二手房有其勢
你肯定曾在某天清晨看見過某某樓盤前排起的長龍，在告別短缺經(jīng)濟這么多年以后，居然還能有一樣商品可以這么搶手。明亮寬敞的新房加上光鮮亮麗的電梯大堂、宜人的小區(qū)環(huán)境，誰不想擁有？
但是冷峻的現(xiàn)實擺在面前，漂亮的新房并不是房產(chǎn)投資的最佳品種。按照國際上通行標
準，健康發(fā)展的房產(chǎn)市場，或者說合理的房屋總價，應(yīng)該是在家庭一年總支配收入的3倍至6倍之間。以上海為例，按照半年人均可支配收入乘以二來計算，假設(shè)一戶有三口之家，一年中家庭總的可支配收入是44496元，按照3～6倍的原則，合理的房屋總價應(yīng)該在13.3萬～26.6萬元之間。在如今的上海市區(qū)，這錢想買新房？癡人說夢！
當然我們應(yīng)該注意到國內(nèi)計算可支配收入的某些方法與國外并不一樣，因而算出的數(shù)值較為保守。但上述情況至少說明一點，在國內(nèi)大城市中，新房的房價經(jīng)過2～3年的長期牛市，已經(jīng)到了相對比較高的位置，普通老百姓想買到市中心地段的房子就是傾家蕩產(chǎn)也不可能。
假如你現(xiàn)在想做房產(chǎn)的投資，那么目前有兩個選擇，買新房或是買二手房。很多人明顯偏向于買新房，他們的理論是:
二手房是別人住過的房子，不干凈，新房的環(huán)境好，舒服。
事實上，很多人買房是為了享受房價上漲帶來的收益，如果能出租的話還能收租金。既然是投資，么二手房與新房又有什么本質(zhì)區(qū)別呢？既然你的錢是投資的錢，那么你應(yīng)該關(guān)心的只有一件事，就是哪個投資品種能帶來更多、更穩(wěn)定的收益，至于居住性如何是次要的。舉個例子來說，以20萬元作為本金，如果買新房的話，可以買價值100萬元的房子，但是如果你真的去買100萬元總價的房子，風險是很大的。
投資學(xué)有一個最基本的雞蛋原理。你傾其所有不算還借了一屁股債，這樣大的賭注全部壓在一處房產(chǎn)上，萬一失敗了怎么辦？如果你的房子貶值，你賴以還貸的租金收入很有可能將會有比售價更大的跌幅，你的租金負擔不起每月的銀行按揭，掛牌出售又乏問津，為此你只能降更多的價格以吸引買家。
當然，在現(xiàn)在的形勢下這種情況不太可能出現(xiàn)，但是凡事要考慮周全，特別是像房產(chǎn)這種高價值的商品。如果你改買二手房的話，你的選擇余地將更大。隨著這兩年新房供應(yīng)量的增大，許多新樓盤在交房后也進入了二手市場，但除此之外，二手房當中不乏一些房齡較大的老房子。這批房子通常面積小、地段好，非常適合投資，特別是你這個20萬元資金段的投資客。
用資金換取大回報
別小看你的20萬元，如果你的眼光獨到，對購買房產(chǎn)的總價制得好，你甚至可以買兩套二手房。這樣的話，在房市遭遇下滑時，投資組合會有效地分散風險，最為重要的是，由于總價小，在你需要拋售的時候更容易全身而退。這是因為，盡管目前城市經(jīng)濟發(fā)展速度很快，但就住宅消費來說，需要低總價房產(chǎn)的人群仍然是最多的，這是一個不容爭辯的事實，所以在任何時候，你的二手房都會面對更多的有效需求客戶。
而且，這種房子最有魅力之處在于，租金的穩(wěn)定性相當好，因為二手房多位于市中心或離其遠的中心城區(qū)。不管是在北京、上海還是深圳，你都可以看到，中央商務(wù)區(qū)（CBD）皆位于城市的心臟地帶，就北京規(guī)劃當中的CBD來說，光辦公樓的建筑面積就規(guī)劃了150萬平方米，試想一下，全部建成之后將會有多少人到這里上班。到時候你的房子的租金將會十分可觀，而且永遠都不愁房子會租不出去。
此外，由于租房最大的人群是在本地沒有固定家庭的年輕人，他們對租房的要求必然是經(jīng)濟、實用、交通方便。相比之下，房屋的條件、環(huán)境、面積，他們并不太在意，在這種情況下，功能性強、租價相對便宜的老式二手房必然會得到他們的熱烈歡迎。
讓我們最后總結(jié)一下二手房相對于新房的兩大優(yōu)勢:
1.總價較低，動性好，適合投資。
2.出租客源充分，租金穩(wěn)定。
特約編輯：廣偉
