即墨溫泉板塊成交量同比穩(wěn)增 升值潛力大
????溫泉不僅僅是風景，更可能是一種風格，一張營銷好牌。
????2012年進入11月份，回望風云變幻的青島樓市，溫泉板塊以其超乎尋常的穩(wěn)定性，成為今年為數不多的亮點之一。縱觀溫泉板塊各樓盤的表現(xiàn)，其實“溫泉”也僅僅只是一張公用的營銷牌，獨特的差異化競爭，讓這片地緣優(yōu)勢明顯的區(qū)域，吸引了更多關注的目光……
????2012年還有兩個月結束，回望島城今年的房屋成交量，不難發(fā)現(xiàn)以即墨溫泉
????其中，即墨溫泉鎮(zhèn)集中了更多的目光，尤其是當下溫泉鎮(zhèn)已經成為青島別墅的新集聚地，海泉灣港中旅公館、海爾原鄉(xiāng)墅、芭東小鎮(zhèn)、領?！ひ菥盀场⒑Ｐ艤厝醭?、青建香根溫泉、天泰藍泉、麥爾文藝墅……如同珍珠般散落在這片區(qū)域。
????看面子
????溫泉入戶依托優(yōu)勢重點在度假
????提起青島的溫泉板塊，往往特指的是即墨溫泉鎮(zhèn)，這片位于即墨城東北25公里處，距青島國際機場30公里，距青島港40公里，南靠嶗山風景區(qū)20公里，東臨嶗山灣海水浴場3公里的地區(qū)，不僅有溫泉，還有別墅。
????即墨溫泉板塊有著鮮明的自然特色，依山傍水，氣候宜人，更重要的是這里溫泉礦泉水儲量豐富，面積為6.5平方公里，是全國四大溫泉之一，溫泉入戶已成為一些別墅項目重要賣點之一?；蛟S最初這里并不是島城市民的目光聚集地，但是隨著 “要將即墨溫泉建設成為全國乃至世界頂級觀光旅游、休閑度假和健康療養(yǎng)區(qū)，全國乃至世界頂級國際會議中心、高端接待中心”的目標一提出，即墨溫泉旅游度假區(qū)建設由此步入快速發(fā)展的軌道。經過幾年的開發(fā)建設，特別是濱海公路的開通，更是拉近了溫泉鎮(zhèn)與島城市區(qū)的距離，而在此的滑雪場、高爾夫球場、大大小小的溫泉度假酒店也成為不少市民在周末近郊游的首選之處。
????與此同時，大批高水平的開發(fā)商在溫泉及周邊云集，可以說如今的溫泉鎮(zhèn)是青島別墅最集中的區(qū)域之一。據了解，作為高端住宅的集聚地，溫泉板塊目前的項目產品類型主要為獨棟、雙拼、聯(lián)排。每個項目的別墅也代表著不同的風格，天泰·圣羅尼克匯集為愛琴海岸現(xiàn)代、簡約、典雅的建筑風格；天泰·藍泉和嶺?！ひ菥盀硠t為西班牙風情別墅；海信溫泉王朝外形選取美國南加州建筑風格；海爾·原鄉(xiāng)墅則提出了新東方主義建筑理念；芭東小鎮(zhèn)的低密度獨棟花園式高檔別墅集合了北美別墅的經典……這些都有著難以復制的特性。
????瞧里子
????獨“墅”一幟差異化競爭日漸顯現(xiàn)
????溫泉板塊的大規(guī)模開發(fā)不免讓購房者擔心地域的接近、資源的雷同會出現(xiàn)同質化競爭。但是這種擔心顯然是多余的，目前房產大鱷在溫泉鎮(zhèn)的開發(fā)模式也趨于分化，“度假型”、“自然牌”……各個項目都有獨“墅”一幟的特色。
????當下，溫泉鎮(zhèn)“度假型”的別墅社區(qū)無疑最為搶眼，其項目代表有天泰藍泉、青建香根溫泉、青建橄欖樹等。其中最先進駐溫泉板塊的天泰最具代表性，天泰集團自2002年來此區(qū)域投資開發(fā)，如今建成了天泰藍泉和天泰圣羅尼克兩個別墅項目，并為此匹配開建了天泰溫泉高爾夫俱樂部、天泰滑雪場和樂活酒店等，這些休閑娛樂設施的逐步完善激活了溫泉區(qū)域潛力，為區(qū)域設施配套奠定了基礎。其中天泰·藍泉分三期開放，一二期已交付，目前三期在售。其坐擁27洞國際標準山地高爾夫球場，是青島千萬級果嶺別墅巔峰之作。天泰·藍泉相關人員介紹，對于像天泰藍泉這樣的千萬級別墅產品，客戶群在生活方式、興趣愛好等各方面都有很大的相似性，所以基于天泰藍泉現(xiàn)有的老業(yè)主基礎，在接下來的一段時間天泰將針對老業(yè)主進行親情維護活動，增進感情交流。
