????島城樓市，區(qū)域分化加劇

????從今年下半年開始，島城存量房源一直在十五六萬套的高位運行，臨近年底，這一現(xiàn)狀并沒有得到解決。持續(xù)的限購政策將對未來樓市產(chǎn)生什么樣的影響？25日下午，記者探訪房地產(chǎn)市場了解到，不少購房者已經(jīng)打消了房價將漲的顧慮，并將明年當(dāng)成出手買房的好時機；而不少開發(fā)商則因為政策的定調(diào)而顯得憂心忡忡。業(yè)內(nèi)人士分析，限購延續(xù)執(zhí)行，島城樓市的區(qū)域分化將更加明顯，不排除存量高區(qū)域“降價血拼”的可能性。

????不少購房者推遲買房

????聽到明年限購政策將持續(xù)的消息，市南區(qū)的購房者劉志強舒了一口氣。“今年10月份開始物色房子，因為擔(dān)心還有降價的空間，一直到現(xiàn)在還沒有選到合適的?！眲⒅緩娬f，“限購以來，像市北區(qū)、李滄區(qū)、黃島區(qū)和城陽區(qū)的不少新盤確實出現(xiàn)了降價。”

????“期待明年延續(xù)的限購政策能讓房價再低一點兒，我就可以挑個合適的房子了?！眲⒅緩娬f，因為現(xiàn)在的房價，實在超出了他能承受的范圍。記者在市北區(qū)多家樓盤項目了解到，不少購房者在聽說限購持續(xù)的消息后，選擇推遲購房時間。

????限購持續(xù)的消息，已經(jīng)讓樓市聞風(fēng)而動。

????“現(xiàn)在購買項目的房子，因為還不執(zhí)行限購政策，不需要和市區(qū)買房那樣出具首次購房證明，而且貸款方面肯定會享受利率優(yōu)惠政策，但將來限購的可能性非常大，要投資買房最好趕緊辦理?！?5日上午，新黃島區(qū)的康大山語海項目的銷售人員說。卓越西海岸項目的銷售人員也表示，將來執(zhí)行限購的可能性非常大，客戶最好在政策沒有下來之前就簽下買房合同，以免受到限購政策的影響。

????青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，行政區(qū)劃調(diào)整后，盡管原膠南行政區(qū)內(nèi)的樓市還沒有跟進執(zhí)行限購政策，但可能施行的限購令已經(jīng)讓原膠南區(qū)域的樓市成交量大增?！皬?2月份以來，膠南日均成交量都在三五百套左右，可能與市民擔(dān)心限購的影響有關(guān)?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。

????逆市漲價涉嫌炒作營銷

????中國指數(shù)研究院的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米8791元，比10月份上漲0.26%，這是自今年六月份止跌后連續(xù)第六個月環(huán)比上漲，漲幅較10月略有擴大，其中，60個城市環(huán)比上漲。而位于嶗山區(qū)的海大原浮山校區(qū)B地塊重新刷新了嶗山區(qū)的地王紀(jì)錄，讓樓市看漲預(yù)期愈增。如何看待歲末的這輪漲價現(xiàn)象？

????“中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，11月島城房價指數(shù)繼續(xù)下跌，新房價格指數(shù)已連跌9個月。”樓市分析人士張百忍說，但炒作是部分房地產(chǎn)商或中介機構(gòu)慣用的手段，借渲染炒作房地產(chǎn)市場回暖以刺激購房者出手，這種做法在去年同期就曾上演過。

????科威國際不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰說，11月以來樓市出現(xiàn)的暖冬現(xiàn)象以及12月成交量繼續(xù)上漲，很大程度上是因剛需入市帶動形成，樓市“暖冬”是剛需拉動和結(jié)構(gòu)性回調(diào)的表現(xiàn)。

????多位業(yè)內(nèi)人士認為，小幅反彈的房價固然值得警惕，但相比之下，借樓市回暖之機人為制造的市場恐慌更應(yīng)該提防。

????市區(qū)樓市分化或加劇

????對于限購可能帶來的影響，多位業(yè)內(nèi)人士表示看好郊區(qū)樓市，但市區(qū)的樓市分化將進一步加劇。

????樓市分析人士張百忍說，像膠州 、萊西、平度、即墨等區(qū)域，因為不受限購政策的影響，在限購期間樓市凱歌高唱，成交高走，也已經(jīng)吸引了萬科、中信等地產(chǎn)大鱷的光顧，未來樓市將持續(xù)趨熱；市南區(qū)、嶗山區(qū)前海一線高端項目扎堆的區(qū)域，將因為投資性需求的淡出而再受政策打擊。

????“存量高的區(qū)域，包括新黃島區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)明年的市場仍將不樂觀，存量高企，加上新項目開盤，不排除房企降價自救的可能性?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明說。(王愛科)