青建依山半島外墻設(shè)計(jì)使3樓成半封閉陽(yáng)臺(tái)

????買(mǎi)房時(shí)看見(jiàn)沙盤(pán)上樓座的落地窗很漂亮 ，才下決心交了錢(qián)。不想交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)落地窗成了半封閉陽(yáng)臺(tái)，采光一下減少了一半。青島依山半島的業(yè)主隋女士(化名)認(rèn)為開(kāi)發(fā)商私改圖紙、虛假宣傳，而像她這樣陽(yáng)臺(tái)被砍掉一半的業(yè)主還有80多戶(hù)。對(duì)于此事，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商瑞城置業(yè)還是其所屬的青建集團(tuán)，均未做出答復(fù)。律師也表示，合同中沒(méi)有關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的約定，業(yè)主的維權(quán)之路十分艱難。

????依山半島落地窗成了“半封閉” 開(kāi)發(fā)商私改圖紙

????19日，市民隋女士向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者反映稱(chēng)，她于2011年到位于青島市北區(qū)勁松三路的青建依山半島樓盤(pán)看房子，在售樓人員的介紹下，她看了已經(jīng)初步成型的樓座和售樓處的沙盤(pán)，當(dāng)時(shí)無(wú)論是圖紙還是沙盤(pán)上都清楚地標(biāo)明房屋的陽(yáng)臺(tái)是落地窗戶(hù)。“我特別喜歡落地窗，就是看好這里的落地窗才買(mǎi)的?！庇谑?，隋女士以103萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了一套3層的房屋。

????今年10月31日，開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主開(kāi)始交房，驗(yàn)房時(shí)隋女士驚訝地發(fā)現(xiàn)當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)說(shuō)好的落地陽(yáng)臺(tái)變成了半封閉陽(yáng)臺(tái)。隋女士對(duì)記者表示，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子的時(shí)候戶(hù)型圖上說(shuō)陽(yáng)臺(tái)是主臥和客廳相連的弧形雙陽(yáng)臺(tái)，五米長(zhǎng)的落地陽(yáng)臺(tái)會(huì)讓屋子里很明亮。但現(xiàn)在落地陽(yáng)臺(tái)減少了一半，嚴(yán)重影響了家里的采光，“而且我們這是18層的高層，3樓本來(lái)樓層就低，陽(yáng)臺(tái)又擋上了一半，家里非常暗。”隋女士表示，如果事先開(kāi)發(fā)商說(shuō)明陽(yáng)臺(tái)是半封閉的，她無(wú)論如何也不會(huì)購(gòu)買(mǎi)這套房子，并且認(rèn)為開(kāi)發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)圖紙，是明顯的虛假宣傳。

????80余戶(hù)業(yè)主被忽悠 想解決問(wèn)題先收房

????與此同時(shí)，依山半島其他樓座三樓的陽(yáng)臺(tái)，也都變成半封閉，和隋女士有相同遭遇的還有80多戶(hù)業(yè)主。

????憤怒的隋女士聯(lián)合其它業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商討說(shuō)法，卻發(fā)現(xiàn)當(dāng)初的沙盤(pán)已經(jīng)換成了新的，在新沙盤(pán)上三樓的落地窗不見(jiàn)了，成了半封閉陽(yáng)臺(tái)。雖然合同中并沒(méi)有關(guān)于陽(yáng)臺(tái)樣式的約定，但開(kāi)發(fā)商方面一位姓莊的負(fù)責(zé)人承認(rèn)房屋實(shí)際情況與圖紙不符，原因是小區(qū)內(nèi)所有三樓房屋都從外墻重新做了裝飾，導(dǎo)致全小區(qū)80多戶(hù)業(yè)主的落地陽(yáng)臺(tái)全都變成了半封閉陽(yáng)臺(tái)。此外，交房時(shí)開(kāi)發(fā)商并未實(shí)測(cè)房屋面積，面對(duì)這些情況，隋女士并未收房，甚至打算退房。

????幾經(jīng)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商同意對(duì)隋女士的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行維修，外墻高度再砍掉一半，但前提是隋女士必須先收房，“沒(méi)有實(shí)測(cè)面積、陽(yáng)臺(tái)問(wèn)題也沒(méi)解決，就讓我們先收房，這肯定是不行的?！睂?duì)于開(kāi)發(fā)商的解決方案，隋女士等業(yè)主無(wú)法接受。

