????青島市南區(qū)目前新建住宅供應(yīng)量為3728套；青島市北區(qū)新建住宅供應(yīng)量為4512套；青島四方區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6125套；青島李滄區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6862套……9月17日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布最新的新房供應(yīng)量，青島全市新房供應(yīng)量首次超過15萬套，為150649套。對于“金九”，有些樓盤已經(jīng)不抱太大希望，準(zhǔn)備做長期銷售的打算。

????A 15萬套！新房供應(yīng)量創(chuàng)新高

????9月份，青

島開盤量明顯增加。四方區(qū)新都心區(qū)域，青建太陽島項目終于要開盤了，公寓起價 50萬一套。盈秀花園預(yù)計9月份開盤，面積82平米～120平米，預(yù)計均價 1萬元/平方米 。海信淮安郡在9月份要加推6號樓。另外，嶗山區(qū)的海信迪生山莊也要開盤。在李滄區(qū)，中南世紀(jì)城加推房源，一次性付款享受9折優(yōu)惠；東方公園世家5、6號樓預(yù)計9月中旬開盤，均價8950元/平方米；玫瑰庭院預(yù)計9月下旬開盤，首批推出洋房及別墅。城陽區(qū)的御景尚都購洋房即可享受免稅5萬元活動，即2萬元契稅、2萬元維修金、1萬元認(rèn)籌金。中鐵華胥美邦9月16日開盤，當(dāng)天優(yōu)惠500元/平方米。喜山、小城之春、國宏雅居也要開盤。

????當(dāng)大家眼花繚亂的時候，9月17日，市房地產(chǎn)交易中心公布最新的新房供應(yīng)量，全市新房供應(yīng)量首次超過15萬套，為150649套。其中，新建住宅為110580套，辦公用房為12988套，商業(yè)為20998套，其他物業(yè)套數(shù)為6111套。今年以來，青島新房供應(yīng)量一直維持在14萬套左右，上月底的時候還沒有明顯的變化。

????具體區(qū)域方面，以新建住宅為例。市南區(qū)，目前新建住宅供應(yīng)量為3728套；市北區(qū)新建住宅供應(yīng)量為4512套；四方區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6125套；李滄區(qū)新建住宅供應(yīng)量為6862套。郊區(qū)方面 ，城陽區(qū)為11817套，黃島區(qū)為16154套，即墨市為12905套，膠州市為16846套，膠南市為16215套。

????B 降價也“失色”，成交量普跌

????9月份，青島降價樓盤還是很多，從市北區(qū)CBD區(qū)域的直降2000元，到城陽區(qū)的7折樓盤，9折開盤甚至都不算新聞了。比如市北金盛苑舉行團(tuán)購活動，小戶型5千抵2.6萬，大戶型最高可享受5千抵10萬；四方聯(lián)城海岸錦城團(tuán)購，最高可享受5千抵7萬；城陽青特花溪地高層5千抵5萬，洋房8千抵12萬優(yōu)惠；城陽香邑漫步現(xiàn)房團(tuán)購9.1折送車位。然而，集中降價并沒有帶來成交量的增長。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的成交數(shù)據(jù)，上周全市新房成交1973套，環(huán)比減少1.5%，總成交面積194269.40平方米，環(huán)比減少3.9% 。上周青島住宅區(qū)域網(wǎng)簽量前三名是膠州市、李滄區(qū)和城陽區(qū)，開發(fā)區(qū)和即墨市隨后。值得注意的是，市區(qū)方面，市南區(qū)、四方區(qū)和市北區(qū)成交量均不到100套，市南區(qū)僅有19套。

????二手房方面，上周7區(qū)二手房成交517套，環(huán)比下降3.6%。其中，市南區(qū)成交80套，嶗山區(qū)僅成交18套。據(jù)青島鏈家市場研究部統(tǒng)計，自9月1日～16日，7區(qū)二手房共成交1091套，環(huán)比下降4% ，青島二手房自4月以來，連續(xù)5個月上漲 ，在8月創(chuàng)成交新高，進(jìn)入9月份以后開始回落。

????“9月市場并未出現(xiàn)所謂旺季特點，9月上半月，二手房成交環(huán)比不升反降，一定程度上說明當(dāng)前市場需求透支，未來應(yīng)該繼續(xù)以穩(wěn)定為主?！鼻鄭u鏈家市場研究部殷天逸表示，“當(dāng)前市場冷淡，主要是業(yè)主和客戶的心理預(yù)期不一致 ，造成成交難度增大。短期內(nèi)已很難出現(xiàn)政策利好，眾多銀行取消8.5折房貸優(yōu)惠，消費者的購房意愿降低，價格預(yù)期下降。而業(yè)主漲價，新房二手房價格倒掛，更加劇了觀望情緒?！?/p>

????C 開發(fā)商做好長期銷售的準(zhǔn)備

????在史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策之下，全國各地的樓市都經(jīng)歷了一個嚴(yán)酷期，然而1月至8月，房地產(chǎn)各項指標(biāo)卻逐漸企穩(wěn)回升。在青島，從5月份開始，新房成交量便開始增長，到8月份開始過萬。這讓很多開發(fā)商對“金九”充滿了信心，甚至還有一絲幻想。然而，“金九”已經(jīng)過半，很多開發(fā)商要失望了。日光盤、搖號排隊、日銷幾百套并沒有大規(guī)模出現(xiàn)。相反，很多樓盤成交量依然低迷，雖然推出了一定的優(yōu)惠。

