?? >>現(xiàn)狀

?? 城市間房屋權(quán)屬信息分離

?? 據(jù)住建部相關(guān)人士介紹，住建部早就部署

???此前，除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，所謂屬地管理原則，舉例說明就是在北京只能反映或查詢權(quán)屬人在北京的房屋權(quán)屬情況，而不能顯示其在異地?fù)碛蟹慨a(chǎn)的情況。

?? 相關(guān)人士介紹，已經(jīng)登上住建部議事日程的聯(lián)網(wǎng)候選城市逾40個(gè)，均是房地產(chǎn)市場中的熱點(diǎn)城市。顯然，住建部希望通過嚴(yán)厲的“異地購房限購”與“異地購房監(jiān)控”，嚴(yán)格控制異地購房行為，并盡可能地在二三線城市的住宅房地產(chǎn)市場中實(shí)現(xiàn)“去投資化”的目標(biāo)。

?? >>部署

?? 異地聯(lián)網(wǎng)工作分兩步走

?? 不過，這項(xiàng)工作很花費(fèi)時(shí)間，是一項(xiàng)長久機(jī)制，并不是一朝一夕就能實(shí)現(xiàn)的。相關(guān)人士稱，此項(xiàng)工作將分為兩步走，第一步是對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬信息進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)；第二步是逐步對存量住房的房屋權(quán)屬登記數(shù)據(jù)庫進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)。

?? 相關(guān)人士介紹，由于2004年后，全國各主要城市商品住房預(yù)售、銷售管理均陸續(xù)實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化；商品期房、現(xiàn)房的交易也都陸續(xù)實(shí)行了網(wǎng)絡(luò)簽約與信息存儲(chǔ)。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即對新購商品住房部分的房屋權(quán)屬進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)查詢。

?? 至于存量住房部分，由于歷史數(shù)據(jù)收集、登記、數(shù)據(jù)化方面各城市的程度不同，因此被“押后處理”，將要耗費(fèi)多少時(shí)間還無法預(yù)計(jì)，“一個(gè)城市一個(gè)城市地來”。

?? >>解讀

?? 限購政策全國“連通”

?? 住建部一名官員表示，房屋權(quán)屬異地聯(lián)網(wǎng)屬于房屋管理的基礎(chǔ)資料，對信息共享有好處，也是市場管理的需要。需要建立更多共享網(wǎng)絡(luò)信息，才能讓投資消費(fèi)轉(zhuǎn)移。此舉對于“限購”政策的執(zhí)行更有實(shí)際意義。

?? 偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉稱，在系統(tǒng)建立之前，如果權(quán)屬人在北京有住房的同時(shí)，在天津、石家莊都有住房，那么他在天津、石家莊的住房權(quán)屬信息，就只能在天津和石家莊分別查詢，這也就是說，通過一個(gè)系統(tǒng)，無法統(tǒng)一顯示這個(gè)權(quán)屬人在北京、天津、石家莊總共有多少住房。

?? 胡景暉表示，如果實(shí)現(xiàn)了房屋權(quán)屬信息及數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)，同一權(quán)屬人在不同城市擁有的住房情況將一目了然，限購政策就能全國“連通”。如果同一個(gè)人在不同的城市擁有多套住房，就可以認(rèn)定是投資性或投機(jī)性購房，住建部可以制定政策加以應(yīng)對，遏制投機(jī)投資需求。

?? 北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉也稱，住建部著手推動(dòng)系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，表明政府對于異地購房行為嚴(yán)格控制甚至是打壓的態(tài)度，如果未來再通過房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)的異地聯(lián)網(wǎng)對異地購房進(jìn)行監(jiān)測，也會(huì)造成一部分新的政策預(yù)期，從而影響市場。據(jù)《京華時(shí)報(bào)》

?? 調(diào)控政策

?? 二三線城市限購由各地自行發(fā)布

?? 浙江臺(tái)州打響第一槍地方限購令下月初陸續(xù)發(fā)布

?? 針對媒體期待住建部發(fā)布限購城市名單的問題，昨天上午，住建部政策研究中心副主任王玨林接受記者采訪時(shí)表示，限購措施的出臺(tái)程序是：首先住建部給出標(biāo)準(zhǔn)，地方隨后根據(jù)自身情況上報(bào)給部里，然后再出臺(tái)相關(guān)措施?！笆堑胤桨l(fā)布自己的限購政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出臺(tái)?！?/p>

?? 首個(gè)二三線城市限購令出臺(tái)

???近年來，臺(tái)州市房價(jià)上漲迅猛，周邊的一線城市限購后，投資客大量涌入，房價(jià)迅速攀升。雖然臺(tái)州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，房價(jià)上漲有一定支撐基礎(chǔ)，但“游資”流入，吹大了樓市泡沫。

?? 本月25日，浙江省臺(tái)州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，浙江省二三線城市限購由此拉開序幕。

