早報(bào)訊 隨著青版“國(guó)五條”細(xì)則塵埃落地，房貸關(guān)注度又悄然升溫。記者昨日采訪了解到，部分銀行首套房貸悄然收緊，實(shí)際過(guò)程中能執(zhí)行8.5折優(yōu)惠的銀行正逐漸減少，而首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行梯隊(duì)逐漸擴(kuò)大，部分銀行雖號(hào)稱執(zhí)行8.5折優(yōu)惠，但實(shí)際過(guò)程中只有極優(yōu)質(zhì)客戶才能享受。銀行人士表示，房貸收益曾經(jīng)一度是銀行的“香餑餑”，而如今隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，不少銀行也悄悄收緊房貸政策，縮減房貸業(yè)務(wù)在其整體業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)中的比例，將更多的資金投放到小微企業(yè)信貸上。

　　8.5折優(yōu)惠執(zhí)行“有點(diǎn)難”

　　上周末，青版“國(guó)五條”細(xì)則正式發(fā)布，強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，進(jìn)一步落實(shí)好對(duì)首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。當(dāng)前我市首套房首付比例為房款總額的30%，貸款利率最低8.5折，而二套房首付為6成，利率標(biāo)準(zhǔn)為在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上調(diào)10%-30%不等。對(duì)第三套及以上房產(chǎn)暫停貸款。

　　“現(xiàn)在客戶首套房貸款基本都是基準(zhǔn)利率，極少有能享受到8.5折優(yōu)惠，只有個(gè)別幾家銀行還能申請(qǐng)上，但條件也十分苛刻。”昨日上午，水清溝一家房屋中介的魏經(jīng)理介紹說(shuō)。浮山后一家房屋中介的林經(jīng)理也提到，春節(jié)后他經(jīng)手的10套房源中，能享受到8.5折優(yōu)惠的客戶沒(méi)有，只有一名客戶享受到8.6折優(yōu)惠，多數(shù)客戶都是基準(zhǔn)利率，而這些客戶貸款的銀行中，超過(guò)80%的銀行都號(hào)稱首套房貸利率優(yōu)惠最低8.5折。

　　記者走訪浮山后、臺(tái)東、登州路多家房屋中介了解到，目前島城各銀行首套房貸利率優(yōu)惠已暗中收緊，多數(shù)銀行給出的首套房貸基本都是基準(zhǔn)利率，只有交行、郵儲(chǔ)銀行等少數(shù)銀行能相對(duì)容易地做到8.5折。

　　很難申請(qǐng)到最低折扣

　　近日，北京有媒體報(bào)道中行首套房利率上浮，由此關(guān)于銀行收緊個(gè)人住房貸款的預(yù)期升溫。昨日，記者從中行山東省分行了解到，青島地區(qū)首套房貸利率從元旦前后已漲至基準(zhǔn)利率，目前首套房貸利率政策沒(méi)有變化。不過(guò)，記者發(fā)現(xiàn)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的銀行梯隊(duì)已悄然擴(kuò)大，華夏銀行等取消 “9折優(yōu)惠”，招商銀行、興業(yè)銀行、民生銀行也均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　此前有銀行在首套房貸利率方面執(zhí)行9折優(yōu)惠，而如今已難尋蹤跡，不少銀行仍宣稱首套房最低仍可打8.5折，不過(guò)他們也不避諱申請(qǐng)條件已比較高。交行、建行、工行、農(nóng)行、青島銀行、郵儲(chǔ)銀行等銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們?nèi)詧?zhí)行首套房房貸利率最低8.5折優(yōu)惠。而上述銀行信貸員也向記者提到，要申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠條件比較苛刻，除了要符合首套房貸的硬性條件，客戶良好的信用記錄和償還能力也是必須的，否則很難申請(qǐng)到最低折扣。

　　在二套房貸政策方面，記者從島城多數(shù)銀行房貸部門(mén)了解到，由于市民申請(qǐng)二套房貸不足房貸申請(qǐng)總?cè)藬?shù)的10%，不少購(gòu)買(mǎi)二套房的客戶均是全款購(gòu)房，因此銀行在二套房貸方面的政策一直沒(méi)調(diào)整，仍是首付6成，利率為基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，第三套房貸已停止。（記者 錫復(fù)春）

　　8.72億 3月公積金貸款額蹦高

　　受公積金貸款額度上調(diào)利好以及新“國(guó)五條”細(xì)則的刺激貸款購(gòu)房人數(shù)激增 一季度7148人公積金貸款20.59億元

　　早報(bào)訊昨日記者從市住房公積金管理中心獲悉，公積金貸款額上調(diào)后，市民用公積金貸款購(gòu)房的人數(shù)及金額大幅攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一季度全市共向7148名職工發(fā)放公積金貸款20.59億元，分別是去年同期的1.83倍和2.18倍。其中3月份發(fā)放貸款8.72億元，創(chuàng)歷年單月貸款發(fā)放額新高。

　　經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過(guò)，自2013年2月1日起，全市商品房公積金貸款最高限額統(tǒng)一調(diào)整為60萬(wàn)元，二手房公積金貸款統(tǒng)一調(diào)整為35萬(wàn)元。公積金貸款額度上調(diào)后，為市民減輕了不少購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也直接刺激了市民加快購(gòu)房步伐。

　　除了公積金貸款額度上調(diào)外，新“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后的“末班車效應(yīng)”也是一個(gè)重要原因。在我市“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則未正式出臺(tái)前，購(gòu)房者搶搭政策末班車，導(dǎo)致我市房屋成交量激增，公積金貸款隨之明顯增長(zhǎng)。“從歷次政策調(diào)整前住房交易情況看，本次影響尤為明顯，一方面市民購(gòu)房的剛性需求和改善性購(gòu)房需求得到釋放；另一方面相關(guān)稅收政策的調(diào)整預(yù)期使我市二手房成交量增長(zhǎng)迅猛，二手房公積金貸款呈爆發(fā)式增長(zhǎng)?！蔽沂凶》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出。（記者 孫靜芳）