制圖/匡杰

????12月8日中國(guó)社科院發(fā)布住房綠皮書(shū)，青島泡沫達(dá)到了55.8%，列全國(guó)第四，此消息無(wú)疑重重地扇了青島開(kāi)發(fā)商一記耳光。一個(gè)事實(shí)是，青島的房?jī)r(jià)不到一年漲了三千四元。去年四方區(qū)房?jī)r(jià)還沒(méi)過(guò)萬(wàn)，雖經(jīng)兩次調(diào)控，今年仍全面過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。高價(jià)樓盤(pán)甚至把四方樓市價(jià)格推到了1.5萬(wàn)元。很多人到處找關(guān)系終于買(mǎi)上了房，他們?nèi)愿械胶苄疫\(yùn)。四方區(qū)從8000元到1萬(wàn)用了半年時(shí)間，接下來(lái)竟以每個(gè)月1000元的幅度開(kāi)始瘋狂，直到房?jī)r(jià)被抬高至超過(guò)1.5萬(wàn)元。很多購(gòu)房者當(dāng)時(shí)1萬(wàn)的房?jī)r(jià)嫌貴拒絕購(gòu)買(mǎi)，到如今1.5萬(wàn)卻不得不買(mǎi)。

????◎案例一

????等待中，房?jī)r(jià)漲得他心驚肉跳

????5個(gè)月，從八千漲到1萬(wàn)

????今年年初，市民顧偉就開(kāi)始考慮改善住房的問(wèn)題了。今年3月份，顧偉的妻子懷孕了，為了這個(gè)即將誕生的新生命，顧偉做了詳細(xì)的家庭計(jì)劃，“改善老婆和孩子的居住環(huán)境是整個(gè)計(jì)劃中最重要的一條，六十多平的小兩居室，連個(gè)起居室都沒(méi)有，孩子以后在哪兒活動(dòng)，一定要換個(gè)廳大的”。顧偉首先考慮的是四方區(qū)大山附近的某樓盤(pán)，當(dāng)時(shí)價(jià)格是1萬(wàn)/平方米左右，還有一些優(yōu)惠，比方說(shuō)送車(chē)位。顧偉接受不了那個(gè)價(jià)格，因?yàn)槿ツ甑臅r(shí)候，四方區(qū)壓根就沒(méi)有單價(jià)過(guò)萬(wàn)的房子。

????離此樓盤(pán)遠(yuǎn)一些的地方，還有保利百合花園樓盤(pán)，價(jià)格要便宜一些，8000元/平方米，毛坯房。去了幾次售樓處，看了看戶型、規(guī)劃等，顧偉又猶豫了，價(jià)格可以，但是高層，公攤太大，妻子堅(jiān)決反對(duì)。

????4月份國(guó)家出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，顧偉很高興，準(zhǔn)備等房?jī)r(jià)下降后再出手。5月份到7月份，青島樓市一片沉寂，四方區(qū)房?jī)r(jià)也不漲了，但顧偉想看到的房?jī)r(jià)下跌沒(méi)有出現(xiàn)。

????時(shí)間來(lái)到了8月份。8月19日保利里院里正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)為8800元～11000元/平方米。而在4月時(shí)，離保利里院里不遠(yuǎn)的保利百合花園價(jià)格僅在7000元～8000元/平方米。即使價(jià)格高了，保利里院里銷(xiāo)售依然火爆，顧偉坐不住了。

????兩個(gè)月價(jià)格到了1.2萬(wàn)

????錯(cuò)過(guò)了保利百合花園，時(shí)間到了10月份。市北區(qū)新海園品閣的房子已經(jīng)突破一萬(wàn)四，雖然是多層，還是接受不了這個(gè)價(jià)格。李滄區(qū)九水路上的某樓盤(pán)雖然靠近李村河公園，有利于老婆孩子休閑散步，但位置實(shí)在偏遠(yuǎn)，最后顧偉還是把目標(biāo)定在了四方區(qū)。10月初國(guó)家出臺(tái)了二次調(diào)控政策，這次顧偉半信半疑了，房子還得買(mǎi)。

????10月初，雙山附近的一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)了，首推464套毛坯房源，面積81～100平方米?？吹絻r(jià)格，顧偉傻眼了 。戶型單價(jià)區(qū)間如下：2A 戶型：11880～13280元/平米，2B戶型：11250～12690元/平米，2C戶型：10810～11760元/平米，2D戶型：11310～11900元/平米，3A戶型：11390～12440元/平方米。房?jī)r(jià)下跌？顧偉不相信了。當(dāng)他第二天再次咨詢這家樓盤(pán)的時(shí)候，房源已經(jīng)沒(méi)了，人家是日光盤(pán)！回頭再看市北的樓盤(pán)，單價(jià)都到了1.5萬(wàn)元了，顧偉開(kāi)始害怕了，只能在四方買(mǎi)了，沒(méi)選擇了。顧偉決定買(mǎi)這家樓盤(pán)的二期房源。

