伏龍路的王先生問(wèn)：自己與黃先生簽訂了二手房購(gòu)買(mǎi)合同，向他購(gòu)買(mǎi)住房一套，于簽訂合同當(dāng)日支付定金一萬(wàn)元�？墒�，在雙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程中，黃先生又將此房售與他人，并已辦理了過(guò)戶手續(xù)，王先生該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？
答：如果黃先生與第三人屬惡意簽訂合同，則該合同應(yīng)視為無(wú)效合同，王先生可要求繼續(xù)履行該購(gòu)房合同，并要求黃先生和第三人賠償他的損失；如果第三人是善意的，則他可要求黃先生雙倍返還定金兩萬(wàn)元，并賠償相應(yīng)的損失。
漢口路的杜女士問(wèn)：從某開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)商品房一套，該公司已經(jīng)逾期交房6個(gè)月，在我向該公司索要逾期交房的違約金時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的工作人員稱購(gòu)房合同沒(méi)有具體約定違約金的數(shù)額，因此買(mǎi)受人索賠沒(méi)有依據(jù)。這種說(shuō)法對(duì)嗎？
答：開(kāi)發(fā)商的這個(gè)說(shuō)法是錯(cuò)誤的。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)司法解釋，商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金計(jì)算方法的，應(yīng)按照在逾期交付房屋期間，有關(guān)部門(mén)公布或有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
振華路的宋先生問(wèn)：他在膠南購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，去年10月開(kāi)發(fā)公司發(fā)函要求他于11月1日前辦理完交接手續(xù)。由于工作原因，沒(méi)有及時(shí)前去辦理手續(xù)。今年1月1日他去辦理交接手續(xù)時(shí)，發(fā)現(xiàn)窗戶破損、地面積水、墻面發(fā)霉，經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)是11月中旬的一場(chǎng)大風(fēng)刮斷窗前的樹(shù)枝造成的，是否可要求開(kāi)發(fā)公司賠償相關(guān)損失。
答：房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān)，并且業(yè)主在接到開(kāi)發(fā)商的書(shū)面交房通知，無(wú)理由拒絕接受的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。因此，如果宋先生與開(kāi)發(fā)公司沒(méi)有另行約定，宋先生便不能向開(kāi)發(fā)單位索賠。本期主持：吳清洲（山東新和律師事務(wù)所律師）
