??資料圖片。 本報(bào)記者 馬藝峰 攝

????本報(bào)訊? 隨著樓市調(diào)控政策威力的一一顯現(xiàn)，住宅市場(chǎng)受到極大的影響的同時(shí)，寫字樓租賃市場(chǎng)以及商鋪市場(chǎng)則呈現(xiàn)出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。日前記者從DTZ戴德梁行對(duì)外發(fā)布的《2011市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)獲悉，島城一季度甲級(jí)寫字樓吸納量上升至1.24萬平方米，空置率下降了2.48個(gè)百分點(diǎn)。商鋪市場(chǎng)銷售市場(chǎng)表現(xiàn)出色，1月至2月，全市共成交約10.83萬平方米商鋪，較去年同

????甲級(jí)寫字樓租金上浮8.8%

????據(jù)DTZ戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度無新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的總存量約為50.2萬平方米。傳統(tǒng)意思上第一季度是傳統(tǒng)的寫字樓淡季，但是受青島·金融廣場(chǎng)業(yè)主集中入住的影響，本季度全市甲級(jí)寫字樓吸納量上升至1.24萬平方米，空置率較上一個(gè)季度下降了2.48個(gè)百分點(diǎn)至24.32%。

????本季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金較上季度末繼續(xù)上升1.22%,達(dá)到每月每平方米98元，與去年同期相比，上浮了8.8%。未來兩年約30萬平方米的供應(yīng)量入市將對(duì)租金的上升趨勢(shì)形成壓力，未來租金漲幅趨緩。

????隨著山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃出臺(tái)，青島作為規(guī)劃區(qū)的重點(diǎn)城市，再加上跨海大橋、海底隧道以及鐵路北站等交通條件的改善，青島經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)高速增長(zhǎng)，這是保證租賃需求持續(xù)上升的重要支撐。

????新商鋪集中四大商圈

????由于住宅市場(chǎng)受政策的影響較大，更多的投資資金開始流入商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同期相比，2月全市商業(yè)成交量大幅上漲117.3%至2.83萬平方米，辦公成交量也出現(xiàn)了13.3%的上漲，達(dá)到5716平方米。

????對(duì)于島城的商鋪市場(chǎng)來說，受季節(jié)性因素影響，商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)表現(xiàn)平平，銷售市場(chǎng)表現(xiàn)較為出色。DTZ戴德梁行統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月至2月，全市共成交約10.83萬平方米商鋪，較去年同期上揚(yáng)了25.6%，位于區(qū)域商業(yè)中心位置的商業(yè)項(xiàng)目頗受關(guān)注。市內(nèi)四區(qū)占全市成交量的比重同比下滑40個(gè)百分點(diǎn)至24.3%，其他區(qū)域商鋪成交量出現(xiàn)明顯增加。

????據(jù)介紹，持續(xù)攀升的消費(fèi)品零售總額、人均可支配收入及消費(fèi)性支出顯示了青島商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展?jié)摿?。DTZ戴德梁行相關(guān)負(fù)責(zé)人預(yù)測(cè)，2011年至2012年，在香港中路商圈、中山路商圈、臺(tái)東商圈、李村商圈等四個(gè)商圈將有約53.5萬平方米的新增供應(yīng)投入市場(chǎng)，在提升整體商業(yè)環(huán)境的同時(shí)，位置相近且定位相似有可能導(dǎo)致更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

????郊區(qū)樓市步入快速升值軌道

????據(jù)“十二五”規(guī)劃草案，青島市擬將膠南、膠州、即墨納入中心城區(qū)以擴(kuò)大市區(qū)面積，海底隧道和海灣大橋?qū)⒂谙聜€(gè)季度陸續(xù)通車，第二條好海底隧道正在討論。借政策利好及交通條件的改善，青島郊區(qū)五市的住宅市場(chǎng)已漸現(xiàn)供需兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)。郊區(qū)樓市有望步入快速升值軌道。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，2月郊區(qū)五市新建筑住宅成交量達(dá)到15.87萬平方米，約占全市總成交量的60%，創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄，成交熱點(diǎn)區(qū)域?yàn)槟z南、即墨和平度，

????此外，住宅市場(chǎng)冷清，使租賃市場(chǎng)的供需有所上升。 “轉(zhuǎn)售為租”的房源持續(xù)增加，租賃市場(chǎng)供應(yīng)充足；由于購房成本增加且市場(chǎng)情況不明朗，部分供需流入租賃市場(chǎng)。房屋租賃價(jià)格是否會(huì)出現(xiàn)較大幅度上漲將取決于市場(chǎng)參與者的調(diào)和程度和租賃管理政策的執(zhí)行力度。

????DTZ戴德梁行住宅部經(jīng)理表示，房貸利率優(yōu)惠政策的取消增加了購房成本，作為樓市主力的剛性需求也受到抑制。預(yù)計(jì)買賣雙方對(duì)樓市的心理預(yù)期將出現(xiàn)調(diào)整，正在加速發(fā)展且資金流轉(zhuǎn)速度較慢的開發(fā)商所受影響可能會(huì)更大。（記者 葛均艷）