宏觀調控給房地產“降溫”，下半年房地產走勢怎樣？專家認為——全國房價不可能大跌
房地產開發(fā)商將面臨“重新洗牌”
“在國家強有力的宏觀調控下，全國的房價并沒有大跌的可能，但是要再快速上漲，也沒有支撐力量”、“當前的這輪調控，目的就是要擠掉泡沫、打擊投機，并不
會打擊房地產業(yè)”。在記者近期對房地產業(yè)發(fā)展現(xiàn)況、走勢進行采訪調查時，包括建設部住宅與房地產業(yè)司司長謝家瑾，國家信息中心經濟預測部副主任、高級經濟師徐宏源以及中國社科院財貿所博士況偉大在內的著名經濟界名家、房地產專業(yè)人士，圍繞市場關心的問題，向記者作了上述表示。
1-5月房價漲一成
據(jù)了解，今年1~5月份，全國商品房共售出8310萬平方米，同比增幅高達30.9％，平均每平方米售價2708元，同比增長10.7％，中低檔房價上升較快。特別是分地區(qū)看，商品房平均銷售價格最高地區(qū)的上海、北京和廣東，每平方米平均售價分別為5381元、5156元和3877元，在價格上均出現(xiàn)了一個大的“突破”。
實際上，中國房地產業(yè)經過近兩年的高速發(fā)展，明顯出現(xiàn)過熱的房地產開發(fā)投資，已存在一定泡沫的危險，并成為引起去年以來宏觀經濟過熱的一個重要原因；房價上升太快，將不利于解決當前城市一般居民住房問題的大局，這已成了經濟界人士對房地產行業(yè)發(fā)展情況的一個“共識”。
下半年房價漲跌互現(xiàn)
對下半年全國房價的走勢，專家們的看法是，在國家收緊資金（銀行貸款）和土地供應兩根“線”，加大宏觀調控下，下半年全國房價會是“有漲有跌”。
徐宏源、況偉大等專家表示，6月份的“國房指數(shù)”雖然尚未出來，但下半年甚至往更后的時間，預計三個趨勢肯定將出現(xiàn)：一是在國家強有力的調控政策下，房地產業(yè)投資增速過快的勢頭將明顯“降溫”；二是在巨大的住房需求推動下，房地產業(yè)仍將保持較快發(fā)展；三是房價上升較快的勢頭會受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。
而建設部住宅與房地產業(yè)司司長謝家瑾月初對目前我國房地產發(fā)展趨勢也有過“定調”：未來各地住房價格走勢將會保持穩(wěn)中微升，不會出現(xiàn)“大的起落”。謝家瑾認為，隨著房地產市場的宏觀調控增強，投機性購房的抑制和供求的緩解，商品房的價格會回歸到正常的狀態(tài)，商品房價格上漲的勢頭將得到抑制。
開發(fā)商“重新洗牌”即將到來
徐宏源表示，當前房地產行業(yè)存在的一個明顯的問題是，近期房價“確實偏高”、“漲勢過快”。因此很清楚，當前治理房地產行業(yè)的一個重要的方面，就是要擠出“泡沫”，把偏高的價格壓下來，這就要限制過熱的開發(fā)投資。在這種背景下，肯定會出現(xiàn)“重新洗牌”——對于那些小的資本金不夠的開發(fā)商，肯定會是“滅頂之災”。他說，目前包括北京、上海等很多地方已經出現(xiàn)了“爛尾樓”，亟須引起警惕。
中國社科院財貿所況偉大博士則向記者表示，當前這一輪調控是非常及時的，既對購房居民有利，也將有利于促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展。
特約編輯：振強