????調(diào)查：外墻新增腰線導(dǎo)致3樓均為半封閉陽(yáng)臺(tái)

????20日下午，記者來(lái)到青建依山半島小區(qū)看到，所有樓座均已完工，部分業(yè)主已開(kāi)始裝修。

????在7號(hào)樓3樓的一位業(yè)主家，記者看到，臥室和客廳的陽(yáng)臺(tái)是相連的，但卻為半封閉陽(yáng)臺(tái)，并不是落地窗。經(jīng)測(cè)量，窗臺(tái)高約一米，幾乎為陽(yáng)臺(tái)的一半高度，室內(nèi)也略顯昏暗。隨后，記者又來(lái)到4樓發(fā)現(xiàn)，陽(yáng)臺(tái)變成了落地窗，面積看起來(lái)也較大，室內(nèi)明顯比3樓明亮。

????記者又走訪了多個(gè)樓座發(fā)現(xiàn)，所有樓座的3樓均為半封閉陽(yáng)臺(tái)，原因就是3樓陽(yáng)臺(tái)的外墻增加了腰線設(shè)計(jì)。盡管這額外的設(shè)計(jì)使得整個(gè)樓座看起來(lái)更具美感，但隋女士卻表示，這是開(kāi)發(fā)商私自添加的，在之前都是沒(méi)有的。

????在隋女士向記者出具的樓盤(pán)效果圖上，可以明顯看出3樓的外墻和其它樓層一樣皆為落地窗，并無(wú)腰線。而在戶(hù)型平面圖上，記者也看到，這張圖紙為“三-十七層平面圖”，在隋女士家的“D戶(hù)型”中，南側(cè)陽(yáng)臺(tái)為“開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)”，并沒(méi)有混凝土半包陽(yáng)臺(tái)的標(biāo)注和設(shè)計(jì)。同時(shí)，隋女士認(rèn)為，既然這是3樓至17樓的戶(hù)型圖，那3樓的戶(hù)型應(yīng)該與其它樓層一樣，但開(kāi)發(fā)商方面始終未告知業(yè)主3樓與其它樓層的戶(hù)型是不同的。

 ???開(kāi)發(fā)商：未有答復(fù)

????設(shè)計(jì)圖紙是如何規(guī)劃的?開(kāi)發(fā)商是否涉嫌更改規(guī)劃和虛假宣傳?對(duì)于此事開(kāi)發(fā)商將如何處理?就這些問(wèn)題，記者分別聯(lián)系了青建依山半島售樓處、開(kāi)發(fā)商瑞城置業(yè)以及瑞城置業(yè)所屬的青建集團(tuán)，但均未得到明確答復(fù)。工作人員均讓記者留下聯(lián)系電話，稱(chēng)會(huì)有處理此事的負(fù)責(zé)人與記者聯(lián)系，但截至發(fā)稿，記者未收到任何答復(fù)。

????對(duì)此，隋女士表示，業(yè)主們也多次找過(guò)瑞城置業(yè)和青建集團(tuán)，但始終無(wú)人出面解決此事。

????律師：合同未約定 維權(quán)很難

????對(duì)于此事，房地產(chǎn)方面的專(zhuān)業(yè)律師于律師認(rèn)為，既然購(gòu)房合同中沒(méi)有約定陽(yáng)臺(tái)是落地還是半封閉的話，那業(yè)主很難維權(quán)。而且，即便3樓的戶(hù)型平面圖與其它樓層一樣，但關(guān)于陽(yáng)臺(tái)只標(biāo)明“開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)”，也就是說(shuō)，只要不是封閉陽(yáng)臺(tái)即可，但并未特別注明是“落地”還是“半封閉”。于律師表示，除非業(yè)主能找到證據(jù)證明開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，比如買(mǎi)房時(shí)的宣傳材料等，才能進(jìn)行維權(quán)。

????此外，于律師還提醒購(gòu)房者，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)將類(lèi)似陽(yáng)臺(tái)是否落地這樣的關(guān)鍵條款寫(xiě)進(jìn)合同中，同時(shí)注意保存宣傳材料，以便維權(quán)。(記者 王曉飛)