個(gè)別開發(fā)單位為了減免責(zé)任，在違約賠償上確實(shí)存在“打折”的情況。可是，最近有市民反映，某開發(fā)單位在房屋質(zhì)量保證期限上，也動(dòng)起了“心思”。
日前，市民高女士撥打新樓市樓宇熱線2933609反映，她在某小區(qū)購買了一套商品房。去年11月接到開發(fā)單位的交房通知，在向開發(fā)單位交納了相關(guān)費(fèi)用后，便開始辦理房屋交接手續(xù)。
細(xì)心的高女士發(fā)現(xiàn)，很多業(yè)主在辦理交房手續(xù)時(shí)，經(jīng)常會(huì)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量情況，卻常常忽略了開發(fā)單位出具的“兩書”（住宅質(zhì)量保證書及住宅使用說明書）。因此她在驗(yàn)房時(shí)，對(duì)“兩書”特別在意。
高女士果然發(fā)現(xiàn)了問題，開發(fā)單位承諾的房屋質(zhì)量保修期限“縮水”了。開發(fā)商在住宅質(zhì)量保證書上標(biāo)明，房屋供暖設(shè)施設(shè)備保修期限為1個(gè)供暖期（建設(shè)部規(guī)定的保修期限為2個(gè)供暖期）；房屋電路系統(tǒng)保修期限為1年（建設(shè)部規(guī)定的保修期限為2年）。另外，該處房屋的裝飾設(shè)施的質(zhì)量保證期限也縮了水。當(dāng)時(shí)高女士便要求開發(fā)單位對(duì)這些保修期限進(jìn)行更改，但開發(fā)商并未立即表示同意。
日前，她便向開發(fā)單位發(fā)出了違約通知書，隨后開發(fā)商對(duì)此進(jìn)行了回應(yīng)，開發(fā)商解釋自己并不清楚維修期限的約定，違背了建設(shè)部文件的有關(guān)規(guī)定。盡管如此，高女士還是據(jù)理力爭，最終開發(fā)商對(duì)質(zhì)保書有關(guān)保修期限的約定進(jìn)行了重新修改。
針對(duì)高女士的遭遇，房產(chǎn)部門的有關(guān)人士指出，購房者在辦理商品房交接手續(xù)時(shí)，有權(quán)要求開發(fā)單位出具“兩書”；并且在辦理入住手續(xù)時(shí)，除了認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量外，還應(yīng)注意“兩書”對(duì)房屋質(zhì)量保修責(zé)任的有關(guān)約定，其依據(jù)便是建設(shè)部在2000年頒布《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的相關(guān)規(guī)定。
法規(guī)鏈接《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，在正常使用的情況下，房屋建筑工程的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；5、裝修工程為2年。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
