????1月起,各個(gè)銀行將開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率,市民貸款買房,月還款額也會(huì)增加不少。但讓不少人郁悶的是,哪天開(kāi)始增加還款額,銀行卻沒(méi)有提醒,有的銀行即使有提醒,卻不提醒具體增加多少。市民要想知道增加的數(shù)額,銀行建議用網(wǎng)絡(luò)計(jì)算器計(jì)算或者拿身份證去銀行打印。

????現(xiàn)象

????想知道貸款增加額?　須本人帶身份證去銀行查

????市民劉女士去年在青島買了一套房子,由于自己剛工作貸不出款來(lái),就以父親的名義在青島某國(guó)有銀行辦了貸款,貸款60萬(wàn),期限10年,每月還4100元。2011年連續(xù)三次加息,今年1月起,要增加還款額,但劉女士打電話去銀行咨詢要多還多少時(shí),銀行卻稱貸款人必須拿著身份證到銀行查詢打印?！拔腋赣H在老家濰坊,現(xiàn)在為了查詢貸款增加額,要請(qǐng)假專門(mén)跑一趟?！眲⑴空f(shuō)。她原本認(rèn)為利率提高,銀行應(yīng)該主動(dòng)提醒還款增加額,沒(méi)想到自己打電話主動(dòng)問(wèn)了,銀行卻不給計(jì)算。

????收到提醒的市民也很郁悶。趙先生在四方區(qū)買了一套房子,貸款40萬(wàn),期限15年,今年元旦后,他收到了銀行的提醒短信,“尊敬的客戶,由于2011年人民銀行3次上調(diào)利率,您在我行辦理的個(gè)人貸款還款金額從2012年1月1日起也將隨之發(fā)生變化?！眱H有一條提醒,但具體還多少,趙先生心里還是沒(méi)有數(shù),再打電話咨詢,對(duì)方讓他用網(wǎng)上計(jì)算器查詢。

????而陳女士在香港中路一家銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的貸款,元旦后也收到了銀行的電話提醒,1月份起要增加還款額,當(dāng)她追問(wèn)增加多少時(shí),工作人員說(shuō)多還兩三千肯定就夠了。“雖然三次調(diào)息,每月也就多還100多元錢(qián),銀行卻提醒讓多還兩三千,我要是有這么多錢(qián),還用貸款買房嗎?”陳女士說(shuō),她覺(jué)得這是銀行不負(fù)責(zé)任的說(shuō)法。

????問(wèn)題

????要么無(wú)提醒　要么無(wú)額度　市民盼銀行人性化提醒

????記者獲悉,目前青島的部分銀行如建設(shè)銀行、交通銀行等都推出了短信通知服務(wù),會(huì)提醒客戶自2012年1月1日起,房貸月供將隨著新利率的執(zhí)行而有所增加。不過(guò)銀行系統(tǒng)還未能提供準(zhǔn)確的增加額信息,僅提示客戶在本月還款日時(shí)須多存錢(qián)。還有銀行提醒房貸客戶,登錄網(wǎng)銀或者直接前往銀行柜臺(tái)的方式查詢自己本月起的月供額變化,但沒(méi)有一家銀行會(huì)根據(jù)客戶個(gè)人情況,提醒具體多增加多少還款額。

????相對(duì)于這些銀行,還有多數(shù)銀行都未推出提醒業(yè)務(wù),記者致電中國(guó)銀行等多家銀行,業(yè)務(wù)人員均告訴記者,目前還沒(méi)有針對(duì)還款增加額的短信提醒。一名銀行的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,系統(tǒng)發(fā)送的提醒短信不可能給每位貸款人估算準(zhǔn)確的房貸按揭增加金額,發(fā)送提醒短信的目的旨在引起貸款人的注意,提前做好還款準(zhǔn)備。

????陳女士稱,雖然銀行系統(tǒng)發(fā)送的短信不能準(zhǔn)確估算每個(gè)人的增加金額,但是當(dāng)初貸款時(shí)都有專門(mén)的個(gè)貸人員負(fù)責(zé),每個(gè)個(gè)貸人員負(fù)責(zé)的客戶并不是很多,個(gè)貸人員是否應(yīng)該把自己手中客戶的情況做一個(gè)估算,統(tǒng)一發(fā)個(gè)短信提醒,或者不發(fā)短信提醒,但是市民打電話咨詢時(shí),能夠給出一個(gè)答案,而不是讓市民自己跑銀行或者用網(wǎng)上計(jì)算器瞎估算。

????建議

????貸50萬(wàn)15年每月多還180元　可用網(wǎng)上房貸計(jì)算器估算

????銀行不主動(dòng)提醒,但是為了掌握自己的月供變動(dòng)情況,市民最好到銀行打印新的還款計(jì)劃書(shū)。如果沒(méi)空去打印,就要在還款賬戶里多存點(diǎn)錢(qián),比如多存10%左右,萬(wàn)一出現(xiàn)還款金額不足的情況,就會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn),對(duì)以后貸款不利。

????銀行沒(méi)有提醒,市民也不必專門(mén)跑一趟,可以通過(guò)網(wǎng)上房貸計(jì)算器,按照辦理貸款時(shí)的利率執(zhí)行情況、貸款期限、貸款總額以及選擇的還款方式(等額本金還是等額本息)等重新測(cè)算。目前,各大銀行網(wǎng)站以及多個(gè)房產(chǎn)網(wǎng)站均提供此類計(jì)算器,便于購(gòu)房貸款人隨時(shí)估算月供金額的變化。

????2011年,央行共計(jì)3次上漲了商業(yè)貸款利率,分別為2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照規(guī)定,五年期以上的貸款,2月9日前辦理的房貸,基準(zhǔn)利率將從6.40%上漲到7.05%。三次加息的效果在2012年1月份集中顯現(xiàn)出來(lái)。

????假設(shè)市民辦理了一筆金額為50萬(wàn)元、期限為15年、采用等額本息方式還款的住房貸款。按照原先的基準(zhǔn)利率計(jì)算,每月還款額為4328.10元；按照新的基準(zhǔn)利率還款,每月還款額為4508.13元,即每月還款額增加180.03元。市民每月月供的增加金額與貸款金額、貸款年限、貸款利率優(yōu)惠水平等都有關(guān)系,因此月供增加額各不相同。（記者 孟艷）