????鰲山灣的山、海、泉資源，為這一區(qū)域的別墅配備了絕佳的自然條件，一批主打“自然牌”的別墅群也因此崛起。為了將優(yōu)美的自然條件發(fā)揮到極致，海信溫泉王朝，海爾原鄉(xiāng)墅、嶺?！ひ菥盀车燃兙幼〉膭e墅項目更是不遺余力。如海爾原鄉(xiāng)墅提出“為城市打造不一樣的原鄉(xiāng)文化生活”，據介紹該社區(qū)的綠化標準高達600元/平方米，在景觀上采用喬、灌、花草等植被相融合，層次分明、錯落有致，能夠讓您身臨其境地去感受小中見大的意境。在這里讓東方人的生活境界、精致的自然空間、本真田園的東方美學完美承襲。嶺海·逸景灣天賦山海，盡享南山嶺海200億國際頂級配套，被譽為“墅林里的瞰海寬景洋房”。項目充分利用原有的地形地貌，將高、中、低層不同建筑形式的住宅精心搭配布置，充分利用山海景觀及貫穿社區(qū)南北的步行景觀帶形成多個景觀節(jié)點，營造出立體景觀的視覺感受。
????眾生相
????價格適中溫泉板塊性價比突出
????當下，在整個房地產市場受調控影響的情況下，溫泉板塊的表現(xiàn)反而比較穩(wěn)定，記者發(fā)現(xiàn)當下即墨溫泉板塊的銷售速度跟以前相差不大。據介紹，目前從溫泉別墅的客群來看，青島市區(qū)的購房者約占到60%的比例，外地客戶特別是省內的客戶能占到40%的比例，購房者多為企業(yè)主或企業(yè)高層管理人員。業(yè)內人士表示，作為一個旅游度假區(qū)，買房的客戶主要是以自住度假和投資為主，本身的抗風險能力也較強，手頭資金比較充足，對此次調控提出的限貸等條件不敏感。
????雖然同為別墅，但是溫泉鎮(zhèn)中的各種價位的別墅產品可以滿足不同層次的需求。更重要的是，同為豪宅，這里的產品并不像嶗山區(qū)的海邊別墅一樣高不可攀。天泰藍泉的李斌介紹，現(xiàn)在溫泉板塊的樓盤性價比較高。目前溫泉板塊在售樓盤的價格聯(lián)排在每平方米1萬元左右，獨棟別墅在2萬元左右，一套房子的總價在200萬元至1000萬元不等，對于擁有溫泉和山海等多種自然資源的別墅和洋房來說，這個總價還是比較低的。像海泉灣港中旅公館定位為旅游地產項目，山海、溫泉、沙灘，自然資源豐富，一期已經售罄，基本交房完成。目前二期部分小高層和別墅或將在11月中旬開盤，其中小高層套三、套四均價8000元/平方米，聯(lián)排別墅起價1.5萬元/平方米；雙拼別墅起價2萬元/平方米。
????此外，這里除了有讓高端人士挑選的理想度假居所之外，物美價廉的聯(lián)排別墅也自然成為追求品質人士的置業(yè)首選。
????談未來
????指日可待設施完善升值潛力大
????溫泉板塊有著獨特的山、海、泉、林自然優(yōu)勢，已經毋庸置疑，隨著眾多大項目的進入，整個溫泉板塊的提升指日可待，也逐漸成為一種共識。
????近年來，即墨市集中人力、物力、財力，加快以溫泉周邊區(qū)域為啟動點的東部開發(fā)建設，爭取把即墨市東部建設成為以休閑度假療養(yǎng)保健為主體的旅游度假中心。業(yè)內人士表示，國家級藍色硅谷戰(zhàn)略的確定，奠定了區(qū)域海洋經濟產業(yè)的發(fā)展，拉升了整個片區(qū)生活配套的升級，未來幾年這里將發(fā)生巨大的變化，越來越多的人將會選擇在這個片區(qū)置業(yè)生活，所以這一切都很值得我們期待。
????的確，隨著區(qū)域開發(fā)步伐的加快，溫泉板塊的基礎設施日趨完善，濱海大道的開通，極大地縮短了溫泉與青島之間的距離。近年來，即墨市充分考慮了溫泉旅游度假區(qū)的紐帶、拉動、輻射作用，做到了突出溫泉特色，同時對供水、排水、道路、供電、通訊、有線電視、供熱和供氣等基礎設施進行配套。
????即墨溫泉鎮(zhèn)聚力建設了基礎設施、服務設施和生態(tài)環(huán)境改善工程，使鎮(zhèn)域環(huán)境發(fā)生了顯著變化，區(qū)域承載力和要素集聚力迅速增強。已正式通過國家教育部的批復山東大學青島校區(qū)將為該區(qū)域帶來前所未有的人文優(yōu)勢，學校建成后，眾多知名學者匯集、每年萬名學子入住，將為鰲山衛(wèi)鎮(zhèn)三產的發(fā)展帶來巨大機遇。與此同時，在整個鰲山灣上五星級酒店、海鮮大世界、海洋溫泉中心、商業(yè)風情街、演藝中心等五大產品功能的休閑度假城區(qū)，更帶動了整個區(qū)域旅游度假價值的提升。這些大項目既能促進區(qū)域經濟的發(fā)展也能帶動區(qū)域的基礎設施建設，使得周邊溫泉片區(qū)的業(yè)主坐享一應俱全的教育、商業(yè)、休閑、商務等配套設施。（記者 王曉磊）
