青島福州路黃金爛尾樓重生

?? “枯木逢春”

????日前，位于福州路101號(hào)的萬(wàn)里大廈下，一個(gè)名為“高性能寶馬”的車行開業(yè)納客。然而，在這之前的幾年里，這個(gè)三層網(wǎng)點(diǎn)一直閑置，由于地處市南區(qū)，地價(jià)較高，所以一直以來(lái)也被稱作為“黃金爛尾樓”。一時(shí)被冠名為“爛尾樓”的福州路101號(hào)，這次被悄然“激活”引起了各方的關(guān)注。

????這是青島“爛尾樓”再次啟動(dòng)的又一成功案例。高峰期，青島的

????只有部分業(yè)主辦了房產(chǎn)證

????雖然萬(wàn)里大廈樓齡與福州路周邊的樓宇相差不大，但從外表看來(lái)更加陳舊一些。曾在萬(wàn)里大廈租用過(guò)辦公室的趙女士，說(shuō)起萬(wàn)里大廈抱怨說(shuō)：“那里的物業(yè)跟沒(méi)有一樣，除了電梯一直在運(yùn)作外，衛(wèi)生和治安基本上都沒(méi)有?！?/p>

????記者 進(jìn)萬(wàn)里大廈發(fā)現(xiàn)，內(nèi)部走設(shè)施十分陳舊，走進(jìn)電梯口，黑洞洞的樓道只有發(fā)出很大聲音才能叫醒感應(yīng)燈，昏暗的光線僅能看到人影。由于是敞開式的樓道，沒(méi)有窗戶遮攔，灰塵有些多。據(jù)居民告訴記者，這里的物業(yè)都是由鐵路方面來(lái)管理的，物業(yè)費(fèi)每月每平方六毛錢，商用翻倍。相對(duì)于同地腳的其他樓宇來(lái)說(shuō)，這里的物業(yè)費(fèi)的確十分便宜。

????趙女士告訴記者，她在這里租用房子的時(shí)候，首先考慮的是房?jī)r(jià)便宜，當(dāng)時(shí)租用90平方米的房子每年只有2.5萬(wàn)元，這在這一帶十分少見(jiàn)，盡管物業(yè)有些不盡如人意，但趙女士覺(jué)得性價(jià)比還是不錯(cuò)，“這里離家近，而且進(jìn)出貨都方便?！?/p>

????2009年，我市發(fā)布了問(wèn)題產(chǎn)權(quán)辦理房產(chǎn)證的公告中，濟(jì)南鐵路局購(gòu)買的市南區(qū)福州南路101、103、105號(hào)（萬(wàn)里大廈）項(xiàng)目中住宅部分房屋榜上有名，在采訪中居民們表示，萬(wàn)里大廈業(yè)主并不是所有房子都辦理了房產(chǎn)證，“有的有房產(chǎn)證，有的還是沒(méi)有。”居民如是說(shuō)。

????“爛尾”近十年一夜易主

????其實(shí)萬(wàn)里大廈的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，不是一兩天的事情了。從2001年交付使用后，萬(wàn)里大廈的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題就糾紛不斷，這也是最終導(dǎo)致一到三層的網(wǎng)點(diǎn)成為“爛尾樓”的主要原因。“我當(dāng)時(shí)聽(tīng)說(shuō)網(wǎng)點(diǎn)抵押給了銀行，后來(lái)好像又易主了?！币恢毕朐诖藚^(qū)域租用網(wǎng)點(diǎn)的劉先生告訴記者，這里曾經(jīng)有個(gè)900平方米的超市，一年租金只有30萬(wàn)元，“所以我也想看看能不能租這里?！比欢瑒⑾壬蚵?tīng)了很多渠道，只是知道后來(lái)易主了，原本看好的超市位置也搬了出來(lái)，直到去年聽(tīng)到這里開始有裝修的聲音。

????在萬(wàn)里大廈“爛尾”的十年間，福州路兩側(cè)的地產(chǎn)天翻地覆，誰(shuí)也沒(méi)有想到，十年后的今天正當(dāng)樓市“冬季”信號(hào)頻出的時(shí)候，這里悄然開業(yè)了。

????新東家是來(lái)自于青島商基置業(yè)投資有限公司，這個(gè)不算有名氣的企業(yè)拿到這個(gè)“爛尾”，對(duì)外界來(lái)看好似風(fēng)險(xiǎn)重重。記者了解到，青島商基置業(yè)投資有限公司一直做投資地產(chǎn)生意，曾在威海路電子一條街有大量房產(chǎn)，后來(lái)或者租賃或者出讓，目前剩余房產(chǎn)并不算多。當(dāng)初遇到福州路101號(hào)網(wǎng)點(diǎn)時(shí)公司也沒(méi)有想太多，用總經(jīng)理劉勛的話來(lái)說(shuō)：“既然要拿下這房子，就不能有退路。”

