近日，“房子要交養(yǎng)老金”的話題沖上熱搜，有網(wǎng)友對(duì)部分自媒體的誤讀也前來求證，亮嫚第一時(shí)間在社群中答疑過：“并非如此?！?/p>

8月26日，有了官方解讀！住建部官媒《建筑雜志社》就此事一日連發(fā)兩文，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)司局負(fù)責(zé)人給出官方正式解讀，并發(fā)表社評(píng)：房屋養(yǎng)老金不是房地產(chǎn)稅，公共賬戶不需要老百姓出錢！

8月23日在國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國說的原話是：“研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制。目前，上海等22個(gè)城市正在試點(diǎn)。特別說一下房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了，試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來?！鄙鲜鲈捴?，董建國副部長最后提到“試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來”，公共賬戶的資金來源主要包括地方財(cái)政補(bǔ)貼、土地出讓金歸集以及原公房出售資金等。

亮嫚且將房屋養(yǎng)老金的組成和用途以上表來呈現(xiàn)，供大家一目了然。

22個(gè)試點(diǎn)城市青島在列

目前，上海等22個(gè)城市正陸續(xù)開展試點(diǎn)該制度，重點(diǎn)是政府建立公共賬戶。

這22個(gè)試點(diǎn)城市包括：上海、北京、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、武漢、天津、青島、長沙、鄭州、西安、沈陽、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、寧波、無錫。

青島在列，這對(duì)于我們現(xiàn)在持有的二手房和準(zhǔn)備購置的新房都是個(gè)利好消息。

存量房時(shí)代來臨

老房子需要“保養(yǎng)”和“盤活”

“全國城市居民中有1億人住在2000年之前建成的小區(qū)里，這樣的小區(qū)在全國17萬個(gè)?！薄〗ú拷y(tǒng)計(jì)

“一、二、三四線城市中1999年以前建成房屋（房齡大于25年）占比平均值分別為36．1％、24．4％、23．7％，到2040年，預(yù)計(jì)將有近80％的房屋成為‘老小區(qū)’。”——《中國住房存量測(cè)算報(bào)告》

房屋養(yǎng)老金制度的提出，正是基于以上背景。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)步入存量房時(shí)代，大量房屋出現(xiàn)老化、安全隱患問題，尤其是近年來發(fā)生的房屋坍塌事故（如2022年長沙居民自建樓房坍塌事故），足以見得緊迫性和必要性。

房地產(chǎn)行業(yè)下一階段的任務(wù)是建設(shè)好房子、好社區(qū)，這帶來的一系列重大政策調(diào)整不止局限于新房市場(chǎng)的得房率提高、現(xiàn)房銷售等，也在于二手房的翻新、改造等諸多方面，不僅要保證新購入住房的質(zhì)量，也要保障已有住房的安全。

個(gè)人賬戶還需要交存住宅專項(xiàng)維修金嗎？

房屋養(yǎng)老金的個(gè)人賬戶主要是指的房屋維修基金，這其實(shí)在1998年房改以后就已經(jīng)有了。

青島是在2012年3月1日開始交存的，交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照建筑面積計(jì)算：帶電梯房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元／㎡、不帶電梯房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元／㎡。而且是按照“一房一交”，你購買的房子，原房東如果已經(jīng)繳納過，你是無需再交的，個(gè)人賬戶的住房維修基金并不是跟著個(gè)人走，而是跟著房子走。你若要賣房子，也不能將你已經(jīng)交存的專項(xiàng)維修基金提取或者挪移到另外的房產(chǎn)上。

持有的房子成本會(huì)增加嗎？

有房主也擔(dān)心，“房屋體檢＋房屋養(yǎng)老金＋房屋保險(xiǎn)”制度健全后，每套房子每年是否將增加一定的持有成本？目前來看，建立房屋養(yǎng)老金公共賬戶就是用于房屋體檢和房屋保險(xiǎn)，不會(huì)直接增加持有成本。

會(huì)帶來什么樣的影響？

“房屋體檢＋房屋養(yǎng)老金＋房屋保險(xiǎn)”地方自籌資金建立公共賬戶，帶來的直接影響就是房子的分化會(huì)更加明顯。對(duì)于人口流出的中小城市，本身地方財(cái)政就有限，房屋養(yǎng)老金的籌集相對(duì)有難度的情況下，房屋也難以得到及時(shí)的體檢。

而對(duì)于大城市的核心區(qū)域，房屋養(yǎng)老金因地方財(cái)政充裕，未來的一些高樓層住宅更有望得到及時(shí)的修整和保養(yǎng)，房屋價(jià)值將更加得以保護(hù)。

房屋日常體檢也很重要

人，需要日常保養(yǎng)；

房子，亦是如此。

現(xiàn)在我們對(duì)房子愛護(hù)的程度有多好，不僅在現(xiàn)有的居住舒適度上有直接體現(xiàn)，在未來的房屋價(jià)值上也會(huì)得以體現(xiàn)。

如果你現(xiàn)在需要對(duì)你的房子做個(gè)體檢，對(duì)其進(jìn)行翻新、改造或者維修，青島新聞網(wǎng)便民青島——您身邊的房屋管家可以為您提供服務(wù)（掃碼進(jìn)入小程序了解詳情）。

提示：

本文對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)所做的介紹僅代表作者觀點(diǎn)及立場(chǎng)，僅供參考。