????5月26日上午，青島高新區(qū)潤(rùn)興新海灣開(kāi)盤(pán)，起價(jià)4708元/平方米，遭到購(gòu)房者哄搶，150多套房源被搶光，出手者多為剛性需求。本月，青島風(fēng)景成為“日光盤(pán)”，天泰城、萬(wàn)科生態(tài)城也出現(xiàn)了搶房的火爆局面。進(jìn)入5月，隨著大量剛需項(xiàng)目的低價(jià)入市，個(gè)別剛需樓盤(pán)也出現(xiàn)了許久沒(méi)有過(guò)的“日光”現(xiàn)象。昨日，記者采訪獲悉，6月份，預(yù)計(jì)將有23家樓盤(pán)入市，其中8家別墅項(xiàng)目的扎堆推出是一大亮點(diǎn)。據(jù)了解。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，

6月份競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，5月開(kāi)盤(pán)的一些代表性樓盤(pán)銷量將繼續(xù)向好。目前，青島市區(qū)降價(jià)樓盤(pán)在不斷增加，購(gòu)房者買房得留意。沉寂較久的別墅樓盤(pán)，也將積極入市搶占市場(chǎng)份額。

????低價(jià)開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)銷售向好

????島城多家知名樓盤(pán)在“紅五月”開(kāi)始積極推盤(pán)，御景尚都、天泰城微社區(qū)、青島風(fēng)景、萬(wàn)科生態(tài)城等項(xiàng)目的推出，都引發(fā)了島城剛需搶購(gòu)熱潮。5月樓市剛需市場(chǎng)是主角，15個(gè)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，有9個(gè)主打剛需，而且大多都是低價(jià)入市。

????低價(jià)入市的銷售策略得到了市場(chǎng)積極的回應(yīng)。據(jù)了解，之前低價(jià)加推的萬(wàn)科生態(tài)城目前去化率達(dá)已經(jīng)高達(dá)90%以上。此外，天泰城微社區(qū)、青島風(fēng)景等項(xiàng)目也取得了非常好的業(yè)績(jī)。與此同時(shí)，很多項(xiàng)目也積極借助樣板間開(kāi)放聚攏人氣，為開(kāi)盤(pán)做好前期預(yù)熱。比如5月20日，海爾優(yōu)城邦樣板間暨樣板示范區(qū)盛大開(kāi)放，為下半年開(kāi)盤(pán)蓄勢(shì)。本次開(kāi)放的四大樣板間分別為A戶型87平方米兩室兩廳一衛(wèi)、C戶型89平方米兩室兩廳一衛(wèi)、D2戶型三室兩廳一衛(wèi)105平方米和N戶型三室兩廳兩衛(wèi)129平方米。

????部分樓盤(pán)的低價(jià)銷售，帶動(dòng)了整個(gè)成交量的回升。記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)獲悉，5月前三周（4月30日~5月20日），島城成交量相比4月同期漲幅為66.7%，已經(jīng)超過(guò)六成。在北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、杭州、南京、青島、重慶、成都全國(guó)十大重點(diǎn)城市中，漲幅幾乎與廣州比肩。廣州漲幅居十大重點(diǎn)城市之首，與4月同期相比漲幅為74.8%。

????23家樓盤(pán)積極入市

????根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的最新統(tǒng)計(jì)，截至5 24日，島城共有23家樓月盤(pán)提報(bào)會(huì)在6月開(kāi)盤(pán)。其中，包括12家住宅項(xiàng)目，八家別墅項(xiàng)目、兩個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目以及一家酒店式公寓將要開(kāi)盤(pán)或者加推。在住宅項(xiàng)目中，青特城、萊鋼建設(shè)憑海臨風(fēng)、潤(rùn)發(fā)湖畔雅居二期都將繼續(xù)加推。

????記者致電售樓處獲悉，潤(rùn)發(fā)湖畔雅居二期以首付6萬(wàn)元，總價(jià)20萬(wàn)元起超低價(jià)，青華潤(rùn)中心悅府已于5月19日推出了10號(hào)樓，面積80~144平方特城將加推9號(hào)、米，目前已面向全城預(yù)約。項(xiàng)目針對(duì)新房源可享五重優(yōu)惠，小推出辦理惠城金卡活動(dòng)，大戶型最高惠5萬(wàn)元，另戶型最高惠3萬(wàn)元，外，還有抽取9.88萬(wàn)元大獎(jiǎng)的活動(dòng)。

????月底開(kāi)盤(pán)，重金打造的樣板間，計(jì)劃于6推出3、4、5號(hào)樓，面積90~138平方米。同樣，盛世美邦和大成公館也是首次亮相，盛世美邦將推出65~140平方米不等的高層住宅，大成公館的戶型面積73~121平方米。

????值得注意的是，6月開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，還包括兩家寫(xiě)字樓和一家酒店式公寓。寫(xiě)字樓為大榮中心和裕龍國(guó)際中心，均位于嶗山區(qū)。酒店式公寓是TAHA時(shí)區(qū)的19#樓，面積52~79平方米，主力戶型是55平方米小戶型，一梯14戶，價(jià)格未定。

????別墅項(xiàng)目開(kāi)始發(fā)力

????“市場(chǎng)不好，項(xiàng)目的來(lái)訪量一直不好，所以前幾個(gè)月一直沒(méi)有什么活動(dòng)，5月份很多低價(jià)入市的項(xiàng)目讓房地產(chǎn)市場(chǎng)‘暖和’了一把，別墅項(xiàng)目也希望借機(jī)推廣一下?！蹦硠e墅樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)告訴記者，“對(duì)于具體的推廣效果，不會(huì)報(bào)太大的希望?！?/p>

????記者了解到，世茂諾沙灣、麗山國(guó)際、長(zhǎng)水山莊、璞玉島、萬(wàn)科紅郡、領(lǐng)海香蘭郡、世茂公園美地以及保利海上羅蘭等8家別墅項(xiàng)目，都有意在6月份開(kāi)盤(pán)或者是加推，尤其是世茂諾沙灣作為純新盤(pán)，頗為引人注意。

????對(duì)于別墅6月扎堆開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象，部分業(yè)內(nèi)人士分析，一方面開(kāi)發(fā)商的資金壓力較大，開(kāi)始抓緊時(shí)間搶占市場(chǎng)。另一方面，別墅項(xiàng)目都非常注重景觀品質(zhì)，而島城6月正是景觀展示的好季節(jié)。也有部分人士表示擔(dān)憂：“集體亮相，將會(huì)導(dǎo)致更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)，島城的別墅市場(chǎng)或?qū)⒊霈F(xiàn)大的調(diào)整?！?記者 葛均艷)