????“每年最低10%的投資收益，首付款20萬左右，可輕松辦理銀行貸款。”位于市南 、市北以及黃島等區(qū)域的不少酒店式公寓項(xiàng)目打出了這樣的促銷口號(hào)，而受日趨從緊的信貸政策影響，酒店式公寓成為不少人的投資首選。但4日記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島酒店式公寓的售價(jià)高走，租賃價(jià)格卻偏低，投資的租售比高達(dá)1：257左右。

????市南區(qū)、市北區(qū)以及黃島的不少酒店式公寓項(xiàng)目在開盤銷售時(shí)一般都采取“承諾投資回報(bào)率”的做法，10%的年投資回報(bào)率幾乎是酒店式公寓項(xiàng)目的“行規(guī)”。

????10%的年投資回報(bào)率是否“靠譜兒”？據(jù)太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰介紹，酒店式公寓的租賃需求以外來的商務(wù)人士為主?！暗芗竟?jié)性的影響，目前市區(qū)酒店式公寓的租賃需求并不高?！睂O杰說，租價(jià)也并不高，普通的酒店式公寓投資收益僅為2%到3%，扣除折舊費(fèi)，投資收益已經(jīng)接近零點(diǎn)。這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也得到了來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、海諾不動(dòng)產(chǎn)等房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)印證。

????據(jù)市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理介紹，以市南區(qū)的一套50平方米的酒店式公寓項(xiàng)目為例，目前的售價(jià)為1.5萬元/平方米，但年租金為3.5萬元，月租金僅為2917元，折合每建筑平方米月租金為58.34元?！胺课葑馐郾纫话銥槊科椒矫捉ㄖ娣e的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比例，這個(gè)項(xiàng)目的租售比約為1：257?！眲⒔?jīng)理說，根據(jù)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，房屋租售比一般1：100為正常比值，如果租售比達(dá)到1：257，說明投資行為已經(jīng)有了風(fēng)險(xiǎn)，市民投資要理性。