日前，黑龍江中路上的一現(xiàn)房樓盤打出每平方米5999元的特價房廣告牌。(記者 李雯 攝)

????樓市限購政策堅定推行，其效應愈發(fā)顯現(xiàn)，青島樓市降價跑量已成主流。在一片促銷聲中，人們發(fā)現(xiàn)越來越多的樓盤加入了促銷戰(zhàn)，降價之火加速燃向市中心，開發(fā)商基于生存考慮的營銷屢屢見諸市場。據記者調查了解，當前，島城七區(qū)約有160多處在建在售樓盤，企圖以降

????促銷樓盤遍地開花

????陽光·香蜜湖、中海國際社區(qū)、海岸華府、米羅灣、銀華廣場、青啤TAHA時區(qū)、世茂·公園美地、萬科·城市花園、海信·鳳凰金岸……日前，記者采訪了解到，四月份以來，“以價換量”漸成了青島市大部分房企的認可走貨手段。其中，李滄、城陽作為剛需樓盤的聚集地，在創(chuàng)歷史新高的偌大存貨壓力下，降價樓盤越來越多。

????據了解，李滄區(qū)是市區(qū)中降價最早的區(qū)域。早在去年下半年，萬科生態(tài)城、百通青特·青山綠水、春和景明紛紛亮出低價房源，一時間，9折成了主流。日前，位于李滄區(qū)四流中路與沔陽路交會處的海岸華府，起價7500元/平方米，參加團購活動可享8.5折優(yōu)惠。另外，在李村河岸的米羅灣也推出了9折優(yōu)惠。此外，東籬桃源也剛剛釋放出了降價信息，優(yōu)惠后起價以6字打頭。

????與此同時，城陽板塊以大鱷為代表持續(xù)領降，其中，龍湖滟瀾海岸悅居三期再次清盤放價，推出“20萬購房大禮”，總房款優(yōu)惠10萬元，再送價值10萬元的車位。另外，卓越蔚藍群島4月份推出組團，90~128平方米的電梯洋房，均價6300元/平方米，一次性付款9.4折，貸款9.5折。

????對于李滄、城陽等外圍板塊遍地開花的促銷熱潮，業(yè)內人士提醒購房者，尤其對于剛需客戶來講，除了關注這些特價房的價格因素外，對項目交通及品質亦有考量，低價并不是“萬能”的。

????個別樓盤大幅降價促銷

????時刻關注樓市的廣大購房者欣喜地發(fā)現(xiàn)，去年樓盤的價格戰(zhàn)基本在島城主城區(qū)的邊緣地帶，今年價格淪陷的區(qū)域卻加速向主城區(qū)蔓延。先是魯商首府的3000元/平方米降價，后來又有山東路地王以降價百萬震撼樓市?！按朔袇^(qū)核心位置樓盤的大幅降價，或許將引領其他中高端住宅跟進。”青島樓市觀察人士張百忍分析，隨著樓市調控的持續(xù)，青島樓市從去年以來出現(xiàn)了松動，但降價樓盤大多集中在李滄區(qū)、城陽區(qū)等周邊區(qū)域，市區(qū)住宅的價格一直比較穩(wěn)健。當前市區(qū)個別樓盤的大幅降價，說明在樓市調控下，投資、投機性需求逐漸退出，使得開發(fā)企業(yè)面臨越來越緊張的資金壓力，只能選擇降價回籠資金。

????庫存高企降價跑量

????銷量繼續(xù)下滑、庫存量居高不下、樓市降價勢在必行、后續(xù)上市量很大……多因素的綜合作用下，不少業(yè)內人士認為，2012年房產樓市降價跑量的動力仍在，未來樓市不很樂觀。

????根據青島網上房地產統(tǒng)計數(shù)據顯示，截至目前為止，我市新建商品房存量143915套，其中，住宅存量就超過10萬套，高達107501套。另據了解，實際上，如果不考慮房產開發(fā)商策略性的放慢推盤速度，那么樓市供應將比目前還要高許多。

????“微調新政”或促剛需入市

????《中國經營報》消息，目前，住建部已經要求地方政府加快對中低價位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給。另外，住建部考慮協(xié)調和配合相關部門，將針對居民首套購房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。