?? 至少20城市將出臺(tái)限購政策

?? 住建部5項(xiàng)“建議標(biāo)準(zhǔn)”中提到：“省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格相比，漲幅較高的二三線城市”和“今年上半年成交量同比增幅較高的城市”，可被列入限購名單。

?? 對照今年6月國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中小城市房價(jià)數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)僅第1條，至少有10個(gè)城市名列其中。

?? 鏈家地產(chǎn)估算出了一個(gè)大致的范圍，在其給出的報(bào)告中，秦皇島、哈爾濱、濰坊、威海、柳州、煙臺(tái)、揚(yáng)州、東莞、珠海、宜昌、錦州、洛陽、桂林、常德等14個(gè)城市滿足兩項(xiàng)以上限購標(biāo)準(zhǔn)。

?? 另有約18個(gè)城市（贛州、丹東、惠州、韶關(guān)、襄陽、牡丹江、岳陽、濟(jì)寧、銀川、中山、嘉興、北海、廊坊、保定、香河、鎮(zhèn)江、連云港、汕頭）在單一標(biāo)準(zhǔn)衡量中位于前列。目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行，記者從接近住建部相關(guān)人士處了解到，住建部已經(jīng)與20多個(gè)二三線城市達(dá)成“出臺(tái)限購措施”的“協(xié)議”，但具體城市名單在沒有出臺(tái)前還不能完全確定，因此不便透漏。

?? 記者了解到，這項(xiàng)“談判”工作有望在8月底完成，屆時(shí)，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。(據(jù)《法制晚報(bào)》)

?? 本地動(dòng)態(tài)

?? 開發(fā)商逆市拿地“傷不起”

?? 優(yōu)質(zhì)地塊無人問津土地流拍漸成常態(tài)

???本報(bào)訊（記者 葛均艷）昨日，因?yàn)闊o人申請李滄區(qū)京口路111號(hào)稀缺地塊流拍。而之前8月12日集中拍賣的五幅地塊中，也有兩地塊流拍，其中，位于四方區(qū)瑞海北路177號(hào)的地塊同樣是重要商圈中的優(yōu)質(zhì)地塊。土地流拍頻現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析說，開發(fā)商資金壓力以及政策的不確定性，已經(jīng)影響到島城土地交易市場，隨著調(diào)控政策的繼續(xù)加碼，土地流拍漸成常態(tài)。

?? 李滄京口路優(yōu)質(zhì)地塊流拍

??? 昨日，記者9時(shí)30分到達(dá)拍賣場地時(shí)，拍賣大廳空空如也?，F(xiàn)場的工作人員告訴記者，當(dāng)天的拍賣會(huì)因故取消，具體拍賣時(shí)間，另行通知。

??? 記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，早在8月3日，青島市國土資源局就發(fā)出公示，將以拍賣方式出讓位于李滄區(qū)京口路111號(hào)一幅國有建設(shè)用地的使用權(quán)。該地塊在稀缺性上是毋庸置疑的，據(jù)了解，該地塊位于李滄區(qū)京口路與君峰路交界處，靠近李村商圈中心位置李滄廣場，緊靠地鐵M2號(hào)線、M3號(hào)線。地理位置十分優(yōu)越，堪稱李滄中心商圈絕版地塊。

??? 對于該幅地塊流拍的原因，市土地儲(chǔ)備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“該地塊流拍是多方面原因造成的。首先，整個(gè)房產(chǎn)市場不景氣，調(diào)控政策實(shí)施以來，房地產(chǎn)市場受到重創(chuàng)，開發(fā)商的資金鏈壓力較大。其次，該地塊要配建保障性住房，配建比例較大，無形中就縮小了開發(fā)企業(yè)的利益。在以上多種因素的作用下，土地流拍不足為奇?！?/p>

??? 地價(jià)太高不得不“敬而遠(yuǎn)之”

????本月土地流拍并非僅此一例，8月12日，四方區(qū)五幅地塊拍賣，其中兩幅流拍，其它三幅地塊地價(jià)成交。由此可見，開發(fā)商的資金壓力已經(jīng)影響到土地交易市場。記者在拍賣現(xiàn)場時(shí)，遇到前來現(xiàn)場觀戰(zhàn)的王女士，她對記者說：“這個(gè)地塊我們已經(jīng)注意很久了，這么好的地塊，相信很多開發(fā)商都想據(jù)為己有，但是目前的市場不好，而且地價(jià)也相對偏高，拿地風(fēng)險(xiǎn)太大。”

??? 據(jù)了解，與周圍區(qū)域拿地價(jià)格相比，該地塊起拍價(jià)的確不低。之前，李滄萬達(dá)廣場拿地成交價(jià)大約為每平方米3000元左右，萬科項(xiàng)目每平方米2200元，時(shí)代城每平方米2600元，即使是最高的公園世家也僅為每平方米3200元。而該地塊的拍賣起叫價(jià)即為每平方米4000元，競買保證金22125萬元。