????今年以來，為貫徹落實科學發(fā)展觀以人為本的核心理念，改善群眾住房條件，市委市政府決定對主城區(qū)危舊房進行改造。在前期對危舊房現狀摸底的基礎上，相關部門正在研究制定危舊房征收補償政策。據了解，危舊房改造包括筒子樓、倒危房和棚戶區(qū)改造三大類型，其中筒子樓指的是缺少獨立廚房、衛(wèi)生間，居住條件非常惡劣的非成套住宅房屋；倒危房是指經有資質的房屋安全鑒定機構鑒定，房屋結構已嚴重損壞或承重結構已屬危險構

件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，已沒有歷史保護價值，不能保證居住和使用安全的房屋；棚戶區(qū)是指舊城區(qū)范圍內國有土地上由破舊簡易平房構成，混雜大量違法搭建，沒有公共排水設施，居民生活環(huán)境惡劣的危舊房集中片區(qū)。

????根據各區(qū)初步摸底，主城區(qū)范圍內目前有923棟筒子樓，涉及居民3.3萬戶，面積116萬平方米，倒危房有1萬戶，面積34萬平方米，棚戶區(qū)共80片，涉及居民3780戶，面積16萬平方米，共涉及居民約4.67萬戶。按照市政府工作部署和規(guī)劃，將有計劃有步驟地完成這些危舊房的拆遷改造任務，徹底提升這部分區(qū)域居民的居住條件和生活質量，顯著完善配套綜合服務功能，明顯改善城市環(huán)境面貌。

????主城區(qū) 包括筒子樓、倒危房及棚戶區(qū)

????“住在筒子樓、棚戶區(qū)里的絕大多數都是老、弱、病、殘，如果拆掉老房還要貼錢買新房，對他們來說根本負擔不起，希望拆遷補償政策能對這樣真正的低收入困難家庭傾斜?！薄案鶕F有的政策，拆遷過渡費每月是700元，但現在到外面去租個小套一月租都要一千多塊，過渡費太低了，希望能調高?！薄蛉沼浾邚氖谐青l(xiāng)建設委房地產開發(fā)管理局獲悉，我市將對主城區(qū)危舊房進行改造，目前已展開主城區(qū)危舊房改造征收補償政策的研究制定，為了確保政策能夠最大限度體現群眾的意愿，自6月19日開始在各區(qū)分別召開座談會聽取居民意見。據悉，主城區(qū)危舊房主要包括筒子樓、倒危房及棚戶區(qū)三大類，經初步摸底，涉及居民約4.67萬戶。

????改造以就地安置為主

????“危舊房改造主要有市、區(qū)政府直屬國有投資公司直接承擔，而不是交給開發(fā)企業(yè)來運作，這是危舊房改造與目前我市進行的拆遷改造最大的不同?！笔谐青l(xiāng)建設委房地產開發(fā)管理局相關負責人介紹，根據各區(qū)危舊房改造規(guī)模和改造難易程度和市區(qū)政府直屬國有投資公司經營情況，對不具備市場化運作的危舊房改造項目，由市政府確定統一的投融資平臺公司，并指令市、區(qū)政府直屬國有投資公司直接承擔危舊房改造計劃任務。同時，鼓勵有雄厚資金實力、有危舊房改造經驗、有強烈社會責任感的房地產開發(fā)企業(yè)積極參與危舊房改造任務。

????此次主城區(qū)危舊房征收政策的制定，將嚴格按照國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《青島市城市房屋拆遷管理條例》、市政府《關于做好國有土地上房屋征收與補償工作的通知》等法規(guī)政策的有關規(guī)定進行，同時充分考慮主城區(qū)危舊房的實際情況?？紤]到居民的實際困難，為降低居民安置成本，主城區(qū)危舊房征收補償將采取就地安置為主、異地安置和貨幣補償為輔的方式。危舊房改造必須立足于解決住房困難家庭的住房條件，結合區(qū)域業(yè)態(tài)布局，合理控制商住比例，最大限度地優(yōu)化原有各項基礎設施配置標準，重點解決公建設施配套問題，提高居民居住環(huán)境和社會服務水平。