????繼樓市“3·15”“3·30”新政之后，日前，島城樓市再放“大招”。市國土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》，通知主要涉及八條，包括新盤新開價格不得高于項目前期去年均價最高月份的銷售價格等。業(yè)內(nèi)人士認為，此舉有助于島城樓市健康平穩(wěn)運行。 商品房預(yù)售應(yīng)明確九大內(nèi)容
????通知提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預(yù)售許可時，應(yīng)按照合法誠信、科學合理的原則制定《商品房預(yù)售方案》，并將《商品房預(yù)售方案》作為必備要件提交房產(chǎn)交易管理部門審核。商品房項目應(yīng)以同期取得的《建筑工程施工許可證》載明的范圍為單位申辦預(yù)售許可證，最小申辦單位為獨立樓棟，不得分層、分單元或以套為單位申請。
????商品房預(yù)售方案應(yīng)當明確以下內(nèi)容：商品房項目的基本情況，包括項目名稱、坐標、土地用途、項目總規(guī)模、容積率、綠地率等；商品房項目的建設(shè)情況，包括項目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計劃和進度安排；商品房項目中物業(yè)用房、車庫、會所及公用部位和公用設(shè)施的具體范圍及權(quán)屬約定；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自留房產(chǎn)的位置、面積、套（處）數(shù)等情況；本期預(yù)售商品房的可售房源幢數(shù)、套（處）數(shù)、建筑面積、銷售均價（毛坯）；本期預(yù)售商品房的可售房源表，包括含每套（處）房屋的房屋性質(zhì)、房號、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、銷售單價（毛坯）、裝修標準、總價等；銷售方式（含車位、儲藏室等附屬設(shè)施）和銷售人員情況；解決商品房銷售矛盾糾紛和處理突發(fā)事件的預(yù)案；房產(chǎn)交易管理部門認為需要明確的其他事宜。 開發(fā)商應(yīng)慎重確定銷售價格
????通知要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本，合理利潤等因素合理慎重確定商品住宅銷售價格，房產(chǎn)交易管理部門會同相關(guān)部門對預(yù)售方案提報的商品住宅銷售均價進行合理指導(dǎo)，對于漲幅明顯過高且不接受價格指導(dǎo)的項目，房產(chǎn)交易管理部門可暫緩辦理《商品房預(yù)售許可證》。
????房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預(yù)售許可的項目有前期的，本次價格應(yīng)參照本項目前期上一年度同期銷售價格、同質(zhì)可比樓盤地價、房價占比等因素綜合確定預(yù)售申報價格，不高于上一年度均價最高月份的本項目銷售價格。
????房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理預(yù)售許可的項目沒有前期的，本次價格應(yīng)參照上一年度同期同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格、周邊同質(zhì)可比樓盤地價、房價占比等因素綜合確定預(yù)售申報價格，不高于上一年度均價最高月份的同質(zhì)可比產(chǎn)品銷售價格。
????此外，預(yù)售方案一般不得變更，且商品房實際銷售價格不得高于備案價格，確實需要調(diào)高價格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報變更的商品房預(yù)售方案進行審核，且間隔時間應(yīng)在6個月以上。預(yù)售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。 不得強制捆綁銷售車位
????據(jù)悉，開發(fā)商下調(diào)備案價格的，也需重新向房產(chǎn)交易管理部門提供變更的商品房預(yù)售方案進行審核，防止房價明顯變化。
????通知還提出，對于含裝修的商品住宅項目，在辦理預(yù)售方案審核時應(yīng)要求開發(fā)企業(yè)將房屋的毛坯價格與裝修標準分離，同時開發(fā)企業(yè)在銷售階段應(yīng)將相關(guān)信息明確告知購房人并在售樓現(xiàn)場予以公示，在網(wǎng)簽合同階段要在合同中明確毛坯單價、毛坯總價和房屋裝修總價，不得違背購房人的意愿，通過提高裝修價格變相提高房價。不得強制捆綁銷售車位或儲藏室等住宅附屬設(shè)施，變相提高房價。 青島晚報/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀
