????昨天報道了今年國土資源部將在部分城市試點清理小產權房的消息后，小產權房再次成為青島市民關注的熱點。記者昨天在采訪中了解到，目前青島的小產權房主要集中在城陽和嶗山兩區(qū)。由于這兩年有關小產權房的政策一直沒有放松，導致這類房屋的交易數量下降了不少。不過，由于價格便宜，不少城里的居民還是花錢購買小產權房。昨天，記者對我市小產權房集中的部分小區(qū)進行探訪，發(fā)現目前小產權房銷量并不多，大多以出租為主。

????價格比商品房便宜一半

????昨天上午，記者通過電話聯(lián)系到了惠百家不動產公司，稱想購買一套位于嶗山區(qū)的小產權房。中介在聽記者簡單說明情況后說：“其實我并不建議你買小產權房，因為小產權房沒有房產證，國家也不承認它的產權，在過戶時會很麻煩。雖然現在來看房價可能會比商品房便宜不少，但需要承擔的風險也很大。 ”

????隨后，記者又通過網絡聯(lián)系到另一家中介公司的工作人員。在得知記者想買小產權房時，中介人員同樣建議記者盡量不要買小產權房。記者提出先看幾套小產權房，中介在石老人花園和金嶺新村找到了幾套房源。

????石老人花園位于嶗山區(qū)香港東路北側，分東西兩區(qū)，共有50多棟樓，其中小產權房將近40棟，其余的10余棟商品房都靠近路邊。走近小區(qū)內部，環(huán)境很好，居民人數不多。中介帶著記者來到39號樓一層的一處毛坯房，在房間內簡單參觀后，說出了房子價錢，“這套房子是前年才建成的，80平方米售價76萬，1平方米才9000多元。 ”她指著南側的幾棟房子說：“那邊的都是有房產證的商品房，價錢就要翻倍了，1平方米要18000元以上。 ”據介紹，小產權房的價格是房主和購買者共同商議的，價格浮動較大。購買小產權房的手續(xù)相對簡單，首先購買者和房主簽訂購買合同，之后房主帶購買者到村委會簽字，確認房子已經賣給購房者。

????近兩年成交數量減少

????記者又來到9號樓的一處房子，88平方米售價83萬元，但這處樓房看起來明顯要舊很多。 “這里屬于石老人花園東區(qū)，是10多年前建起來的，而西區(qū)是前年才建起來的新房子。 ”看到記者確實想買小產權房，中介提醒記者最好買新建的小產權房，“因為小產權房在碰到拆遷時最麻煩，一旦碰到房子拆遷，你有可能一點補償款都拿不到，即使村委會簽字都沒有保障。 ”中介又帶著記者來到另一處小產權房集中的區(qū)域——金嶺新村。“金嶺新村的小產權房每平方米1.3萬元左右，商品房價格在1.8萬元左右，不過現在金嶺新村的小產權房很少，聽說這的房子要搬遷，不少原居民都不打算賣房了，只對外短暫出租。 ”

????中介告訴記者，這兩年在成交的二手房中，小產權房的數量并不多。 “因為國家對小產權房買賣一直控制得很嚴，不少人擔心風險太大，少數購買小產權房的人也是房主的親友，都是用于自己居住的。 ”（見習記者 劉澤源）

????“十二五”不征收房產稅

????房產稅究竟什么時候開征？是面向少部分人征收，還是面向大多數人征收？前日，國務院發(fā)展研究中心資源與環(huán)境政策研究所研究員倪紅日在一個論壇上表示，“十二五”期間不征房產稅。

????倪紅日說，自住的房子在一定的面積之內不征稅。超過一定面積的，等于你多享受了公共資源，要征稅。作為財政領域的專家，倪紅日曾參與中央高層關于房產稅政策的研究制定工作，她強調房產稅的開征是肯定的，但短期內還沒做好準備。

????倪紅日強調，“十二五”規(guī)劃提出的是“研究推進房地產稅改革”，說明決策機構認為“十二五”期間房產稅還不可能變?yōu)楝F實。她認為房產稅在未來三四年內都不會開征，因為有大量的前期工作需要準備。 “我可以負責任地告訴大家，現在對居民住宅征稅的方案還沒有，是要聽大家的意見，在什么范圍內征、對什么人征都在研究。 ”倪紅日說。 （本報記者）

????首套房貸利率有望調整

????央行18日宣布，從2月24日起下調存款準備金0.5個百分點，多數經濟人士分析認為，本輪準備金下調是央行針對當前貨幣市場資金緊張狀況進行“微調”，不會直接影響樓市，但首套房貸利率可能會稍有寬松。

????“目前青島市的首套房貸利率大多仍上浮10%，很少見到基準利率房貸。 ”青島一家股份制銀行個貸工作人員告訴記者，盡管存款準備金率下調0.5個百分點，但暫時不會對房貸造成影響。島城一家國有銀行的理財經理分析認為，央行下調存款準備金率0.5個百分點，幅度非常大，是放松貨幣從緊政策的一個明顯信號。下調存款準備金率釋放流動資金約4000億元，無疑會對經濟有提振作用，對股市也是一個利好消息，但對樓市卻不會帶來大的變化，國家對房地產投資政策尚未改變，對房貸政策也沒有放松，房貸利率暫時不會下調。

????據悉，在此次存款準備金率下調之前，央行就曾提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使購房者更加期待首套房貸利率進一步寬松。不少島城經濟人士認為，今后的房產政策可能會保護首套購房者利益，從稅收上調節(jié)房產政策，多數人表示，首套房貸回歸基準利率是大勢所趨。 （鞏合生 宋曉華）