāi)業(yè)的一家新店面,記者見(jiàn)到該店鋪的王經(jīng)理時(shí),她正指揮工人進(jìn)行店內(nèi)的修飾?!斑€行,現(xiàn)在的生意還是比較紅火的?!蓖踅?jīng)理告訴記者。

    龍地檀香館的店鋪面積百余平米,年租金是十幾萬(wàn)元。王經(jīng)理說(shuō),幸虧租得早,現(xiàn)在這個(gè)價(jià)錢(qián)已經(jīng)租不到房子了。幾年前還無(wú)人問(wèn)津,現(xiàn)如今有這么火爆嗎?是的,記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn),聚集此地的全是有名的商家,休閑、娛樂(lè)、餐飲店面一家挨著一家。

    “這里主要是面對(duì)高端人士,所以生意不可能像菜市場(chǎng)一樣?!蓖踅?jīng)理對(duì)自己的經(jīng)營(yíng)定位非常有信心。

    沒(méi)有棋牌和麻將的茶館

    采訪(fǎng)中記者了解到,政府部門(mén)“筑巢引鳳”,著手將廣仁路步行街一線(xiàn)打造成濱海廣場(chǎng)國(guó)際商業(yè)步行街,將主要面向高端人士。

    在龍地茶樓內(nèi),記者見(jiàn)到的進(jìn)出者均是衣著講究的人士。工作人員介紹,茶樓想吸引的主要是商務(wù)人群,而現(xiàn)在這類(lèi)消費(fèi)者是比較多的,他們主要在此“談事兒”。茶樓經(jīng)理說(shuō),他們追求的是“雅”,這與商業(yè)步行街的定位也是相符合的,因此,“這里沒(méi)有棋牌和麻將、不像菜市場(chǎng)一樣火爆的原因就是雅多于俗”。

    自從步行街內(nèi)的生意紅火了以后,小溫就經(jīng)常邀兩三好友來(lái)坐坐,聽(tīng)著海濤喝茶很是愜意。小溫說(shuō),煙臺(tái)是濱海城市,需要這樣一個(gè)規(guī)格相對(duì)高的地方供市民和外地游客休閑。

    小溫說(shuō),沒(méi)來(lái)過(guò)的市民會(huì)以為這里的消費(fèi)很高,其實(shí)他常去的店面是沒(méi)有最低消費(fèi)的,坐多長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)有人趕。

    文化街區(qū)改造有了范本

    與廣仁路一起列入打造計(jì)劃的還有朝陽(yáng)街等老街區(qū),這些老街目前還處于相對(duì)滯后的狀態(tài),濱海商圈的成功經(jīng)驗(yàn)是否值得朝陽(yáng)街、所城里等老街改造時(shí)借鑒呢?

    煙臺(tái)山文物管理處主任柳進(jìn)忠說(shuō),煙臺(tái)是開(kāi)埠名城,有著相當(dāng)濃厚的文化底蘊(yùn),廣仁路步行街只是煙臺(tái)市區(qū)一隅,像這樣有待開(kāi)發(fā)利用的街區(qū)在煙臺(tái)還有很多,如所城里、朝陽(yáng)街以及時(shí)代廣場(chǎng)等等,廣仁路步行街的成功之路是否可以推廣?

    26日,記者從煙臺(tái)華納軻投資顧問(wèn)有限公司獲悉,當(dāng)初該公司來(lái)煙臺(tái)時(shí)曾經(jīng)將朝陽(yáng)街和時(shí)代廣場(chǎng)也納入了開(kāi)發(fā)之列,不過(guò)后來(lái)由于種種原因未能成功。對(duì)此,宋兆亮說(shuō),朝陽(yáng)街內(nèi)的建筑產(chǎn)權(quán)單位過(guò)多,無(wú)法及時(shí)騰空,另外,作為商業(yè)街區(qū),里面沒(méi)有停車(chē)場(chǎng)也是不可能的,這些都是制約朝陽(yáng)街開(kāi)發(fā)的難點(diǎn)。當(dāng)初,朝陽(yáng)街改造的設(shè)計(jì)方案甚至都已經(jīng)拿出了,未能付諸實(shí)施不能不說(shuō)是一種遺憾。

    “鐵打的營(yíng)盤(pán)流水的兵”,廣仁路步行街內(nèi)的商家并不是來(lái)了就不會(huì)走了,其中也存在優(yōu)勝劣汰。宋兆亮說(shuō),休閑氛圍濃厚的,有人氣的店鋪才能最終立足。

    記者了解到,煙臺(tái)華納軻投資顧問(wèn)有限公司簽訂的相關(guān)合同是在此經(jīng)營(yíng)20年,“賺的錢(qián)將繼續(xù)投入”,這是宋兆亮對(duì)自己將來(lái)的打算,穩(wěn)定也是老街區(qū)開(kāi)發(fā)并保持繁榮的先決條件。  

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