分析

　　過高房價抑制剛需釋放

　　“目前市內(nèi)四區(qū)在售的新盤項目，除了四方區(qū)有個別項目的售價低于萬元外，其余區(qū)市的在售新盤均價都早已突破萬元線，這部分樓盤成交量的減少意味著在當前的調(diào)控政策下，過高的房價已成為抑制剛性購房需求釋放的主要因素。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理分析說。

　　“對買房者來說，近兩年的房價漲幅太大了。”購房者劉清泉說，他以李滄區(qū)重慶中路邊上的潤發(fā)湖畔雅居為

　　讓劉清泉擔心的是，李滄區(qū)的房價似乎已經(jīng)齊刷刷地逼近了“萬元線”?！胺績r漲得這么快，這時候買房會不會買在高點，也值得擔心。”劉清泉說，有些房地產(chǎn)項目的定價顯然不合理，存在虛高的因素，他寧愿推遲買房的時間，并增大選擇的范圍，也不愿貿(mào)然出手，買下一套顯然含有更多泡沫的房子。

　　購房者

　　優(yōu)惠多實惠少觀望氛圍濃

　　買房首付比例提高、貸款利率一再上調(diào)、限購令、三套房貸款全面停辦…… 本該步入“小黃金期”的四五月份樓市再次陷入了觀望局勢中。記者“五一”小長假期間探訪發(fā)現(xiàn)，受嚴厲的調(diào)控政策影響，盡管開發(fā)企業(yè)開出了花樣繁多的優(yōu)惠促銷力度，但面對誠意不足的誘惑，多數(shù)購房者選擇等等看。

　　隨著更多的新盤項目加快上市步伐，5月份島城樓市的火藥味兒漸濃，不少開發(fā)企業(yè)紛紛喊出花樣繁多的促銷優(yōu)惠。嶗山區(qū)的水岸楓景項目在“五一”期間推出了低總價的套二房，如果購房者在3 天內(nèi)購房可以享受 98折；包括中南世紀城、天泰城、城陽正商紅河谷等在內(nèi)的多家項目也推出了花樣繁多的優(yōu)惠措施，但記者1日探訪市北區(qū)和嶗山區(qū)的多家在售項目發(fā)現(xiàn)，售樓處顯得非常冷清，看房訂房的并不多。

　　“開發(fā)商降價的誠意并不多，而且所謂的贈送家電、贈送物業(yè)管理費等優(yōu)惠更像是在玩花招。”市北區(qū)福州北路一家新盤項目售樓處，剛看完房的趙女士說，盡管銷售顧問稱可以挑選的好房源已經(jīng)不多了，但她還是希望等等看。

　　采訪中發(fā)現(xiàn)，導致購房者選擇繼續(xù)觀望的原因主要有三個：一是國家調(diào)控政策可能會繼續(xù)加碼，未來可能會有降價的項目出現(xiàn)；二是開發(fā)企業(yè)的定價偏高，所謂的優(yōu)惠實際上并不實惠；三是在售項目依然偏少，可供挑選的余地太小。

　　開發(fā)商

　　更加擔憂公司資金鏈

　　房子賣不出去，難以及時地回款，當然會遇到資金鏈問題。售樓處冷冷清清的局面顯然是開發(fā)企業(yè)不愿意看到的，當優(yōu)惠促銷也不能吸引購房者的光顧，已有開發(fā)企業(yè)為公司的資金鏈而擔憂。

　　“從3月份開始就醞釀開盤，但因為擔心受限購令影響，前期客戶積累不夠，只好把開盤時間推遲到了5月中旬，但現(xiàn)在看來，市場還是太冷了?！睄魃絽^(qū)一家住宅項目的欒經(jīng)理說，他們的樓盤正在舉行認籌活動，“昨天認籌的人還有近20組，沒料到今天上午僅接待了7組，售樓人員接到的咨詢電話也減半了，而且還有幾個客戶在限購范圍內(nèi)，已經(jīng)不能辦理購房。”談話中，欒經(jīng)理難以掩飾憂心忡忡的神色。

　　“每年的5 月份到10月份是樓市推盤銷售的最好時機，但今年因為受到限購令、信貸門檻一再提高的影響，上半年的行情是很不容樂觀的?！崩顪鎱^(qū)金水路一家新盤的營銷總監(jiān)陳經(jīng)理說，因為開盤時間一再被推遲，公司的資金鏈已經(jīng)面臨考驗。

　　“因為今年樓市調(diào)控不斷，不少新盤項目的銷售進度一推再推，但從5 月份開始，盡快推盤促進成交以回籠資金成為不少開發(fā)商的首選?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f。

　　從青島市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)可以看出，5月份預計將有22個住宅項目開盤加推，較之今年4月份的開盤量增加了兩倍多。記者注意到，計劃開盤的項目中有15個項目為新項目，其余7個為新盤加推項目。

　　“新盤供應加大將會形成不小的競爭壓力，隨著銀根繼續(xù)收縮，開發(fā)商的銷售壓力增大，價格戰(zhàn)不可避免?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營銷機構(gòu)的劉經(jīng)理說，下半年樓市很可能會出現(xiàn)價格拐點。而對于未來樓市的價格走勢，多位業(yè)內(nèi)人士分析認為，房價不會出現(xiàn)去年那樣快的增長幅度。