????“不會因為你說這個社會是黑的，我就放棄尋找光明?！?月8日，在進行徜徉集項目業(yè)主維權(quán)的后續(xù)報道采訪中，談到當(dāng)初維權(quán)所面臨的重重困難，業(yè)主王女士如此告訴新華網(wǎng)記者。

????1月19日，200余名業(yè)主帶著房屋出現(xiàn)的十幾處問題來到徜徉集進行維權(quán)。新華網(wǎng)也隨即發(fā)出一篇題為《北京城建徜徉集項目遭業(yè)主維權(quán) 被指“偷梁換柱”》的報道，國企北京城建如此建“誠”，一時間輿論嘩然。

????時至今日，開發(fā)商1月23日答應(yīng)的整改意見是否落到實處？有何進展？業(yè)主的權(quán)益是否得到維護？新華網(wǎng)記者對此進行了追蹤。

????采訪中，記者了解到北京城建已經(jīng)開始著手處理業(yè)主最關(guān)心的問題。盡管如此，此次北京城建關(guān)于以次充好、關(guān)于過度營銷等問題的出現(xiàn)都拷問著一個國企的責(zé)任、良知以及背后暴露的監(jiān)管缺失問題。

????進展

????此前，北京城建徜徉集樓書中承諾公共區(qū)域精裝修，卻變成了入戶大堂精裝，且大堂精裝修也存在嚴重縮水，由大理石、花崗巖石材變成普通的瓷磚。另，承諾的防盜子母門也變成了普通門。

????“公共區(qū)域精裝修部分，開發(fā)商在整改，像高層的，帶防火門的那種，電梯廳全部掛磚，我們的屬于洋房低層的，是開放式的樓梯間，因為留的門洞非常窄，掛不了磚的都給上了涂料?！睒I(yè)主王女士稱。

????除了公共區(qū)域精裝修是業(yè)主最關(guān)心的問題外，當(dāng)初承認在設(shè)計上有失誤的子母門的處理上，也賠了相應(yīng)的差價?！拔覀兗屹r償了四千，直接在售房款中扣了。”

????另外，關(guān)于供暖費、物業(yè)費、契稅等之前提出的問題也都在雙方互相的妥協(xié)中得到進一步處理。

????“抓大放小。覺得最不能忍受的和明顯違約的地方我們做了堅持。剩下的一些小事，行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，我們也做出了讓步?！蓖跖扛嬖V記者。

????妥協(xié)

????“維權(quán)能夠進展這么快，雙方都做出了妥協(xié)”，王女士這樣告訴記者。

????徜徉集在最初宣傳的樓書中多處有英倫風(fēng)尚，高貴品質(zhì)的描述，然而臨近交房時，卻被業(yè)主形容為“堪比兩限房”。

????“(1月)23日談的時候，說6月1日之前完工，但是后來可能覺得有點懸，發(fā)的通知是6月30號完工?！蓖跖空f，“施工確實挺緊的，不知道能不能做完。”

????記者注意到，不少業(yè)主在2月份已收房，然而等到6月份整改才可能完工。近四個月的施工對業(yè)主造成的影響，開發(fā)商是否做出補償？

????“我們互不追究了，并沒有把這個當(dāng)成違約的條件讓它賠償。當(dāng)時說，想讓開發(fā)商沒有達到交房條件硬交造成違約(進行賠償)，這個數(shù)目實在太大。可能每一戶沒有多少錢，但是對開發(fā)商來說，損失太大?！?/p>

????“我們當(dāng)時也很怕，說一旦這樣，它就會死不認賬，連整改都不整改?！蓖跖拷又f，“買那個樓盤的多數(shù)都是大戶型，很在乎品質(zhì)的，當(dāng)時就說不要賠償也一定要整改。”

????疑問

????采訪中，王女士告訴記者，“談判后，雙方都做出了讓步。后來開發(fā)商也做出一個很大的讓步，就是同意先驗房，再收房。開始是把所有的費用都交了，才去看房?，F(xiàn)在是什么都不用交，就可以去看房。”

????“現(xiàn)在500多戶業(yè)主，大概還有一百來戶沒有收房。”王女士告訴記者，“現(xiàn)在我家已經(jīng)收房了。”

????“先驗房，再收房。一個多么符合常規(guī)的程序，卻需要經(jīng)過如此之多的爭取和談判。關(guān)鍵是現(xiàn)在這種情況還很常見?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士稱。

????新華網(wǎng)記者注意到，早在2012年12月1日，北京城建旗下項目世華泊郡，業(yè)主因開發(fā)商要求收房前預(yù)交3%的契稅，曾組團去售樓處 “維權(quán)”。此次，徜徉集的其中問題之一也是被要求按揭業(yè)主要提前繳納契稅與開發(fā)商。

????《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條表示，“除稅務(wù)機關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款征收活動。”

????北京市建委《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗的通知》則規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件。

????監(jiān)管

????“不會因為你說這個社會是黑的，我就放棄尋找光明。”在維權(quán)最初遭受阻力的時候，王女士這樣告訴自己。

????“當(dāng)時，發(fā)起這個維權(quán)的時候，很多人潑冷水。都想維權(quán)，但是覺得沒戲。維權(quán)的盤多了，都是潛規(guī)則，再說城建是國企，在北京很有背景，輕易弄不了。有些做維權(quán)報道的記者也說，應(yīng)該是很難的，因為合同里沒寫?！?/p>

????在北京城建官網(wǎng)中，新華網(wǎng)記者注意到關(guān)于集團有這樣的介紹：“中國企業(yè)500強”之一，“世界225家最大國際承包商”之一，榮獲“中國最具影響力企業(yè)”、和“全國優(yōu)秀施工企業(yè)”稱號；是北京奧運工程建設(shè)唯一一家受到黨中央、國務(wù)院表彰的施工企業(yè)集團。

????業(yè)內(nèi)評價，“因為管理不嚴，以次充優(yōu)這種情況，都反映出企業(yè)有不誠信的地方，社會責(zé)任感要打問號；作為集團化的企業(yè)，包括部件的采購，都會用集中采購的方式，如果以次充優(yōu)的話，會降低成本，這是和大企業(yè)的管理不相符合的?！?/p>

????“我覺得應(yīng)該加強監(jiān)管。城建這次問題不是第一次，也不是最嚴重的一次，出的事情真的太多了。但是為什么一直沒有意識到這個問題，就是因為分包。我們那九棟樓，都有三四個公司來做?！蓖跖空J為，“這樣活分下去了，到驗收的時候就沒人管了?！?/p>

????“國企的問題太多了，現(xiàn)在(站在)普通消費者的角度都沒法去評論?！蓖跖扛嬖V記者。