????摘 要：“每平方米1萬多元，太貴了!”“總想對(duì)你表白，我的心情是多么無奈;總想對(duì)你傾訴，濟(jì)南房價(jià)進(jìn)入‘萬時(shí)代’……”當(dāng)網(wǎng)友還在網(wǎng)上論壇為濟(jì)南高檔住房單價(jià)每平方米1萬多元而表達(dá)自己的憤慨與無奈時(shí)，記者卻發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南部分高檔住宅的房價(jià)已經(jīng)突破2萬元大關(guān)。

????“每平方米1萬多元，太貴了!”“總想對(duì)你表白，我的心情是多么無奈;總想對(duì)你傾訴，濟(jì)南房價(jià)進(jìn)入‘萬時(shí)代’……”當(dāng)網(wǎng)友還在網(wǎng)上論壇為

????主城區(qū)出現(xiàn)多家2萬元左右住宅

????一年前，濟(jì)南主城區(qū)部分高檔住宅價(jià)格過萬元就已讓很多市民吃驚不已，記者昨天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如今只經(jīng)過一年時(shí)間，濟(jì)南部分高檔住宅的房價(jià)已經(jīng)突破2萬元大關(guān)?！?70-230平方米的多層房源均價(jià)20000元，147-153平方米的高層房源均價(jià)14000元。”海爾綠城全運(yùn)村的一位銷售人員說。記者了解到，2007年底海爾綠城全運(yùn)村在對(duì)外出售的時(shí)候，每平方米售價(jià)在9000元左右，到去年11份，該樓盤均價(jià)約在12000元左右，就在幾個(gè)月前，該樓盤均價(jià)才漲至了14000元左右?！罢\基中心目前每平方米售價(jià)22000元—25000元。就在幾個(gè)月前該項(xiàng)目均價(jià)尚在17000元左右，而在一年前，該樓盤的均價(jià)約為14000元?！币环慨a(chǎn)調(diào)查分析機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人說，在去年7月萬元樓盤剛剛在濟(jì)南出現(xiàn)，到今年4月，均價(jià)過萬元樓盤也僅占到主城區(qū)在售樓盤的三成左右。一年前濟(jì)南主城區(qū)只出現(xiàn)了一家價(jià)格過2萬元的高檔住宅樓盤，就是黑虎泉邊的“黑虎泉印象”，當(dāng)時(shí)其每平方米高達(dá)22000元的單價(jià)讓不少業(yè)內(nèi)人士為之側(cè)目。如今，只過一年時(shí)間，主城區(qū)樓盤過萬元的比比皆是，過2萬元也再不稀奇，

????主城區(qū)價(jià)格正在朝每平方米2萬元逼近的在售住宅、公寓樓盤也不少。如位于經(jīng)四路上的濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)豪宅目前價(jià)格為每平方米13500元-16500元;位于歷下區(qū)文化東路76號(hào)的萬豪國際君悅府14號(hào)樓7層電梯洋房正在熱銷中，均價(jià)為18000元/平方米;歷山名郡40-90平方米精裝公寓即將開盤，均價(jià)15000元/平方米左右?！耙荒昵拔以A(yù)測(cè)，市中心高檔項(xiàng)目普遍過2萬元不會(huì)太遙遠(yuǎn)，最多也就三五年的事。如今看來，我當(dāng)時(shí)保守了。”我市房產(chǎn)評(píng)論人趙魯梁說。

????富豪追捧致高檔住宅瘋漲

????9月底房地產(chǎn)二次調(diào)控，多個(gè)城市地方政府出臺(tái)限購令，如一把明晃晃的鍘刀懸在住宅之上，濟(jì)南也出臺(tái)了一系列房產(chǎn)調(diào)控政策。但濟(jì)南高檔住宅市場(chǎng)逆勢(shì)堅(jiān)挺，甚至有的高檔住宅樓盤一年時(shí)間每平方米價(jià)格上漲近萬元，這是為何?記者了解到，是“不差錢”富豪的熱捧引致了高檔住宅價(jià)格的瘋漲。

????位于大明湖景區(qū)的保利大名湖項(xiàng)目10月23日開盤，記者了解到，當(dāng)天到營銷中心參加選房的客戶有500余組，原計(jì)劃推售的房源開盤當(dāng)天即售罄，現(xiàn)場(chǎng)加推房源持續(xù)銷售火爆，成交均價(jià)14000元/平方米，銷售額逾三億元。位于舜耕路延長線依山而建的領(lǐng)秀城漫山香墅，今年推出100多套房源，戶型為180-200多平方米，均價(jià)14000元/平方米。該項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，高檔住宅受調(diào)控影響不大，在兩次調(diào)控下，成交量沒有很大的波動(dòng)，比較穩(wěn)定。擁有新老繁華商圈、依經(jīng)緯交通樞紐的濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)今年幾次推出235平方米和288平方米兩種高檔精裝住宅，每平方米13500元-16500元的價(jià)格，不少房子的總價(jià)高達(dá)三四百萬元，但幾次開盤都銷售火爆。

