市民宮先生看好了東海路某小區(qū)的商品房，由于買房心切，便急急忙忙與售樓處簽訂了房屋預(yù)售協(xié)議，并按照售樓處的要求給付了3萬(wàn)元購(gòu)房定金，以此作為簽訂正式購(gòu)房合同的擔(dān)保。
可是在簽訂預(yù)售協(xié)議后，宮先生的一位朋友告訴他，他所訂購(gòu)的房屋，土地使用年限只剩下38年。雖然過(guò)了這個(gè)期限后，如果該房屋不需要拆遷，他仍可在繳納一定費(fèi)用后，繼續(xù)使用該房屋。但是，大多數(shù)人購(gòu)買的都是50年土地使用權(quán)的房屋，宮先生認(rèn)為，同樣是購(gòu)買商品房，怎么差別會(huì)這么大呢？他覺(jué)得訂購(gòu)這樣的商品房很吃虧，遂而有了退房的念頭，但他擔(dān)心開發(fā)單位不同意退房。
那么，住宅土地使用年限低于50年，宮先生是否可以提出退房呢？山東島城律師事務(wù)所陳潔律師認(rèn)為，我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了住宅用地的使用權(quán)最高年限為70年，但是并無(wú)住宅用地使用年限不得低于若干年的規(guī)定，因此，開發(fā)單位出售土地使用年限低于50年的房屋不違法。
在購(gòu)房者預(yù)定房屋交付定金時(shí)，如果開發(fā)單位未出示土地使用證，因此導(dǎo)致雙方無(wú)法訂立正式合同的，開發(fā)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；如果開發(fā)單位已出示土地使用證的，只因購(gòu)房者當(dāng)時(shí)沒(méi)有注意該土地使用年限，最終導(dǎo)致雙方無(wú)法繼續(xù)簽訂正式合同的，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)。
新樓市提醒由于各種原因，土地被遲延開發(fā)，因此在銷售時(shí)，土地使用年限相對(duì)減少。雖然目前市場(chǎng)上這樣的情況不多，但購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)該注意所購(gòu)房屋的土地使用年限。購(gòu)房者仔細(xì)查閱開發(fā)單位出具的相關(guān)“五證”，便成了自己在決策時(shí)最好的依據(jù)。
