本報訊 日前，市房地產(chǎn)交易中心公布6月房地產(chǎn)市場運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，全市新建商品房住宅共成交7230套，較5月份增加了814套，增幅超過一成。今年1月到6月份，島城新建商品住宅共成交39326套，與去年同期相比略有增長。有分析人士指出，盡管今年上半年新建住宅銷售高于去年同期，但新房積壓嚴(yán)重，下半年島城樓市價格或?qū)⒊霈F(xiàn)波動。

　　可售新房突破7萬套大關(guān)

　　據(jù)6月份房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，全市新建

　　從各區(qū)市成交數(shù)據(jù)來看，七區(qū)中，城陽區(qū)的成交量居首，達(dá)到1096套。其中，市南區(qū)日均賣不出一套房。五市中，平度的成交量最大，達(dá)到717套。

　　統(tǒng)計顯示，今年1月到6月份，全市新建商品住宅共成交39326套，去年同期共成交37991套，相比之下，今年增加了1335套，略有上漲。不過記者也注意到，全市積壓房源也不少，截至目前，共有70798套可售房源，超過7萬套大關(guān)。市內(nèi)四區(qū)可售房源也近2萬套。其中市南區(qū)有3394套，市北區(qū)有5036套，四方區(qū)6007套，李滄區(qū)4992套。

　　二手房生意“難做”

　　與新房成交量上漲相同，6月二手房成交量也出現(xiàn)了“微漲”，市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為1139套，較之今年5月份增加118套。但記者從島城幾家較大規(guī)模的房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，6月的生意卻更加“難做”。

　　太平洋房屋山東區(qū)總部總經(jīng)理林憲周告訴記者，該店6月的成交量比5月下降了四分之一，收入更是減少了30%以上。市場的不景氣使一些“高傲”的賣方低下了頭，買賣議價的狀況逐漸增多。林憲周告訴記者，僅用了3個月時間，市南區(qū)一套不到150平方米的二手房價格從最初的330萬降到256萬后售出。（本報記者 崔 武）

　　記者手記

　　存量勁增的信號

　　面對今年島城樓市的“半年總結(jié)”，有房地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，年初政府發(fā)布的限購令確實對市場產(chǎn)生了較大影響，盡管成交量較之去年同期“微漲”，但在增加的存量房對照下，這種增長意義不大。由于限購令持續(xù)時間為一年，下半年島城樓市“不容樂觀”，房價或?qū)⒊霈F(xiàn)波動。

　　限購令出臺后，島城樓市反應(yīng)迅速，不少開發(fā)商卻選擇了“硬扛”的方式應(yīng)對，房價幾無變化，但在半年之后，開發(fā)商，尤其是中小開發(fā)商資金鏈壓力與日俱增，迫切需要售房求救。另一方面，限購令的出臺改變了購房人的預(yù)期，“惜購”的人逐漸增多。同時，今年上半年推遲入市的樓盤也將在下半年入市，將進(jìn)一步加大存量房壓力。三種因素相互作用，“降價”或許成為最有效的辦法。（崔 武）