????今年4月以來，國家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控不斷加強(qiáng)，購房者與開發(fā)商對(duì)后市預(yù)期皆不樂觀。高檔住宅何以熱賣?“濟(jì)南有錢人投資房地產(chǎn)大多數(shù)投資的是高檔住宅。在有錢人的追捧下，一些高檔住宅銷售火爆，使得開發(fā)商預(yù)期良好，導(dǎo)致高檔住宅價(jià)格不斷抬升。”我市房產(chǎn)評(píng)論人于清說，投資高檔住宅，雖然成本較高，但利潤率也更高，高檔住宅已成為濟(jì)南有錢人投資的主打產(chǎn)品。這些富豪由于“不差錢”，對(duì)房價(jià)的上漲和變動(dòng)承受能力較強(qiáng)，對(duì)宏觀調(diào)控的敏感度也要“遲鈍”一些。

????到底是誰購買高檔住宅?記者了解到，高檔住宅的購房者多是身價(jià)千萬元以上的私營企業(yè)主，大多數(shù)在濟(jì)南經(jīng)商辦廠，其中包括在濟(jì)南經(jīng)商多年的外來商人，如溫商。還有一部分，來自東營、濱州、淄博等山東其他城市，還有就是文藝界、書畫界的藝術(shù)家業(yè)主，單位效益比較好、收入比較高的“金領(lǐng)”，比如航空公司供職高管等。

 ???高檔住宅成財(cái)富消化器

????“高檔住宅所在的地段不可復(fù)制，市中心只有一個(gè)。這種樓盤出現(xiàn)2萬元的價(jià)格以及富豪追捧的現(xiàn)象一點(diǎn)也不奇怪?！标柟?00客戶總監(jiān)陶曉智說，大觀園、泉城路、歷山路、山大路周邊的高檔住宅今年成為價(jià)格上漲的先鋒，原因是這些區(qū)域是城市繁華商圈的核心，同時(shí)又是各重點(diǎn)學(xué)校的所在地，聚集了較多大型公司和成功人士，房產(chǎn)需求量一直保持穩(wěn)定，而近期這些黃金地段一些項(xiàng)目如濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)、誠基中心等又宣傳頻繁，各方氛圍的營造使得市中心高檔住宅成為稀缺品，稀缺就意味著漲價(jià)?！百徺I高檔住宅的多是一次性付款，這類人群有著很強(qiáng)的購買能力，往往經(jīng)歷了多次置業(yè)，有的購買高檔住宅后不住不售也不租，就是為了‘存房子’?！币桓邫n住宅樓盤的負(fù)責(zé)人稱，目前中國已進(jìn)入豪宅時(shí)代，而豪宅已不再是純粹的奢侈消費(fèi)品，它已不只是少數(shù)階層生活品質(zhì)的象征，更多的時(shí)候，它具備很強(qiáng)的保值功能和增值空間，并能真正實(shí)現(xiàn)購房者改善居住條件的目標(biāo)，是財(cái)富消化器，金錢貨幣價(jià)值的另一種表現(xiàn)形式。

????高檔住宅助推房價(jià)走高，影響很壞

????據(jù)有關(guān)調(diào)研機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，濟(jì)南樓市在售樓盤平均價(jià)格目前已達(dá)到9500元以上，與年初相比每平方米上漲了1500元以上。盡管今年房價(jià)走高有多方面原因，但無論是開發(fā)商、購房人以及專業(yè)研究機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，今年高檔住宅的火爆成交和價(jià)格的快速上漲成了房價(jià)走高推手之一。尤其是在下半年，隨著高檔住宅供應(yīng)量的增加，高檔住宅成為新一輪房價(jià)上漲的助推器，因?yàn)閷?duì)一個(gè)城市或地區(qū)而言，“豪宅榜樣的力量是無限的”。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)濟(jì)南區(qū)域分部股東張文表示，目前大部分二手房主在出售房產(chǎn)時(shí)都會(huì)參照附近的高價(jià)樓盤來定價(jià)，“我們經(jīng)常會(huì)接到一些二手房主的電話說，你看我這房子附近某樓盤到多少錢了，我也要調(diào)高價(jià)格，這就是豪宅的示范作用。”“高檔住宅價(jià)格的瘋漲助推了濟(jì)南房價(jià)的走高，影響很壞，使得濟(jì)南房價(jià)看來似乎很高，難以反映市場(chǎng)真實(shí)情況，也讓買房人對(duì)房價(jià)的心理底線不斷提高。有調(diào)查顯示，去年濟(jì)南購房人心中10000元/平方米就算貴房子，而今年貴房子的底線已經(jīng)提到了2萬元/平方米。其實(shí)，濟(jì)南樓市目前還有一些價(jià)格便宜的房子，如東部的萬象新天、保利花園價(jià)格尚在6000多元，北部的尚品清河價(jià)格也不到7000元，一些中心城區(qū)的樓盤均價(jià)也不到9000元，如泉景天沅、路勁御景城等?！蔽沂幸晃毁Y深樓市數(shù)據(jù)分析人士提醒說，在高檔住宅價(jià)格帶動(dòng)下，普通住宅高價(jià)化已經(jīng)成為樓市日趨明顯的特點(diǎn)，值得警惕!其實(shí)，高檔住宅與普通住宅定位不一樣、針對(duì)人群也不一樣，應(yīng)該分開考量。