????昨天，市政府召開新聞發(fā)布會，為貫徹“國八條”的房產新政，我市立即研究部署具體貫徹意見。具體貫徹意見已經市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實施。意見按照維護市場平穩(wěn)發(fā)展，推動市場供需平衡的原則，重點圍繞抑制住房需求、增加住房供應提出了十二項措施。

????記者從新聞發(fā)布會上獲悉，青島的“限購令”將在春節(jié)前出臺，限購的時限到今年年底。 “限購”的范圍已明確：市轄七區(qū)。限購的住房包含新建商品住房和二手房。

????貫徹落實“國八條”

????“青十二條”將出臺

????市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧在發(fā)布會上介紹，近年來，我市認真貫徹落實國家房地產市場調控部署，著力增加住房用地供應，加快保障性住房建設，特別是去年4月份國家出臺調控政策后，我市率先出臺了實施細則，效果已經顯現(xiàn)。1月26日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作，國務院辦公廳又出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》。為貫徹這一要求，我市立即研究部署具體貫徹意見。我市具體貫徹意見已經市長辦公會研究通過，近日將發(fā)布實施。

????限購范圍：市轄七區(qū)

????有兩套房不能再買

????我市規(guī)定，自意見發(fā)布之日起至今年年底，在本市市區(qū)（市轄七區(qū)，下同）實行住房限購措施：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

????限購方式：住房證明

????提供假信息騙房違法

????為將“限購”政策落到實處，借鑒已實行“限購”政策城市的工作經驗，“意見”設定了買賣雙方和中介機構的義務，明確規(guī)定，購房人購房時應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》，并提交房地產交易登記機構出具的關于擁有住房情況的證明；提供虛假信息騙購商品住房的，應承擔相應法律責任；房地產開發(fā)企業(yè)、經紀機構應嚴格執(zhí)行有關“限購”政策規(guī)定，如有違反依法嚴肅查處，并可暫停其網(wǎng)上簽約資格。

????限購細則：還未明確

????具體內容春節(jié)前出臺

????在昨天的新聞發(fā)布會上，相關負責人并沒有明確指出限購令的執(zhí)行時間，相關的詳細內容沒有公布。青島的“限購令”將會在春節(jié)前出臺，限購的時限到今年年底。

????“限購令執(zhí)行的時間，以簽訂預售合同的時間為準，還是以辦理房產證的時間為準？ ”在新聞發(fā)布會上有記者提出了這樣的問題。王咸寧回答說，相關的細則會在近期公布。

????“已經購買過經濟適用房或限價房，是否允許再次購買商品房？ ”“我手中現(xiàn)在有兩套房，賣掉一套后，能不能再購買新房？ ”對于這些問題，新聞發(fā)布會均沒有明確的答案。

????今年新建2萬套便宜房

????據(jù)介紹，2011年，市區(qū)計劃開工建設保障性住房和限價商品住房不少于20000套，確保6月底前開工建設。凡是規(guī)劃為住宅的建設項目，均應按照市政府規(guī)定比例配建保障性住房。這將比2008年至2010年保障房平均每年供應量8000套的數(shù)字大大提高。

????供應土地1500公頃

????今年島城將增加住房用地供應，加快住房有效供應，特別是中低價位、中小套型住房供應。落實住房用地供應總量和結構比例，加快中低價位、中小套型住房供應。

????考慮到市場需求情況和土地利用強度，在2010年住房用地大幅增加的基礎上，2011年全市住房建設用地供應總量繼續(xù)保持在1500公頃以上，其中，市區(qū)供應500公頃以上。重點落實保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房配置比例。

????嚴查開發(fā)商無證售房

????我市明確規(guī)定代理商品住房銷售的房地產經紀機構，須向市國土資源房管局申辦銷售代理備案。重點打擊經紀機構未取得銷售代理備案證明即代理銷售、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。

????加大力度整治清理商品房預售市場。房地產開發(fā)企業(yè)在取得商品房預售許可證前，不得以任何形式接受房屋預約、預訂，變相預售，包括認購、預訂、認籌、排號、招募會員、發(fā)放VIP卡或要求意向購房人在指定銀行存款等形式。在本意見發(fā)布前已預約、預訂的，應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應訴請人民法院依法處理。依法嚴肅查處未批先售、捂盤惜售、哄抬房價等違法違規(guī)行為，維護房地產市場秩序。

