????昨日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1-8月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全國房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，青島8月份房屋銷售價格同比上漲6.3%，新房、二手房與上月環(huán)比漲幅為零，這已是島城連續(xù)兩個月房價環(huán)比漲幅為零。而90平方米以下的房屋銷售價格環(huán)比上漲0.1%，這表明，中小戶型仍最

????統(tǒng)計(jì)

????島城上月房價未漲趨向穩(wěn)定

????8月份，各地樓市一片喊漲聲，“日光盤”、排隊(duì)搶購等現(xiàn)象重現(xiàn)樓市，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也反映了樓市的火熱。統(tǒng)計(jì)顯示，8月份，房屋新開工面積1.27億平方米，同比增長55.8%；房屋竣工面積3744萬平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面積3086萬平方米，下降2.1%。同時，8月份，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。

????在價格方面，同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。8月份，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%；經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價格上漲0.1%。二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.1%，7月份則下降0.1%。

????購房者

????“搖號選房”再現(xiàn)樓市

????統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也許略顯枯燥，發(fā)生在身邊的例子也許能讓很多人感同身受。已下定決心買房的人發(fā)現(xiàn)“選房搖號”“日光盤”“交認(rèn)籌金”等又重現(xiàn)樓市了，“想買買不上”；還在猶豫是否要買房的“準(zhǔn)鋼需們”則看到，接下來一個多月內(nèi)將近20個新盤要上市了，也許更激烈的價格戰(zhàn)即將要開始，“等等也許能買到更好的”。

????市民林女士告訴記者，新政公布后，她并沒有停止看房的腳步，希望趁新政大家觀望之際能淘一套合適的房子，沒想到卻等來了搖號選房。林女士看好四方利群附近的一個新盤，見價格實(shí)惠，她二話沒說就交了認(rèn)籌金，滿心以為這次一定能買上，“哪知道當(dāng)天選房現(xiàn)場幾乎都失控了，上千人排著隊(duì)，擠都擠不進(jìn)去，最后我抽了一個號，很靠后，還不等輪到我，房子就全賣了。”林女士對此無比詫異。

????后來她見嶗山區(qū)一精裝新盤要推出，起價還不到一萬元，她又動心了，這次她學(xué)精明了，計(jì)劃提前兩天去排隊(duì)。哪知道當(dāng)她到售樓處想詳細(xì)看看沙盤戶型時，竟沒有售樓人員接待，整個售樓處忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。隨后她一打聽，房子幾乎全部被預(yù)訂一空了，而第二天她翻看二手房房源信息時看到，中介已經(jīng)掛出了該新盤的房源信息，“看來我只能到中介公司去買新房了?！绷峙吭趺匆哺悴幻靼?“房子都被誰買走了”，而且每個新盤開盤前都要求交10-20萬元不等的認(rèn)籌金。

????專家分析

????部分房產(chǎn)企業(yè)面臨資金壓力

????購房者要理性看待個別樓盤出現(xiàn)的瘋搶局面

????據(jù)公開資料顯示，隨著九月大幕的拉開，島城樓市近期內(nèi)將會迎來一個供應(yīng)高峰，樓市新開項(xiàng)目將近20個，供應(yīng)量的大增，也許會讓回暖的樓市再次面臨波動，因此購房者應(yīng)理性看待眼下個別樓盤出現(xiàn)的瘋搶局面。

????房地產(chǎn)專業(yè)人士指出，從房企的資金實(shí)力來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年資金來源中，定金預(yù)收款和個人按揭貸款兩項(xiàng)占到一半左右。雖然上半年開發(fā)商手中囤積現(xiàn)金，但是撐到現(xiàn)在，資金彈藥實(shí)屬無多。按照房地產(chǎn)調(diào)控新政，住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執(zhí)行、多套住宅停止貸款等措施，都對房企資金面產(chǎn)生影響。

????“如果這些政策有效地執(zhí)行下去，就會對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境產(chǎn)生很大影響，個別中小房地產(chǎn)公司資金壓力會不斷上升。同時，其他資金中定金及預(yù)收款及其他資金中個人按揭的增長率逐漸降低，無疑也會加重房企資金壓力?！狈康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，房企資金鏈壓力取決于現(xiàn)金流入和現(xiàn)金損耗之間的缺口變化。考慮到從政策出臺到資金鏈壓力加大需要一段時間，預(yù)計(jì)前三季度行業(yè)風(fēng)險不會很快體現(xiàn)，但第四季度資金壓力明顯上升。

????市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)人馮顯泉也表示，從傳統(tǒng)的角度講眼下正是開發(fā)商走量的好時候，“假如開發(fā)商比較理性地去對待這個市場，按照目前的性價比去推盤，肯定能夠得到購房者的青睞，肯定對其銷售有好處。假如說不能夠保持理性，那就很難講了，市場能不能認(rèn)可，這時候理性比什么都重要，這是我對‘金九銀十’這一段市場的開發(fā)企業(yè)提個醒。”(記者 孫靜芳)