定價(jià)過(guò)高稅務(wù)局將稽查

    2011年，市國(guó)土資源和房屋管理局要建立商品房項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃備案制度，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)提前一定時(shí)間提報(bào)項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃，把握好市場(chǎng)供應(yīng)的總量、時(shí)序和速度；稅務(wù)部門(mén)對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅過(guò)快的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目要進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查。

    另外，還將通過(guò)采取群眾舉報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)巡查和商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)等措施，持續(xù)加大對(duì)商品房銷(xiāo)售行為的檢查力度，嚴(yán)厲查處違法違規(guī)行

    七成土地建中低價(jià)房屋

    市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)杜本好在發(fā)布會(huì)上表示，2010年全市住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量1500公頃，實(shí)際供地1881公頃，超額完成計(jì)劃。2011年，全市住房建設(shè)用地供應(yīng)總量將繼續(xù)保持1500公頃以上，其中市區(qū)供應(yīng)500公頃以上。

    據(jù)悉，按照項(xiàng)目控制和總量控制相結(jié)合、以項(xiàng)目控制為主的原則，確保保障性住房、拆遷安置住房、限價(jià)商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價(jià)位、中小套型商品住房用地供應(yīng)不低于住房用地總量的70%。同時(shí)要進(jìn)一步暢通綠色通道，加快住房建設(shè)項(xiàng)目審批，加快住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成各類(lèi)住房的有效供應(yīng)。（青島新聞網(wǎng)記者 朱穎）

    發(fā)布會(huì)答記者問(wèn)實(shí)錄

    記者：我是青島電視臺(tái)生活在線(xiàn)的記者。我有一個(gè)問(wèn)題，除了北京以外，各地政府公布的目標(biāo)實(shí)際還是在漲，這會(huì)不會(huì)打擊市場(chǎng)剛剛樹(shù)立的信心，使那些持幣觀望的人快速入市，推動(dòng)房?jī)r(jià)出現(xiàn)新一輪上漲呢？

    杜本好：我們青島的調(diào)控目標(biāo)包含了三層意思：第一是2011年度新建住房?jī)r(jià)格漲幅明顯低于本年度城市居民人均可支配收入增幅；第二是要努力增加中小套型普通商品住房供應(yīng)，加快提高居民住房支付能力；第三是進(jìn)一步加大保障性住房供應(yīng)量，明顯提高居民住房保障水平。我們?cè)诜磸?fù)研究、討論確定這個(gè)目標(biāo)的時(shí)候，我們分析認(rèn)為，青島這樣來(lái)確定今年的控制目標(biāo)，相信會(huì)有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。全國(guó)還沒(méi)有哪個(gè)地方還敢說(shuō)“明顯低于”。 

   
    記者：我是香港商報(bào)的記者，通過(guò)您的介紹我了解到，青島在配租配售，保障性住宅方面做得比較好。如何保證公正性，能夠讓收入比較低的人得到住房。再有一個(gè)問(wèn)題，青島市自從實(shí)行住房限購(gòu)以來(lái)，青島市房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)了下降，或者是購(gòu)房者減少的現(xiàn)象？住房限購(gòu)對(duì)于青島市房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有沒(méi)有什么影響？謝謝！

    杜本好：第一個(gè)問(wèn)題，我們非常重視保障性住房的分配公平問(wèn)題。在配租，廉租住房，公共租賃住房的配租和經(jīng)濟(jì)適用房，限價(jià)商品房的配售方面，這兩年探索了一個(gè)比較好的機(jī)制。去年我們又進(jìn)行了總結(jié)提煉，形成了一個(gè)六個(gè)部門(mén)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。比如我們和公安對(duì)戶(hù)籍，對(duì)車(chē)輛的審核，我們和勞動(dòng)保障部門(mén)，稅務(wù)部門(mén)，公積金管理部門(mén)對(duì)收入的審核；我們和房管方面，對(duì)住房方面進(jìn)行審核。涉及到民政部門(mén)，對(duì)婚姻狀況的審核。建立了比較緊密的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。同時(shí)也開(kāi)發(fā)建設(shè)了住房信息系統(tǒng)，用現(xiàn)代信息手段來(lái)提升我們審核的質(zhì)量。從目前社會(huì)各界反映的情況來(lái)看，我們這套機(jī)制應(yīng)當(dāng)說(shuō)是保持了在配售配租環(huán)節(jié)的公開(kāi)、公平和公正。