????投資一億項(xiàng)目整治一新

????在外人看來(lái)，能拿到“爛尾樓”的產(chǎn)權(quán)是一個(gè)神話，但是，一個(gè)不知名的房產(chǎn)公司就能拿下它，好像有很多背景。記者從市南區(qū)政府獲悉，青島商基置業(yè)投資有限公司是作為一招商引資項(xiàng)目進(jìn)入市南區(qū)，2008年此“爛尾樓”經(jīng)法院裁決，公司出資購(gòu)置了福州路101號(hào)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，項(xiàng)目正式落地，并起名“101名店廣場(chǎng)”。

????市南區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“當(dāng)時(shí)這里環(huán)境很差，項(xiàng)目本身多年缺乏管理，臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重，政府、百姓期盼著早日改變現(xiàn)狀，這也是項(xiàng)目引入的主要出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)也希望能給區(qū)域經(jīng)濟(jì)帶來(lái)一些生機(jī)?！?/p>

????劉勛告訴記者，為了壯大企業(yè)實(shí)力，投資更多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，用他的話來(lái)說(shuō)“有些冒險(xiǎn)”的投資購(gòu)買了福州路101號(hào)。“由于最初產(chǎn)權(quán)糾紛較多，在項(xiàng)目操作上有風(fēng)險(xiǎn)，曾經(jīng)也遇到很多困難，但是既然要做就要堅(jiān)持?！?/p>

????山窮水盡疑無(wú)路，柳暗花明又一村，終于2008年，項(xiàng)目在青島市政府和市南區(qū)政府的大力支持下，在中建八局第四建設(shè)有限公司、青島商基置業(yè)投資有限公司、青島公信置業(yè)投資有限公司共同努力下，歷時(shí)兩年六個(gè)月，投資近1億元，將整個(gè)項(xiàng)目整治一新， “101名店廣場(chǎng)”。并于2011年冠名11月23日開業(yè)， 電、水、 消防、停車場(chǎng)各項(xiàng)配套設(shè)施一一到位，招商工作也正有條不紊地進(jìn)行。

????區(qū)域發(fā)展激活“爛尾樓”

????市南區(qū)的萬(wàn)里大廈、嶗山區(qū)的萊鋼大廈……在這個(gè)房地產(chǎn)業(yè)的冬天，這些曾經(jīng)沉睡多年的“爛尾”樓盤都集中“復(fù)活”是多方角力的結(jié)果。

????“只要有房地產(chǎn)，就會(huì)有‘爛尾樓’存在。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。記者查閱資料顯示，從區(qū)域位置分布來(lái)看，青島“爛尾樓”最多時(shí)達(dá)30多處，至今仍有10多處，多為房地產(chǎn)開發(fā)高峰期1995年至2005年期間，山東路、香港路、海爾路……這些樓盤所處的位置大都是寸土寸金的黃金地段，在經(jīng)濟(jì)社會(huì)飛速發(fā)展的今天，這些“爛尾”樓盤的價(jià)值已經(jīng)不可同日而語(yǔ)。

????從整體的城市發(fā)展來(lái)看，隨著城市規(guī)劃的調(diào)整，城市功能定位和布局更加完善，香港路的金融街、海爾路的商務(wù)區(qū)，這些“爛尾”樓盤在復(fù)活的過(guò)程中，將自身的定位和商業(yè)模式都能夠很好地與區(qū)域規(guī)劃發(fā)展定位相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了自身價(jià)值的提升。

????對(duì)于市南區(qū)與嶗山區(qū)來(lái)說(shuō)，這些“爛尾”樓盤又具有特別的意義，對(duì)這兩個(gè)區(qū)來(lái)說(shuō)，由于土地資源的稀缺，能夠提供給區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的空間和載體日益有限，將“爛尾”樓盤重新規(guī)劃包裝，都會(huì)成為提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推力。

????雖然今年國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控一直未放松，但是由于限購(gòu)等政策僅僅限于住宅項(xiàng)目，在住宅投資低迷以及股市不振的情況下，游走在市場(chǎng)上的各種資本急需找到突破口，“爛尾”樓盤的投資價(jià)值也就逐步體現(xiàn)。“找符合自己特點(diǎn)的項(xiàng)目，算筆合理的賬，理清債權(quán)關(guān)系，符合市場(chǎng)行為，找到合適項(xiàng)目，就會(huì)相對(duì)抵消過(guò)大的投資風(fēng)險(xiǎn)?！睒I(yè)內(nèi)理博人士告訴記者。(記者 趙月)