????1.3萬(wàn)到1.4萬(wàn)，不到一個(gè)月

????在眾多房源中，顧偉標(biāo)出了幾個(gè)意向房源，其中也包括了“四號(hào)樓”。幾天后，11月份了，顧偉咨詢?cè)摌潜P(pán)售樓處。

????“四號(hào)樓五號(hào)樓已經(jīng)認(rèn)籌完畢，是內(nèi)部購(gòu)房。其他房子已經(jīng)賣(mài)光了，你不看新聞嗎？我們這樓盤(pán)可是日光盤(pán)，熱得很?！变N(xiāo)售處工作人員介紹，把顧偉說(shuō)得心怦怦直跳?！爱?dāng)時(shí)我也有些不相信，一邊看新聞，一邊找人打聽(tīng)房子是不錯(cuò)。一期幾座樓的幾百戶開(kāi)盤(pán)一天就全賣(mài)了?！?/p>

????“四號(hào)樓”的分量在顧偉心中突然躍居首位，雖然已經(jīng)晚了，但他仍是不甘心，動(dòng)用了自己的關(guān)系人情，多花了近兩萬(wàn)，終于訂下了“四號(hào)樓”的一套100平米的三居室。11月初，四方區(qū)又一家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，中海清江華府。均價(jià)12000～14000元/平方米，最高價(jià)14700元/平方米，精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)1200元/平方米，戶型面積50～127平方米。顧偉心里幾乎涼了，他感覺(jué)自己看中的那家樓盤(pán)也要效仿這個(gè)價(jià)格了。從10月份的單價(jià) 1.2萬(wàn)～1.3萬(wàn)漲到11月初的1.4萬(wàn)，用了不到一個(gè)月的時(shí)間。

????1.4萬(wàn)到1.5萬(wàn)，20天！

????半個(gè)月過(guò)去了，時(shí)間到了11月下旬，顧偉選中的樓盤(pán)二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間到了，他的心情卻好不起來(lái)，他擔(dān)心開(kāi)盤(pán)價(jià)高于1.4萬(wàn)元。果然，他的擔(dān)心還是成了現(xiàn)實(shí)。11月25日上午，四方區(qū)新都心某房產(chǎn)大鱷推出了二期房源，386套。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，并不是所有購(gòu)房者都有選房資格。由于購(gòu)買(mǎi)者人數(shù)太多，開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商不得不通過(guò)搖號(hào)確定選房順序。

????相對(duì)選不上房源的購(gòu)房者，顧偉很幸運(yùn)，他提前就訂下了房子。但開(kāi)盤(pán)價(jià)把他嚇倒了。樓盤(pán)二期住宅數(shù)為356套，價(jià)格大約為12700元/平米～15000多元/平米。顧偉所選的房源，價(jià)格超過(guò)了1.5萬(wàn)/平方米。四方區(qū)最高價(jià)樓盤(pán)誕生了！不久前開(kāi)盤(pán)的中海清江華府的價(jià)格為1.3萬(wàn)/平方米，僅僅20天的時(shí)間價(jià)格就漲了1000元/平方米。

????這么高的價(jià)格，買(mǎi)還是不買(mǎi)？還沒(méi)來(lái)得及仔細(xì)考慮，售樓處就通知了，趕緊辦，很多人都沒(méi)選到好房源。首付約50萬(wàn)元，貸款約90萬(wàn)元，顧偉買(mǎi)下了四方區(qū)最高價(jià)樓盤(pán)的房子。

????明明知道所買(mǎi)樓盤(pán)房?jī)r(jià)高，比周邊的小區(qū)每平米均價(jià)高出幾千多，顧偉在原價(jià)基礎(chǔ)上比別人再多交兩萬(wàn)，也要買(mǎi)那座四號(hào)樓的房子；明明知道這個(gè)小區(qū)的位置不是什么黃金地段，目前周邊配套設(shè)施都不完善，顧偉欠了好幾個(gè)人情擠破頭，也要買(mǎi)那座四號(hào)樓的房子……原因不必再說(shuō)，顧偉親歷了四方區(qū)樓市這幾個(gè)月的瘋狂。