    第二個(gè)問(wèn)題，今年青島市1月28號(hào)發(fā)布了貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院“新八條”的政策措施，我們是全國(guó)首家出臺(tái)，因?yàn)槲覀円恢痹诟檱?guó)家政策的出臺(tái)情況。我們的政策儲(chǔ)備應(yīng)該說(shuō)是充分的，所以我們出臺(tái)也是非常及時(shí)。出臺(tái)以后，應(yīng)當(dāng)說(shuō)發(fā)揮了預(yù)期作用。從第一季度運(yùn)行情況來(lái)看，我覺(jué)得有這么兩個(gè)特點(diǎn)：一個(gè)是住房成交量下降明顯。第二是房?jī)r(jià)有所下降。我們通過(guò)市場(chǎng)運(yùn)行情況能看到的政策調(diào)控的成果。當(dāng)然，影響市場(chǎng)的不僅僅是政策，這個(gè)成果或者說(shuō)這個(gè)結(jié)果還有多方面的因素來(lái)影響。

    記者：您好杜局長(zhǎng)，剛才您提到今年新建住房的價(jià)格漲幅要明顯低于可支配收入的增幅。我們想請(qǐng)杜局長(zhǎng)解釋一下，“明顯低于”有沒(méi)有一個(gè)具體的衡量標(biāo)準(zhǔn)？如果今年人均可支配收入增長(zhǎng)達(dá)到15%的話(huà)，這個(gè)“明顯低于”大概會(huì)在一個(gè)什么樣的范圍之內(nèi)？

    杜本好：這個(gè)問(wèn)題是我們?cè)谘芯恐贫ㄟ@個(gè)目標(biāo)的時(shí)候，討論最多的一個(gè)問(wèn)題。也是我們征求社會(huì)各界代表的意見(jiàn)，有的代表也提到了這個(gè)問(wèn)題。但是多方面的研究，最后大家一致認(rèn)為的是量化一個(gè)指標(biāo)，很容易被市場(chǎng)誤讀，誤導(dǎo)市場(chǎng)非理性行為。我想這樣來(lái)回答你的問(wèn)題。

    記者：您好杜局長(zhǎng)，里面有一條是加快提高居民住房支付能力，有沒(méi)有新的舉措？

    杜本好：加快提高住房的支付能力，我在通告當(dāng)中說(shuō)到了兩個(gè)方面。一個(gè)是我們直接提高，一個(gè)是我們要相對(duì)提高。直接提高的措施這是一個(gè)宏觀的問(wèn)題，那就是要加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民收入。相對(duì)地提高剛才說(shuō)了兩手抓，一手要抓供應(yīng)，特別是青島所謂“兩改”，保障性住房建設(shè)，中小套型、中低價(jià)位住房的供應(yīng)。房子小多了，便宜了，相對(duì)地支付能力就提高了。我們一手要抓調(diào)控，調(diào)控就是抑制需求。剛才我有一段話(huà)充分論證了我們論證的結(jié)果。抑制投資性需求，有利于相對(duì)提升更多居民住房支付能力，這是一個(gè)辯證的關(guān)系。剛才跟大家報(bào)告了四個(gè)方面的措施，要繼續(xù)增加住房用地供應(yīng)，繼續(xù)增加住房有效供應(yīng)，要加快保障性住房建設(shè)和配租配售的步伐，要堅(jiān)決抑制投資性需求，要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，實(shí)際上都是圍繞著或者相對(duì)來(lái)講來(lái)提高居民住房支付能力。我想這個(gè)市場(chǎng)就是這樣，要么你提高他的收入，要么把價(jià)格壓下來(lái)。壓下價(jià)格來(lái)支付能力就提高了，收入增加實(shí)際上等于價(jià)格就壓下來(lái)了，它是這樣一種關(guān)系。