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青島市南海景房起價(jià)低于15000元 豪宅低價(jià)成潮流

來源:青島日?qǐng)?bào)-- 2012-09-07 06:33:23 字號(hào):TT

  “限購令”出臺(tái)19個(gè)月來,青島樓市已是別樣景色,房價(jià)從昔日“步步高升”到如今 “跌跌不休”?!皠傂璞P”率先順應(yīng)市場,早早打起價(jià)格戰(zhàn),如今沿海豪宅不甘寂寞,也揮刀打折入市。記者采訪發(fā)現(xiàn),自六月起,我市高端住宅進(jìn)入打折季,紛紛以價(jià)換量。

  業(yè)內(nèi)人士表示,隨著最近幾個(gè)月青島樓市進(jìn)入活躍期,豪宅推盤黃金機(jī)遇已現(xiàn),在庫存高企大背景下,降價(jià)促銷實(shí)為迫不得已。

  市南海景房起價(jià)低于15000元

 

 最近幾天,青島樓市最熱鬧的信息就是市南西部一海景樓盤“超低起價(jià)”?!?4700元/平方米起,入住市南,70—125平方米精裝觀海華宅?!睋?jù)了解,該項(xiàng)目位于棧橋以西的輪渡片區(qū),規(guī)劃建設(shè)24棟高層,本月上旬開盤。此前規(guī)劃方案顯示,“項(xiàng)目地處市南區(qū)重點(diǎn)打造的中島組團(tuán)改造片區(qū),結(jié)合輪渡區(qū)域改造進(jìn)行整體規(guī)劃建設(shè),體現(xiàn)濱海休閑社區(qū)的核心功能,沿濱海預(yù)留觀光步行道,將規(guī)劃超高層商務(wù)樓、觀光客運(yùn)中心、特色居住街區(qū),還將建設(shè)二十四班小學(xué)、六班及三班托幼機(jī)構(gòu)等”。

  “首批房源定價(jià)不高,起價(jià)14700元/平方米,均價(jià)19000元/平方米,精裝修交房,裝修標(biāo)準(zhǔn)為2000—2500元/平方米。不含精裝修的話,毛坯房單價(jià)逼近周邊老舊的二手房,所以吸引了很多客戶”,一接近開發(fā)企業(yè)的人士表示,考慮當(dāng)前樓市大環(huán)境,開發(fā)商決定低價(jià)走量,力求一炮而紅,為后續(xù)銷售打下良好基礎(chǔ)。

  豪宅低價(jià)漸成潮流

  除了即將開盤的這處海景房,市南區(qū)、市北區(qū)、開發(fā)區(qū)還有多處高端住宅采用低價(jià)入市策略。

  “豪宅第一跌”發(fā)端市北區(qū)。今年4月,一處昔日地王項(xiàng)目打出“直降百萬”的廣告,最小200多平方米戶型優(yōu)惠100萬元,相當(dāng)于打了八折,引發(fā)島城樓市震動(dòng),一時(shí)人滿為患。隨后,一西部沿海項(xiàng)目迅速跟進(jìn),由高點(diǎn)時(shí)的1.7萬元/平方米陸續(xù)降到1.2萬元/平方米,出現(xiàn)熱銷。

  6月份,市南區(qū)核心區(qū)域一地產(chǎn)大鱷項(xiàng)目平價(jià)入市,在前期市場高望情況下,以起價(jià)25000元/平方米、均價(jià)28000元/平方米的“驚爆價(jià)”面世,在周邊同類型房屋三、四萬元/平方米的襯托下,顯得格外“實(shí)惠”。

  進(jìn)入8月份,青島樓市第一降屬于開發(fā)區(qū)金沙灘某項(xiàng)目。該項(xiàng)目依山傍海,一期精裝高層均價(jià)35000元/平方米,酒店式公寓均價(jià)27800元/平方米。8月中旬,該項(xiàng)目突然宣布大幅降價(jià),將40套高層改為毛坯出售,半價(jià)甩賣,單套房子總價(jià)讓利在400萬以上。據(jù)核算,去除精裝標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格,實(shí)際降幅可達(dá)3000元/平方米以上,相當(dāng)于8.7折。

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  降價(jià)力搏“金九銀十”

  有業(yè)內(nèi)人士表示,進(jìn)入今年4月,越來越大的資金鏈壓力和島城樓市高企庫存,不少開發(fā)商積極調(diào)整政策,低價(jià)入市,在剛需樓盤,這種表現(xiàn)最為明顯,六七月份后,不少高端項(xiàng)目也參與了進(jìn)來。

  “其實(shí),對(duì)于高端樓盤而言,‘限購令’的打擊更大。此前,地產(chǎn)商前期之所以較少參與價(jià)格戰(zhàn),一是源于其較為雄厚的資金實(shí)力,二是其獨(dú)具的稀缺性賦予的保值增值預(yù)期”,該分析人士表示,但在“限購令”發(fā)威的一年半時(shí)間里,以上兩點(diǎn)硬扛的資本幾乎消耗殆盡。錢剩不了多少,“限購令”又看不到取消的希望,在這種情況下,降價(jià)還是死亡?這道選擇題做起來就容易多了。

  作為樓市消費(fèi)的旺季,未來兩個(gè)月,青島或有更多的豪宅選擇降價(jià)求生。通過之前四個(gè)月的醞釀,青島樓市近期進(jìn)入近一年來少有的活躍期,不少介于“馬上就買”和“等等再買”之間的客戶已經(jīng)或即將入市,其中相當(dāng)一部分為改善性需求。對(duì)于高端住宅而言,這是個(gè)難得的機(jī)遇,其開發(fā)商應(yīng)該順勢(shì)有所作為,而降價(jià),無疑是當(dāng)下最有效的一招。(記者 崔武)

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