????“隨著傳統(tǒng)的金九銀十到來，房地產(chǎn)市場回升趨勢會很明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的1月～8月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)投資持續(xù)11個月的回落后首次出現(xiàn)了上漲，整體房地產(chǎn)市場有望走出低迷。”這是島城某業(yè)內(nèi)人士之前對于島城“金九”的展望。目前樓市的表現(xiàn)，超出了開發(fā)商的意料，也讓業(yè)內(nèi)人士很意外。

????即墨一家樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，“目前我們樓盤存量比較大，近期看房子的確實多了，但樓市還是非常低迷，形勢不好?，F(xiàn)在只能慢慢消化了，得做長期打算?！保ㄓ浾?李晨）

????相關(guān)新聞

????賣房子必須明碼標(biāo)價瞎忽悠的可罰款50萬

????日前，記者從市物價局了解到，為規(guī)范島城房地產(chǎn)銷售市場，市物價局決定從9月20日開始到10月30日期間，在全市范圍內(nèi)開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作，屆時，一旦發(fā)現(xiàn)商品房經(jīng)營者在銷售過程中存在價格欺詐行為，最高罰款 50萬元。

????記者了解到，根據(jù)國家發(fā)展改革委辦公廳《關(guān)于立即開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作的通知》和山東省物價局《關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價專項檢查工作的緊急通知》的部署和要求，市物價局此番要求在全市所有在售樓盤開展檢查，重點是商品住房。檢查的主要內(nèi)容是商品房經(jīng)營者是否在商品房交易場所的醒目位置放置標(biāo)價牌、價目表或者價格手冊，對在售商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價、是否在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源、是否按照規(guī)定實行“一套一標(biāo) ”、標(biāo)價信息是否齊全等。

????其中記者了解到，商品房銷售商的樓盤銷售許可證、銷售計劃書、明碼標(biāo)價牌、已售商品房實際成交價格 、商品房銷售廣告等數(shù)據(jù)資料將是重點檢查的對象，物價部門將仔細(xì)比對商品房經(jīng)營者是否按規(guī)定明碼標(biāo)價。據(jù)介紹，對于檢查發(fā)現(xiàn)的違法行為，物價局將依據(jù)《價格違法行為行政處罰規(guī)定》嚴(yán)厲處罰。其中 ，未按規(guī)定明碼標(biāo)價的行為，要按照“一套一罰”的原則，對每套商品房未明碼標(biāo)價的行為處以最高5000元的罰款。虛假折扣、虛假優(yōu)惠，以及利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標(biāo)價方式進(jìn)行價格欺詐的行為，要依法處以沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，要依法處以最高 50萬元的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，要責(zé)令停業(yè)整頓。對于性質(zhì)嚴(yán)重、情節(jié)惡劣的典型案件，還將通過新聞媒體公開曝光。（記者 王川）

????按揭買房憑啥非到指定銀行？

????購房者有權(quán)自己選擇銀行

????“最近在忙房子，終于看好了一家樓盤，價格、戶型什么的還不錯，想貸款買房。我屬于首套房，聯(lián)系到了工商銀行，可以享受利率8.5折優(yōu)惠。然而售樓處卻表示，只能找指定的6家銀行辦理貸款業(yè)務(wù)。但這6家銀行的優(yōu)惠是9折。這不是霸王條款嗎？有沒有相關(guān)的律師，我咨詢一下?！狈杜肯蛴浾叻从痴f。

????記者以購房者的身份咨詢了嶗山區(qū)一家樓盤。售樓處一位工作人員告訴記者，“我們指定的銀行可以享受8.5折優(yōu)惠，但得看購房者的信用情況?！倍鴮τ谫彿空咦约哼x擇銀行的問題，該工作人員表示，這個很難。

????9月17日，記者先后咨詢了青島市7家在售的樓盤，這些樓盤都有自己指定的銀行?！耙话闱闆r，房地產(chǎn)都有按揭準(zhǔn)入銀行。也就是說，開發(fā)商為了保證貸款業(yè)務(wù)順利辦理，會和幾家銀行簽訂貸款合同。因為銀行的貸款政策是經(jīng)常變化的，這也對購房者有好處。但購房者確實可以自己聯(lián)系銀行，從程序上是可行的，但非常麻煩。開發(fā)商指定的銀行很少有辦理不下來的。除非出現(xiàn)了無法辦理的情況，購房者會自行聯(lián)系銀行。只要這家銀行愿意做，開發(fā)商會配合的?！奔茨珜汖垙V場營銷總監(jiān)魏斌向記者介紹說。

????“在非開發(fā)商指定銀行貸款，需要開發(fā)商向該銀行出具一系列文件，這是限制客戶選擇其他銀行貸款的麻煩所在，這些文件的原件不容易從開發(fā)商處拿到。需要開發(fā)商配合，開發(fā)商如果找借口，貸款是沒法辦理的。另外，在拿到文件和申請貸款的過程中，會有一定的風(fēng)險，一般開發(fā)商不會允許客戶這么做。還有一個問題，指定銀行是潛規(guī)則，銀行也是默認(rèn)的。你自己聯(lián)系銀行，很可能遭到銀行的拒絕?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

????對此，北京盈科青島律師服務(wù)所的律師郭進(jìn)告訴記者，購房者是有選擇權(quán)的。消費者購房時，開發(fā)商應(yīng)讓客戶自己選擇銀行辦理相關(guān)的貸款業(yè)務(wù)，而不是僅提供個別銀行。在這個過程中，開發(fā)商應(yīng)該配合購房者完成貸款業(yè)務(wù)。（記者 李晨）