????中國的房地產(chǎn)業(yè)，正進行著一場重大的結(jié)構(gòu)調(diào)整。這場調(diào)整開啟的變局，將比任何一次短期調(diào)控的影響都更為深遠。

????10月27日發(fā)布的十二五規(guī)劃《建議》提出，未來五年要加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區(qū)改造，發(fā)展公共租賃住房，增加中低收入居民住房供給。

????“未來五年新建保障房的數(shù)量將達到3000萬套，大約可解決1億人的住房問題。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一日前表示。

????北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強認為，這意味著中國房地產(chǎn)業(yè)將在中央調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟發(fā)展方式、保障民生的背景下，面臨一場“調(diào)結(jié)構(gòu)”的重大轉(zhuǎn)型。

??? 盡管參建保障房曾被譏諷為“雞肋”，但萬科等龍頭房企已提早布局，而一些新面孔也不斷加入到爭奪戰(zhàn)中來。他們瞅準的，卻是3000萬套背后更大的市場以及一種新的盈利模式。

????龍頭房企紛紛試水

????27日，深圳市寶安區(qū)一塊不起眼的限價房用地引來萬科、金地和卓越三大開發(fā)商的角逐。最終，卓越集團力壓萬科、金地后勝出。值得注意的是，卓越集團此前開發(fā)的產(chǎn)品多以商業(yè)物業(yè)和高檔住宅為主。而此次拿下寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道地塊，標志著卓越集團首次參與保障房項目。

????隨著政府加大保障房建設力度，越來越多的大開發(fā)商有了參建保障房的“第一次”。

????今年9月，金地取得了深圳市龍華擴展區(qū)0009地塊保障性住房開發(fā)權，總建筑面積約35萬平方米。這也是以開發(fā)高檔住宅為主的金地首次參與保障房項目建設。

????除了一些首次參與保障房項目的開發(fā)商，原本已經(jīng)參與其中的開發(fā)商也在加大在保障房項目中的份額。以萬科為例，已開發(fā)和正在開發(fā)的保障房建設項目達150萬平方米以上，今年8月又在深圳、北京和南京取得3個保障房開發(fā)項目，新增保障房開發(fā)面積160萬平方米以上。綠地、招商地產(chǎn)、保利、遠洋地產(chǎn)、富力等房企，也在加大保障房建設力度。

???? 而卓越集團對于保障房市場顯然也是興趣漸濃。集團深圳分公司總經(jīng)理謝利民向網(wǎng)易財經(jīng)透露，隨著各地政府加大保障房建設力度，卓越目前也正在青島、長沙、武漢等地投標保障房項目。

????蛋糕還是雞肋？

????不少企業(yè)聲稱建設保障房完全是出于企業(yè)社會責任，甚至有業(yè)內(nèi)人士自曝，企業(yè)目前參建保障房可以說是一種各方合力作用之下近乎無奈的選擇。

????金地董秘徐家俊向網(wǎng)易財經(jīng)坦言，在一線城市，尤其像在深圳，出讓的純商品住宅地塊出讓少之又少，企業(yè)的拿地策略也要因此發(fā)生轉(zhuǎn)變。華遠集團總裁任志強(博客)也曾在其博客中自曝，北京在土地出讓中設置了門檻“保障房資格”，華遠集團多次高價競標北京土地，但仍以失敗告終。

????不過，更多的開發(fā)商敏銳地看到了整個市場結(jié)構(gòu)醞釀變化背后的機會。

????北京大學房地產(chǎn)研究所所長陳國強表示，未來住房市場肯定會分為保障房和商品房兩塊。粗略估算，保障房日后將分流一半商品房需求。

????萬科副總裁毛大慶表示：“長遠看來，目前龍頭房企要做的就是適應這個市場，不能完全不涉足，在這個市場里也要保持一定的份額?！?/font>