昨日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的定調(diào)頗具深意。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，會(huì)議的一個(gè)創(chuàng)新提法是“提高中等收入者比重”；“一個(gè)淡化”是關(guān)于“房?jī)r(jià)”只出現(xiàn)了一次，關(guān)于調(diào)控的說(shuō)法是“堅(jiān)持”，沒(méi)說(shuō)加強(qiáng)和深化，也沒(méi)說(shuō)調(diào)整和優(yōu)化，可以說(shuō)“沒(méi)有好消息也沒(méi)有壞消息”。

　　解讀1

　　定調(diào)沒(méi)有利好也沒(méi)利空

　　對(duì)于此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中對(duì)樓市釋放的信號(hào)，鵬翔智地公司CEO修方舟認(rèn)為明年就是 “穩(wěn)”字當(dāng)頭，他表示這一輪的調(diào)控是以固定資產(chǎn)投資調(diào)控為主，他分析說(shuō)：“此次會(huì)議定調(diào)樓市政策時(shí)用了‘加強(qiáng)’和‘改善’兩個(gè)詞，加強(qiáng)是表示不放松，改善則是方法論問(wèn)題?！?/p>

　　修方舟表示，目前的情況看，限購(gòu)令不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，是政府的調(diào)控手段，必然不會(huì)長(zhǎng)久，而改善則更有意義。“限購(gòu)令是政府調(diào)控樓市中不得已的手段，會(huì)議表示房?jī)r(jià)要合理回歸，蠻有意義的。前提是中央認(rèn)為房?jī)r(jià)調(diào)控的成果是明顯的，不存在過(guò)快過(guò)大震蕩的可能，避免大起大落?！彼又f(shuō)，“這次還提到了房產(chǎn)稅的問(wèn)題，這是長(zhǎng)效解決市場(chǎng)規(guī)律的辦法之一，雖然目前設(shè)計(jì)還不到位，但提供了一種調(diào)控改善的辦法。”

　　同時(shí)，他認(rèn)為盡管“限購(gòu)令”取消市場(chǎng)也不會(huì)出現(xiàn)2009年、2010年的瘋狂場(chǎng)景，“有思考的從業(yè)者對(duì)于會(huì)議釋放的信號(hào)都會(huì)有所預(yù)期，應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在的這個(gè)定調(diào)是沒(méi)有利好也沒(méi)有利空，在預(yù)料范圍之內(nèi)?！?/p>

　　解讀2

　　明年房?jī)r(jià)有望“軟著陸”

　　島城一位不愿意透露姓名的樓盤(pán)項(xiàng)目經(jīng)理表示：“加快普通商品房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給”是政策層對(duì)于明年樓市政策的定調(diào)中最大的亮點(diǎn)。“立足于當(dāng)下，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，民生是要排首位的，其次才是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！彼f(shuō)，即便限購(gòu)令取消，對(duì)房產(chǎn)稅的推行也會(huì)接棒。同時(shí)，他預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)將會(huì)整體呈現(xiàn)“軟著陸”態(tài)勢(shì)?！皩⑦@個(gè)行業(yè)的泡沫慢慢擠出，這也是宏觀政策的本意之所在。”

　　解讀3

　　想買(mǎi)房子還要多看看

　　樓市觀察人士張百忍解讀說(shuō)，回到青島這個(gè)城市，本身我們還要買(mǎi)青島的房子。目前來(lái)看，青島整體的價(jià)格調(diào)整不是很大，跟2008年底差不多，只是個(gè)別樓盤(pán)的調(diào)整。

　　“全面降價(jià)現(xiàn)在根本沒(méi)有出現(xiàn)，明年會(huì)不會(huì)出現(xiàn)呢？取決于政策。再?gòu)拈L(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)更深幅度的降價(jià)，取決于整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境。所以你要是想買(mǎi)房子的話(huà)，你不是光看哪個(gè)樓盤(pán)，該跑的也要跑去看看，整個(gè)的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還是要了解的，你不了解的話(huà)，你肯定會(huì)很盲目，這可是涉及到你半輩子的收入，你怎么能盲目呢？”同時(shí)他認(rèn)為，中央會(huì)議定的調(diào)子期限大概管一個(gè)季度，堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖就“這么回事”而已，能否全面降價(jià)還要看情況。(記者 景虹)