????有利于提高住宅品質

????“房價瘋漲肯定會引來新的調控政策，而一個相對緩慢的上漲過程，則有利于市場的平穩(wěn)發(fā)展。 ”樓市分析人士龍江認為，“限購令”實施后，市場將進一步健康和穩(wěn)定，有利于開發(fā)商提高住宅的品質，而不是每天都在擔心新調控政策出臺。

????龍江認為，“限購令”可以實現(xiàn)雙贏，對開發(fā)商來說，在相對平穩(wěn)的市場和政策環(huán)境中，可以得到良好發(fā)展；對購房者來講，房價漲幅得到控制，可以減少他們購房的支出。

????“但限購令實施之后，市場的走向如何現(xiàn)在還很難判斷。 ”龍江說。

????住建部：一線城市房產稅向上?？待R報道不實

????昨天，多家網(wǎng)站轉發(fā)了山東商報記者的文章 “住建部官員稱一線城市房產稅或向上?？待R”，并稱是住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心負責人接受采訪時所述觀點。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任陳淮今晨通過微博明確表示，住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心無任何負責人說過 “一線城市房產稅或向上?？待R”的話。

????此外，陳淮在微博里還明確表示，房產稅下一步走向，一定是只能由國務院或國務院授權的政府權威部門發(fā)布，絕不會由任何研究機構或學者透露。

????調整戶型

????據(jù)一家外地在青的品牌開發(fā)商介紹說，限購令的實施將會影響他們項目的潛在客戶，該公司準備在限購令正式出臺后采取相應的對策，以促進項目的銷售。

????“我們的項目地理位置優(yōu)越，原先確定的是高端項目，以中大戶型為主，面向的是升級型購房者和投資型購房者?！痹擁椖坑嘘P負責人介紹說，限購令中規(guī)定開發(fā)商不得向擁有兩套及以上住房的家庭售房，這一規(guī)定與新國八條的規(guī)定一致，直接影響到改善型住房的需求，限購令實施后，部分潛在的客戶肯定會流失。

????“我們準備調整一下設計方案，增加中小戶型的比例，以適應市場的變化。 ”這家開發(fā)企業(yè)的有關負責人介紹說，今后開發(fā)的速度也將放緩。

????得知島城“限購”辦法后，市民反應不一。

????早知限購將推遲買房

????5天前，市民張先生正式成為房奴大軍中的一員，貸款近50萬元在李滄金水路綠城小區(qū)買了套87平方米的期房。

????張先生老家在濱州，2007年大學畢業(yè)后來青，在某事業(yè)單位工作。2009年，張先生踏上了漫漫選房路。當年位于市北小港的海逸景園小區(qū)推出現(xiàn)房，起價8300元每平方米。當時覺得戶型小了沒買，此后看過多個樓盤，隨著房價的飆升，買房地點一再北移。去年年底，張先生在四方實驗小區(qū)看房發(fā)現(xiàn)，二手房價已飆升到每平米12500元，而2009年底，他的一位同事買時不到9000元。張先生目光轉向更北，選定了位于金水路的綠城。他的房子2013年才能交付，而從下個月開始，他每個月就要還2800余元的貸款。聽說島城限購令將出臺，張先生有些后悔，在他看來，無論如何，限購令出臺后房價都會有所下降，“如果在那個時候出手，可以省下一筆。”

????買二套房就是為了抗通脹

????市民曹先生老家在青島郊區(qū)，2009年準備結婚時，家人便出資為其購買了一套二手房。起初，曹先生想要在市南江蘇路附近買房，看了一遍后沒有能找到一個中意的。在中介的幫助下，曹先生最終購買了一套位于市北長春路附近的二手房，78平方米的房子花了67萬元。曹先生簽完協(xié)議后，房價就開始嗖嗖上漲。

????去年9月，眼看通脹壓力越來越大，曹先生又出手在市北合肥路魯信含章花園購買了一套期房。從看房到交錢，曹先生只用了半天時間?！熬透I白菜似的，好像都不要錢了。 ”曹先生告訴記者，自己買這套房子，純粹就是為了抗通脹。房子要等到2012年才交付，“到時候無論是自住還是出手，穩(wěn)賺不賠?！比ツ?月購買時，每平米均價才11700元，而現(xiàn)在已經漲到13000元以上了。短短幾個月，凈賺十幾萬。（蘆智峰 徐美中 攝影 臧磊）